Kleinenberg: 1 Treffer für Immobilien zum Kauf und zur Miete im Überblick

Ortsprofil Kleinenberg

Angaben zum Ortsteil

Marktbericht 2026: Wohnimmobilienmarkt in Lichtenau-Kleinenberg — auf Basis beurkundeter Verkaufspreise aus der amtlichen Kaufpreissammlung

Kleinenberg ist ein Einfamilienhaus-Markt im günstigeren Preisbereich der Gemeinde Lichtenau — am unteren Rand

Im Ortsteil Kleinenberg (Gemeinde Lichtenau) dominieren Einfamilienhäuser den Wohnimmobilienmarkt mit einem Anteil von rund 77 Prozent an den Verkäufen, die in der Kaufpreissammlung des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen erfasst sind. Im Berichtsjahr 2026 bewegen sich die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Kleinenberg zwischen 31.000 € und 283.000 €. Im langjährigen Mittel werden in Kleinenberg rechnerisch rund drei Einfamilienhäuser pro Jahr verkauft.

Zwischen 2017 und 2026 ist der Bodenrichtwert in Kleinenberg um 33 Prozent gestiegen. Der Bodenrichtwert liegt einheitlich bei 60 €/m² im gesamten Ortsgebiet. Damit erreicht ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² einen Bodenwertanteil von 36.000 €. Kleinenberg positioniert sich damit im Markteinstieg-Korridor der Gemeinde Lichtenau, getragen von einem Einfamilienhaus-Markt mit moderaten Bodenwerten und überschaubarer Markttätigkeit.

Verkaufszahlen, Kaufpreise und Bodenrichtwerte für Kleinenberg im Berichtsjahr 2026

Kennzahlen Kleinenberg (Berichtsjahr 2026):

• Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr: 3 (rechnerisch)
• Marktanteil Einfamilienhäuser: 77 %
• Preiskorridor Einfamilienhäuser (Gesamtkaufpreis inkl. Grundstück): 31.000 € – 283.000 €
• Bodenrichtwert (einheitlich): 60 €/m² (Hauptstraße, Hahnenstraße, Bruchstraße, Elkenstraße)
• 10-Jahres-Entwicklung Bodenrichtwert: +33 %

Rund drei Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr in Kleinenberg — durchschnittliches Volumen im Vergleich der Ortsteile

In Kleinenberg werden im langjährigen Mittel rund drei Einfamilienhäuser pro Jahr verkauft. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für das Berichtsjahr 2026, aus der die Ortsteil-Zahl über den Einwohner-Anteil von 11 Prozent abgeleitet ist. Einfamilienhäuser tragen dabei einen Anteil von rund 77 Prozent an den Verkäufen im Ortsteil. Die übrigen Objektarten — Wohnungen, Reihenmittelhäuser, Doppelhaushälften, Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser — kommen am Markt nur vereinzelt vor und erreichen rechnerisch weniger als einen Verkauf pro Jahr. Zur Kategorie der Doppelhaushälften zählen dabei auch Reihenendhäuser, die aufgrund vergleichbarer baulicher Eigenschaften dieser Gruppe zugeordnet werden.

Aus seiner Marktbeobachtung in der Gemeinde Lichtenau sieht Christoph Wietfeld für Kleinenberg, dass sich die Nachfrage klar auf das freistehende Einfamilienhaus konzentriert, während die übrigen Objektarten als Suchziel kaum eine Rolle spielen.

Mit rechnerisch drei Einfamilienhaus-Verkäufen pro Jahr trägt Kleinenberg ein mittleres Transaktionsvolumen, dessen Preisbildung im Folgenden über den Korridor der Gemeinde Lichtenau eingeordnet wird.

Einfamilienhäuser in Kleinenberg kosten 31.000 bis 283.000 Euro — die untere Hälfte der Preisspanne in der Gemeinde Lichtenau

Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Kleinenberg bewegen sich im Berichtsjahr 2026 zwischen 31.000 € und 283.000 €. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses. Damit ist Kleinenberg dem Markteinstieg-Korridor zugeordnet, der für Einfamilienhäuser die untere Hälfte der gemeindeweiten Kaufpreisspanne abdeckt. Auf Gemeindeebene reicht die Kaufpreisspanne für Einfamilienhäuser über beide Korridore hinweg von 31.000 € bis 540.000 €; die Trennlinie zwischen Markteinstieg und Marktspitze verläuft bei 283.000 €. Der Markteinstieg-Korridor umfasst Lagen mit einem Bodenrichtwert bis 60 €/m² und damit auch Kleinenberg, dessen einheitlicher Bodenrichtwert genau an dieser oberen Grenze des Einstiegsbereichs liegt.

Aus der Auswertung der Kaufpreissammlung für Kleinenberg erkennt Niklas Dahlhaus, dass die Preisstreuung im Markteinstieg-Korridor stärker durch Bausubstanz und Modernisierungsstand getragen wird als durch Lagedetails. Der Bodenwertanteil verläuft hier räumlich konstant und wirkt damit nicht preisdifferenzierend.

