Husen: 0 Treffer für Häuser zur Miete im Überblick

Ortsprofil Husen

Angaben zum Ortsteil

Marktbericht 2026: Wohnimmobilienmarkt in Lichtenau-Husen — auf Basis beurkundeter Verkaufspreise aus der amtlichen Kaufpreissammlung

Husen ist ein Einfamilienhaus-Markt im günstigeren Preisbereich der Gemeinde Lichtenau — am unteren Rand

Im Ortsteil Husen (Gemeinde Lichtenau) dominieren Einfamilienhäuser den Wohnimmobilienmarkt mit einem Anteil von rund 77 Prozent an den Verkäufen, die in der Kaufpreissammlung des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen erfasst sind. Im Berichtsjahr 2026 bewegen sich die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Husen zwischen 31.000 € und 283.000 €. Im langjährigen Mittel werden in Husen rechnerisch rund zwei Einfamilienhäuser pro Jahr verkauft.

Zwischen 2017 und 2026 ist der Bodenrichtwert in Husen um 100 Prozent gestiegen. Der Bodenrichtwert liegt im Berichtsjahr 2026 einheitlich bei 110 €/m² im gesamten Ortsgebiet. Für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ergibt sich daraus ein Bodenwertanteil von 66.000 €.

Damit ordnet sich Husen am unteren Rand der Kaufpreisspanne in der Gemeinde Lichtenau ein und bildet zusammen mit den übrigen Markteinstieg-Ortsteilen den preisgünstigeren Teil des gemeindlichen Marktgefüges.

Verkaufszahlen, Kaufpreise und Bodenrichtwerte für Husen im Berichtsjahr 2026

Kennzahlen Husen (Berichtsjahr 2026):

• Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr: 2 (rechnerisch)
• Marktanteil Einfamilienhäuser: 77 %
• Preiskorridor Einfamilienhäuser (Gesamtkaufpreis inkl. Grundstück): 31.000 € – 283.000 €
• Bodenrichtwert (einheitlich): 110 €/m² (Lichtenauer Straße, Burgstraße, Zum Kosef, Im Kampe)
• 10-Jahres-Entwicklung Bodenrichtwert: +100 %

Rund zwei Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr in Husen — wenige Transaktionen im Vergleich der Ortsteile

In Husen werden im langjährigen Mittel rund zwei Einfamilienhäuser pro Jahr verkauft. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für das Berichtsjahr 2026, aus der die Ortsteil-Zahl über den Einwohner-Anteil von 9 Prozent abgeleitet ist. Einfamilienhäuser tragen dabei einen Marktanteil von rund 77 Prozent an den Verkäufen in Husen.

Die übrigen Objektarten kommen am Markt nur vereinzelt vor: Wohnungen, Reihenmittelhäuser, Doppelhaushälften, Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser werden in Husen rechnerisch jeweils mit weniger als einem Verkauf pro Jahr gehandelt. Die Kategorie der Doppelhaushälften umfasst dabei auch Reihenendhäuser, die wegen vergleichbarer baulicher Eigenschaften dieser Gruppe zugeordnet werden.

Aus seiner Marktbeobachtung in der Gemeinde Lichtenau sieht Christoph Wietfeld für Husen, dass Käufer ihren Suchradius regelmäßig auf benachbarte Ortsteile mit ähnlichem Preisniveau ausweiten, weil das verfügbare Angebot im Markteinstieg-Korridor strukturell knapp bleibt.

Mit rechnerisch rund zwei Einfamilienhaus-Verkäufen pro Jahr bildet Husen einen schmalen Transaktionsmarkt, dessen Preisbildung im Folgenden über den Korridor der Gemeinde Lichtenau eingeordnet wird.

Einfamilienhäuser in Husen kosten 31.000 bis 283.000 Euro — die untere Hälfte der Preisspanne in der Gemeinde Lichtenau

Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Husen bewegen sich im Berichtsjahr 2026 zwischen 31.000 € und 283.000 €. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses. Damit ist Husen dem Markteinstieg-Korridor zugeordnet, der für Einfamilienhäuser die untere Hälfte der gemeindeweiten Kaufpreisspanne abdeckt.

Auf Gemeindeebene reicht die Kaufpreisspanne für Einfamilienhäuser über beide Korridore hinweg von 31.000 € bis 540.000 €; die Trennlinie zwischen Markteinstieg und Marktspitze liegt bei 283.000 €. Der Markteinstieg-Korridor umfasst dabei Lagen mit einem Bodenrichtwert bis 110 €/m². Mit seinem einheitlichen Bodenrichtwert von 110 €/m² erreicht Husen genau die obere Bodenwert-Grenze dieses Korridors. Husen deckt damit für Einfamilienhäuser den unteren Preisbereich der Gemeinde Lichtenau ab.

Aus der Auswertung der Kaufpreissammlung für Husen erkennt Niklas Dahlhaus, dass die Preisstreuung im Markteinstieg-Korridor stärker durch Bausubstanz und Modernisierungsstand getragen wird als durch Lagedetails. Der Bodenwertanteil verläuft hier räumlich konstant und wirkt damit nicht preisdifferenzierend.

