Lichtenau: 1 Treffer für Anlage & Investment zum Kauf und zur Miete im Überblick

Ortsprofil Lichtenau

Angaben zum Ortsteil

Marktbericht 2026: Wohnimmobilienmarkt in Lichtenau — auf Basis beurkundeter Verkaufspreise aus der amtlichen Kaufpreissammlung

Lichtenau ist ein Einfamilienhaus-Markt im teuersten Preisbereich der Gemeinde Lichtenau — an der Spitze der Bodenwert-Rangliste

Lichtenau ist der namensgebende Hauptort der gleichnamigen Gemeinde im Kreis Paderborn. In Lichtenau dominieren Einfamilienhäuser den Wohnimmobilienmarkt mit einem Anteil von rund 77 Prozent an den Verkäufen, die in der Kaufpreissammlung des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen erfasst sind. Im Berichtsjahr 2026 bewegen sich die Kaufpreise für Einfamilienhäuser im Ortsteil Lichtenau zwischen 283.000 € und 540.000 €.

Im langjährigen Mittel werden im Ortsteil Lichtenau rechnerisch rund sechs Einfamilienhäuser pro Jahr verkauft. Zwischen 2017 und 2026 ist der Bodenrichtwert der Spitzenlagen um 111 Prozent gestiegen. Die Spitzenlagen liegen an der Lange Straße und Am Kirchplatz mit einem Bodenrichtwert von 190 €/m².

Für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ergibt sich daraus im Ortsteil Lichtenau ein Bodenwertanteil von 114.000 €.

Damit positioniert sich Lichtenau als Spitzenlage der Gemeinde Lichtenau, in der ein hohes Transaktionsgeschehen mit einem überdurchschnittlich gestiegenen Bodenwert zusammentrifft.

Verkaufszahlen, Kaufpreise und Bodenrichtwerte für Lichtenau im Berichtsjahr 2026

Kennzahlen Lichtenau (Berichtsjahr 2026):

• Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr: 6 (rechnerisch)
• Marktanteil Einfamilienhäuser: 77 %
• Preiskorridor Einfamilienhäuser (Gesamtkaufpreis inkl. Grundstück): 283.000 € – 540.000 €
• Bodenrichtwert Spitze: 190 €/m² (Lange Straße, Am Kirchplatz)
• Bodenrichtwert Basis: 140 €/m² (Schäferweg, Zum Breikedahl)
• 10-Jahres-Entwicklung Bodenrichtwert Spitze: +111 %

Rund sechs Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr in Lichtenau — hohes Volumen im Vergleich der Ortsteile

In Lichtenau werden im langjährigen Mittel rund sechs Einfamilienhäuser pro Jahr verkauft. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für das Berichtsjahr 2026, aus der die Ortsteil-Zahl über den Einwohner-Anteil von 25 Prozent abgeleitet ist. Einfamilienhäuser tragen dabei einen Marktanteil von rund 77 Prozent im Ortsteil Lichtenau.

Die anderen Objektarten kommen am Markt nur vereinzelt vor: Wohnungen, Reihenmittelhäuser, Doppelhaushälften, Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser werden im Ortsteil Lichtenau jeweils mit weniger als einem Verkauf pro Jahr rechnerisch gehandelt. Die Kategorie der Doppelhaushälften umfasst dabei auch Reihenendhäuser, die aufgrund vergleichbarer baulicher Eigenschaften zugeordnet werden.

Aus der Auswertung der Kaufpreissammlung für Lichtenau erkennt Christoph Wietfeld, dass passende Bestandsobjekte trotz des vergleichsweise breiten Volumens schnell abgeschlossen werden, weil die Nachfrage im Marktspitze-Korridor anhaltend hoch bleibt.

Mit rechnerisch sechs Einfamilienhaus-Verkäufen pro Jahr trägt Lichtenau ein nach gemeindlichen Maßstäben breites Transaktionsgeschehen, dessen Preisbildung im Folgenden über den Korridor der Gemeinde Lichtenau eingeordnet wird.

Einfamilienhäuser in Lichtenau kosten 283.000 bis 540.000 Euro — die obere Hälfte der Preisspanne in der Gemeinde Lichtenau

Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Lichtenau bewegen sich im Berichtsjahr 2026 zwischen 283.000 € und 540.000 €. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses. Damit ist Lichtenau dem Marktspitze-Korridor zugeordnet, der für Einfamilienhäuser die obere Hälfte der gemeindeweiten Kaufpreisspanne abdeckt.

Auf Gemeindeebene reicht die Kaufpreisspanne für Einfamilienhäuser über beide Korridore hinweg von 31.000 € bis 540.000 €. Der Marktspitze-Korridor umfasst dabei den Preisbereich oberhalb von 283.000 € und ist mit Bodenrichtwerten bis 190 €/m² verbunden. Lichtenau erreicht mit einem Spitzen-Bodenrichtwert von 190 €/m² die Obergrenze dieses Bereichs in der Gemeinde Lichtenau. Damit deckt Lichtenau die obere Hälfte der gemeindeweiten Kaufpreisspanne für Einfamilienhäuser ab.

