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Ortsprofil Holtheim

Angaben zum Ortsteil

Marktbericht 2026: Wohnimmobilienmarkt in Lichtenau-Holtheim — auf Basis beurkundeter Verkaufspreise aus der amtlichen Kaufpreissammlung

Holtheim ist ein Einfamilienhaus-Markt im günstigeren Preisbereich der Gemeinde Lichtenau — am unteren Rand

Im Ortsteil Holtheim (Gemeinde Lichtenau) dominieren Einfamilienhäuser den Wohnimmobilienmarkt mit einem Anteil von rund 77 Prozent an den Verkäufen, die in der Kaufpreissammlung des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen erfasst sind. Im Berichtsjahr 2026 bewegen sich die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Holtheim zwischen 31.000 € und 283.000 €. Im langjährigen Mittel werden in Holtheim rechnerisch rund zwei Einfamilienhäuser pro Jahr verkauft.

Zwischen 2017 und 2026 ist der Bodenrichtwert in Holtheim um 70 Prozent gestiegen. Der Bodenrichtwert liegt einheitlich bei 85 €/m² im gesamten Ortsgebiet. Für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ergibt sich daraus ein Bodenwertanteil von 51.000 €.

Mit einheitlichem Bodenwert, schmalem Transaktionsvolumen und einer Preisspanne in der unteren Hälfte des Gemeindegefüges ordnet sich Holtheim klar im Markteinstieg-Korridor der Gemeinde Lichtenau ein.

Verkaufszahlen, Kaufpreise und Bodenrichtwerte für Holtheim im Berichtsjahr 2026

Kennzahlen Holtheim (Berichtsjahr 2026):

• Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr: 2 (rechnerisch)
• Marktanteil Einfamilienhäuser: 77 %
• Preiskorridor Einfamilienhäuser (Gesamtkaufpreis inkl. Grundstück): 31.000 € – 283.000 €
• Bodenrichtwert (einheitlich): 85 €/m² (Eggestraße, zum Brunnen, Annenweg)
• 10-Jahres-Entwicklung Bodenrichtwert: +70 %

Rund zwei Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr in Holtheim — wenige Transaktionen im Vergleich der Ortsteile

In Holtheim werden im langjährigen Mittel rund zwei Einfamilienhäuser pro Jahr verkauft. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für das Berichtsjahr 2026, aus der die Ortsteil-Zahl über den Einwohner-Anteil von 8 Prozent abgeleitet ist. Einfamilienhäuser tragen dabei einen Marktanteil von rund 77 Prozent und sind damit die wichtigste Objektart im Ortsteil. Wohnungen, Reihenmittelhäuser, Doppelhaushälften, Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser kommen am Markt nur vereinzelt vor, mit jeweils weniger als einem Verkauf pro Jahr. Zur Kategorie der Doppelhaushälften zählen auch Reihenendhäuser, die wegen ihrer baulichen Eigenschaften dieser Gruppe zugeordnet werden.

Aus seiner Marktbeobachtung in der Gemeinde Lichtenau sieht Christoph Wietfeld für Holtheim, dass Käufer ihren Suchradius regelmäßig auf Nachbarorte mit ähnlichem Preisniveau ausweiten, weil das verfügbare Angebot im Ortsteil strukturell knapp bleibt.

Mit rechnerisch zwei Einfamilienhaus-Verkäufen pro Jahr bildet Holtheim einen schmalen Transaktionsmarkt, dessen Preisbildung im Folgenden über den Korridor der Gemeinde Lichtenau eingeordnet wird.

Einfamilienhäuser in Holtheim kosten 31.000 bis 283.000 Euro — die untere Hälfte der Preisspanne in der Gemeinde Lichtenau

Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Holtheim bewegen sich im Berichtsjahr 2026 zwischen 31.000 € und 283.000 €. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses. Damit ist Holtheim dem Markteinstieg-Korridor zugeordnet, der für Einfamilienhäuser die untere Hälfte der gemeindeweiten Kaufpreisspanne abdeckt. Auf Gemeindeebene reicht die Kaufpreisspanne für Einfamilienhäuser über beide Korridore hinweg von 31.000 € bis 540.000 €, wobei der Markteinstieg-Korridor bis 283.000 € reicht und die Marktspitze darüber liegt. Der Markteinstieg-Korridor umfasst Lagen mit einem Bodenrichtwert bis 85 €/m²; Holtheim liegt mit seinem einheitlichen Bodenrichtwert von 85 €/m² genau an dieser Obergrenze. Damit ordnet sich Holtheim am oberen Rand des Markteinstieg-Bereichs ein, bleibt aber für Einfamilienhäuser in der unteren Hälfte der gemeindeweiten Preisspanne.

Aus der Auswertung der Kaufpreissammlung für Holtheim erkennt Niklas Dahlhaus, dass die Preisstreuung im Markteinstieg-Korridor stärker durch Bausubstanz und Modernisierungsstand getragen wird als durch die räumlich konstanten Bodenwertanteile.