Bodenrichtwert in Kleinenberg einheitlich 60 Euro pro Quadratmeter — Rang 8 unter den 15 Ortsteilen der Gemeinde Lichtenau

Der Bodenrichtwert in Kleinenberg liegt im Berichtsjahr 2026 einheitlich bei 60 €/m² im gesamten Ortsgebiet. Grundlage sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses. Dieser Wert gilt für alle Lagen gleichermaßen, darunter die Hauptstraße, die Hahnenstraße, die Bruchstraße und die Elkenstraße. Die Bodenrichtwerte sind in Kleinenberg zwischen einzelnen Lagen nicht differenziert; der Wert variiert innerhalb des Ortsteils räumlich nicht. Für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ergibt sich daraus ein Bodenwertanteil von 36.000 €. In der Rangliste der Bodenrichtwerte nimmt Kleinenberg einen geteilten Rang 8 unter den 15 Ortsteilen der Gemeinde Lichtenau ein, gemeinsam mit Iggenhausen bei jeweils 60 €/m². Die Spanne der Bodenrichtwerte in der Gemeinde Lichtenau reicht von 45 €/m² in Hakenberg bis 190 €/m² in Lichtenau. Kleinenberg gehört innerhalb der Gemeinde Lichtenau zur Gruppe der Ortsteile mit einheitlichem Bodenwert; in dieser Gruppe sind auch Atteln, Henglarn und Husen vertreten, während Hakenberg und Lichtenau nach Lage differenzierte Bodenrichtwerte aufweisen.

In Kleinenberg ist der Bodenwertanteil am Kaufpreis räumlich konstant und variiert nicht mit der Straßenwahl innerhalb des Ortsteils, sodass Preisunterschiede sich aus den Objekteigenschaften ergeben.

Bodenrichtwert in Kleinenberg seit 2017 um 33 Prozent gestiegen — durchschnittlich für die Gemeinde Lichtenau

Zwischen 2017 und 2026 hat sich der Bodenrichtwert in Kleinenberg laut Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses von 45 €/m² auf 60 €/m² verändert. Das entspricht einer Veränderung von plus 33 Prozent. In den fünf Jahren zuvor, zwischen 2022 und 2026, ist der Wert von 50 €/m² auf 60 €/m² gestiegen, was plus 20 Prozent entspricht. Gemessen am Median der 10-Jahres-Entwicklung in der Gemeinde Lichtenau von plus 38 Prozent ordnet sich Kleinenberg damit als durchschnittlicher Anstieg ein. Im Vergleich mit den rangnächsten Ortsteilen zeigt sich eine breite Streuung: Während Atteln im selben Zeitraum um 125 Prozent zulegte, verzeichneten Blankenrode und Dalheim jeweils plus 38 Prozent und Asseln plus 22 Prozent. Kleinenberg liegt damit im mittleren Bereich der Entwicklung unter den Ortsteilen der Gemeinde Lichtenau.

Damit folgt Kleinenberg dem mittleren Entwicklungspfad der Gemeinde Lichtenau und liegt mit seinem Bodenwert-Anstieg nahe am Median des gemeindeweiten Trends.

Wie die Preiskorridore in der Gemeinde Lichtenau ermittelt werden — Bodenrichtwert und Einwohnerzahl als Vergleich

Die Kaufpreissammlung wertet die einzelnen Kauffälle in der Gemeinde Lichtenau nicht durchgängig vollständig aus, sodass eine präzise Ortsteilzuordnung jedes Verkaufs nicht möglich ist. Um trotz dieser Datenlage eine belastbare Markteinschätzung pro Ortsteil zu ermöglichen, haben Wietfeld und Dahlhaus eine zweistufige Einordnungs-Systematik aufgebaut: Bodenrichtwert und Einwohnerzahl bilden gemeinsam einen Vergleichsmaßstab, der die Ortsteile innerhalb des Lichtenauer Marktgefüges plausibel positioniert.

Da die Bodenrichtwerte der Lichtenauer Ortsteile von 45 €/m² in Hakenberg bis 190 €/m² in Lichtenau reichen, lassen sie sich in zwei Preiskorridore gliedern: einen Markteinstieg-Korridor und eine Marktspitze. Als Vergleichsgröße dient je Ortsteil der höchste Bodenrichtwert, weil die Ortsteile unterschiedlich viele Bodenrichtwertzonen aufweisen und nur der jeweilige Spitzenwert eine vergleichbare Größe ergibt. Kleinenberg ordnen Wietfeld und Dahlhaus mit 60 €/m² dem Markteinstieg-Korridor zu — eine Einordnung, die beide Maßstäbe übereinstimmend ergeben.

Aus ihrer Marktbeobachtung in der Gemeinde Lichtenau sehen beide für Kleinenberg, dass Käufer im Markteinstieg-Korridor stärker auf Bausubstanz und Modernisierungsstand achten als auf die konkrete Lage innerhalb des Ortsteils, weil der Bodenwert hier räumlich einheitlich verläuft; diese Mechanik prägt auch die Halte-Zeiten am Markt, die bei überschaubarem Angebot längere Suchprozesse erwarten lassen.

Damit deckt Kleinenberg die untere Hälfte der Kaufpreisspanne in der Gemeinde Lichtenau ab und trägt mit 60 €/m² einen einheitlichen Bodenrichtwert über das gesamte Ortsgebiet — bei moderaten Bodenwerten und überschaubarem Angebot, das längere Suchprozesse erwarten lässt.