Aus der Bewertungs-Praxis in Lichtenau stellt Niklas Dahlhaus fest, dass die Preisstreuung im Marktspitze-Korridor stärker durch die Lage innerhalb des Ortsteils getragen wird als im übrigen Gemeindegebiet, weil die Straßenwahl hier als eigenständiger Preisfaktor neben den Objekteigenschaften wirkt.

Bodenrichtwert in Lichtenau 140 bis 190 Euro pro Quadratmeter — Rang 1 unter den 15 Ortsteilen der Gemeinde Lichtenau

Der Bodenrichtwert in Lichtenau liegt im Berichtsjahr 2026 in den Spitzenlagen bei 190 €/m² und in den Basislagen bei 140 €/m². Grundlage sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses. Die Spitzenlagen liegen an der Lange Straße und Am Kirchplatz; für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ergibt sich dort ein Bodenwertanteil von 114.000 €. Die Basislagen liegen am Schäferweg und Zum Breikedahl; für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ergibt sich dort ein Bodenwertanteil von 84.000 €.

Lichtenau ist damit der größte Ortsteil und die Spitzenlage der Gemeinde Lichtenau und belegt Rang 1 unter den 15 Ortsteilen. Die Spanne der Bodenrichtwerte in der Gemeinde Lichtenau reicht von 45 €/m² in Hakenberg bis 190 €/m² in Lichtenau. Lichtenau gehört innerhalb der Gemeinde Lichtenau zur Gruppe der Ortsteile mit unterschiedlichen Bodenrichtwerten je Lage; in dieser Gruppe ist auch Hakenberg vertreten, während die übrigen Ortsteile der Gemeinde einheitliche Bodenwerte aufweisen.

In Lichtenau verläuft der Bodenwert zwischen Spitzen- und Basislagen räumlich differenziert, sodass die Lage innerhalb des Ortsteils den Bodenwertanteil am Kaufpreis messbar beeinflusst.

Bodenrichtwert in Lichtenau seit 2017 um 111 Prozent gestiegen — überdurchschnittlich für die Gemeinde Lichtenau

Zwischen 2017 und 2026 hat sich der Bodenrichtwert in Lichtenau laut Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses von 90 €/m² auf 190 €/m² verändert. Das entspricht einer Veränderung von plus 111 Prozent in den Spitzenlagen. In den fünf Jahren zwischen 2022 und 2026 stieg der Wert von 165 €/m² auf 190 €/m², was einer Veränderung von plus 15 Prozent entspricht.

Der absolute Verlauf wird als starker Anstieg eingeordnet. Gegenüber dem Gemeinde-Median der 10-Jahres-Entwicklung von plus 38 Prozent liegt Lichtenau überdurchschnittlich. Damit liegt Lichtenau über dem Mittelfeld der Entwicklung unter den Ortsteilen der Gemeinde Lichtenau; vergleichbar dynamisch entwickelte sich Atteln als rangnächster Ortsteil mit plus 125 Prozent.

Damit zählt Lichtenau bei der langfristigen Bodenwert-Entwicklung zu den dynamischsten Ortsteilen der Gemeinde Lichtenau und liegt deutlich über dem gemeindlichen Mittelfeld.

Wie die Preiskorridore in der Gemeinde Lichtenau ermittelt werden — Bodenrichtwert und Einwohnerzahl als Vergleich

Weil sich die Kauffälle der Kaufpreissammlung in der Gemeinde Lichtenau nicht durchgängig adressgenau auswerten lassen, hat eine Ortsteil-Zuordnung jedes einzelnen Verkaufs ihre Grenzen. Wietfeld und Dahlhaus haben für diese Datenlage eine zweistufige Einordnungs-Systematik entwickelt, in der Bodenrichtwert und Einwohnerzahl zusammen einen Vergleichsmaßstab bilden, der die Ortsteile im Lichtenauer Marktgefüge belastbar verortet.

Da die Bodenrichtwerte der Lichtenauer Ortsteile von 45 €/m² in Hakenberg bis 190 €/m² in Lichtenau reichen, lassen sie sich in zwei Preiskorridore gliedern: einen Markteinstieg-Korridor und eine Marktspitze. Als Vergleichsgröße dient je Ortsteil der höchste Bodenrichtwert, weil die Ortsteile unterschiedlich viele Bodenrichtwertzonen aufweisen und nur der jeweilige Spitzenwert eine vergleichbare Größe ergibt. Lichtenau ordnen Wietfeld und Dahlhaus mit 190 €/m² der Marktspitze zu — eine Einordnung, die beide Maßstäbe übereinstimmend ergeben.

Aus ihrer Marktbeobachtung in der Gemeinde Lichtenau sehen beide für Lichtenau, dass Käufer in der Marktspitze mit gefestigten Finanzierungen auftreten, weil Bestandsobjekte in dieser Lage selten unter Wert angeboten werden; in derselben Konstellation fallen die Reaktionszeiten auf passende Angebote regelmäßig kurz aus, weil die Angebotsdichte trotz des breiten Volumens überschaubar bleibt.