Bodenrichtwert in Holtheim einheitlich 85 Euro pro Quadratmeter — Rang 7 unter den 15 Ortsteilen der Gemeinde Lichtenau

Der Bodenrichtwert in Holtheim liegt im Berichtsjahr 2026 einheitlich bei 85 €/m² im gesamten Ortsgebiet. Grundlage sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses. Der Wert gilt für alle Lagen des Ortsteils gleichermaßen, darunter die Eggestraße, zum Brunnen und der Annenweg. Für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ergibt sich daraus ein Bodenwertanteil von 51.000 €. Innerhalb von Holtheim variiert der Bodenrichtwert räumlich nicht; zwischen den einzelnen Lagen sind die Werte nicht differenziert. Mit 85 €/m² belegt Holtheim Rang 7 unter den 15 Ortsteilen der Gemeinde Lichtenau. Die Spanne der Bodenrichtwerte in der Gemeinde Lichtenau reicht von 45 €/m² in Hakenberg bis 190 €/m² in Lichtenau. Holtheim gehört innerhalb der Gemeinde Lichtenau zur Gruppe der Ortsteile mit einheitlichem Bodenwert; in dieser Gruppe sind auch Atteln, Henglarn und Husen vertreten, während Hakenberg und Lichtenau nach Lage differenzierte Bodenrichtwerte aufweisen.

In Holtheim ist der Bodenwertanteil am Kaufpreis räumlich konstant und variiert nicht mit der Straßenwahl, sodass Preisunterschiede sich aus den Objekteigenschaften ergeben.

Bodenrichtwert in Holtheim seit 2017 um 70 Prozent gestiegen — überdurchschnittlich für die Gemeinde Lichtenau

Zwischen 2017 und 2026 hat sich der Bodenrichtwert in Holtheim laut Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses von 50 €/m² auf 85 €/m² verändert. Das entspricht einem Anstieg von 70 Prozent. In den fünf Jahren zuvor lag der Wert bei 75 €/m²; zwischen 2022 und 2026 stieg er um 13 Prozent auf den heutigen Stand. Gemessen am Gemeinde-Median der 10-Jahres-Veränderung von 38 Prozent fällt der Anstieg in Holtheim überdurchschnittlich aus. Zum Vergleich: Bei den Rang-Nachbarn entwickelte sich der Bodenrichtwert unterschiedlich, etwa in Blankenrode und Dalheim mit jeweils 38 Prozent, während Atteln mit 125 Prozent deutlich darüber lag und Asseln mit 22 Prozent darunter. Damit zählt Holtheim zu den Ortsteilen mit kräftiger Bodenwert-Entwicklung im langfristigen Vergleich der Gemeinde Lichtenau.

Damit liegt Holtheim mit seiner langfristigen Bodenwert-Entwicklung über dem Median der Gemeinde Lichtenau und zählt zu den Ortsteilen mit kräftiger Aufwärtsbewegung im Zehn-Jahres-Vergleich.

Wie die Preiskorridore in der Gemeinde Lichtenau ermittelt werden — Bodenrichtwert und Einwohnerzahl als Vergleich

Die Kaufpreissammlung wertet die einzelnen Kauffälle in der Gemeinde Lichtenau nicht durchgängig vollständig aus, sodass eine präzise Ortsteilzuordnung jedes Verkaufs nicht möglich ist. Um trotz dieser Datenlage eine belastbare Markteinschätzung pro Ortsteil zu ermöglichen, haben Wietfeld und Dahlhaus eine zweistufige Einordnungs-Systematik aufgebaut: Bodenrichtwert und Einwohnerzahl bilden gemeinsam einen Vergleichsmaßstab, der die Ortsteile innerhalb des Lichtenauer Marktgefüges plausibel positioniert.

Da die Bodenrichtwerte der Lichtenauer Ortsteile von 45 €/m² in Hakenberg bis 190 €/m² in Lichtenau reichen, lassen sie sich in zwei Preiskorridore gliedern: einen Markteinstieg-Korridor und eine Marktspitze. Als Vergleichsgröße dient je Ortsteil der höchste Bodenrichtwert, weil die Ortsteile unterschiedlich viele Bodenrichtwertzonen aufweisen und nur der jeweilige Spitzenwert eine vergleichbare Größe ergibt. Holtheim ordnen Wietfeld und Dahlhaus mit 85 €/m² dem Markteinstieg-Korridor zu — eine Einordnung, die beide Maßstäbe übereinstimmend ergeben.

Aus ihrer Marktbeobachtung in der Gemeinde Lichtenau sehen beide für Holtheim, dass Käufer im Markteinstieg-Korridor stärker auf Bausubstanz und Modernisierungsstand achten als auf die konkrete Lage innerhalb des Ortsteils, weil der Bodenwert hier einheitlich verläuft; diese Mechanik prägt auch die Halte-Zeiten am Markt, die in diesem Korridor länger ausfallen als in der Marktspitze.

Damit deckt Holtheim die untere Hälfte der Kaufpreisspanne in der Gemeinde Lichtenau ab und trägt mit 85 €/m² einen einheitlichen Bodenrichtwert über das gesamte Ortsgebiet — bei räumlich konstantem Bodenwert und überschaubarem Angebot, das längere Suchprozesse erwarten lässt.