Bodenrichtwert in Husen einheitlich 110 Euro pro Quadratmeter — Rang 4 unter den 15 Ortsteilen der Gemeinde Lichtenau

Der Bodenrichtwert in Husen liegt im Berichtsjahr 2026 einheitlich bei 110 €/m² im gesamten Ortsgebiet. Grundlage sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses. Der Wert gilt für die Lichtenauer Straße, die Burgstraße, Zum Kosef und Im Kampe gleichermaßen; die Bodenrichtwerte sind in Husen zwischen einzelnen Lagen nicht differenziert. Für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ergibt sich daraus ein Bodenwertanteil von 66.000 €.

Mit 110 €/m² nimmt Husen den Bodenwert-Rang 4 unter den 15 Ortsteilen der Gemeinde Lichtenau ein, bei einem Einwohner-Rang von 5. Die Spanne der Bodenrichtwerte in der Gemeinde Lichtenau reicht von 45 €/m² in Hakenberg bis 190 €/m² in Lichtenau. Husen gehört innerhalb der Gemeinde Lichtenau zur Gruppe der Ortsteile mit einheitlichem Bodenwert; in dieser Gruppe sind auch Atteln, Henglarn und Herbram vertreten, während Hakenberg und Lichtenau nach Lage differenzierte Bodenrichtwerte aufweisen.

In Husen ist der Bodenwertanteil am Kaufpreis räumlich konstant und variiert nicht mit der Straßenwahl innerhalb des Ortsteils, sodass sich Preisunterschiede aus den Objekteigenschaften ergeben.

Bodenrichtwert in Husen seit 2017 um 100 Prozent gestiegen — überdurchschnittlich für die Gemeinde Lichtenau

Zwischen 2017 und 2026 hat sich der Bodenrichtwert in Husen laut Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses von 55 €/m² auf 110 €/m² verändert, was einem Anstieg von 100 Prozent entspricht. In den fünf Jahren zwischen 2022 und 2026 stieg der Bodenrichtwert von 90 €/m² auf 110 €/m², was einer Veränderung von plus 22 Prozent entspricht.

Gemessen am Median der 10-Jahres-Entwicklung in der Gemeinde Lichtenau von plus 38 Prozent fällt der Anstieg in Husen überdurchschnittlich aus. Unter den Ortsteilen mit einheitlichem Bodenwert liegt Husen damit im oberen Bereich der Entwicklung; rangnächste Ortsteile sind Henglarn mit 115 €/m² und Herbram mit 100 €/m². Husen zählt damit zu den Ortsteilen der Gemeinde Lichtenau mit der stärksten Bodenwert-Dynamik des Jahrzehnts, womit die langfristige Wertentwicklung im Ortsteil-Vergleich überdurchschnittlich verlaufen ist.

Wie die Preiskorridore in der Gemeinde Lichtenau ermittelt werden — Bodenrichtwert und Einwohnerzahl als Vergleich

Die Kaufpreissammlung wertet die einzelnen Kauffälle in der Gemeinde Lichtenau nicht durchgängig vollständig aus, sodass eine präzise Ortsteilzuordnung jedes Verkaufs nicht möglich ist. Um trotz dieser Datenlage eine belastbare Markteinschätzung pro Ortsteil zu ermöglichen, haben Wietfeld und Dahlhaus eine zweistufige Einordnungs-Systematik aufgebaut: Bodenrichtwert und Einwohnerzahl bilden gemeinsam einen Vergleichsmaßstab, der die Ortsteile innerhalb des Lichtenauer Marktgefüges plausibel positioniert.

Da die Bodenrichtwerte der Lichtenauer Ortsteile von 45 €/m² in Hakenberg bis 190 €/m² in Lichtenau reichen, lassen sie sich in zwei Preiskorridore gliedern: einen Markteinstieg-Korridor und eine Marktspitze. Als Vergleichsgröße dient je Ortsteil der höchste Bodenrichtwert, weil die Ortsteile unterschiedlich viele Bodenrichtwertzonen aufweisen und nur der jeweilige Spitzenwert eine vergleichbare Größe ergibt. Husen ordnen Wietfeld und Dahlhaus mit 110 €/m² dem Markteinstieg-Korridor zu — eine Einordnung, die beide Maßstäbe übereinstimmend ergeben.

Aus ihrer Marktbeobachtung in der Gemeinde Lichtenau sehen beide für Husen, dass Käufer im Markteinstieg-Korridor stärker auf Bausubstanz und Modernisierungsstand achten als auf die konkrete Lage innerhalb des Ortsteils, weil der Bodenwert hier einheitlich verläuft; diese Mechanik prägt auch die Halte-Zeiten am Markt, die in diesem Korridor länger ausfallen als in der Marktspitze.

Damit deckt Husen den unteren Bereich der Kaufpreisspanne in der Gemeinde Lichtenau ab und trägt einen einheitlichen Bodenrichtwert von 110 €/m² über das gesamte Ortsgebiet — bei räumlich konstantem Bodenwertanteil und überschaubarem Angebot, das längere Suchprozesse erwarten lässt.