Henglarn: 2 Treffer für Immobilien zum Kauf im Überblick

Ortsprofil Henglarn

Angaben zum Ortsteil

Marktbericht 2026: Wohnimmobilienmarkt in Lichtenau-Henglarn — auf Basis beurkundeter Verkaufspreise aus der amtlichen Kaufpreissammlung

Henglarn ist ein Einfamilienhaus-Markt im günstigeren Preisbereich der Gemeinde Lichtenau — am oberen Rand des Markteinstiegs

Im Ortsteil Henglarn (Gemeinde Lichtenau) dominieren Einfamilienhäuser den Wohnimmobilienmarkt mit einem Anteil von rund 77 Prozent an den Verkäufen, die in der Kaufpreissammlung des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen erfasst sind. Im Berichtsjahr 2026 bewegen sich die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Henglarn zwischen 31.000 € und 283.000 €. Im langjährigen Mittel werden in Henglarn rechnerisch rund zwei Einfamilienhäuser pro Jahr verkauft.

Zwischen 2017 und 2026 ist der Bodenrichtwert in Henglarn um 109 Prozent gestiegen. Der Bodenrichtwert liegt einheitlich bei 115 €/m² im gesamten Ortsgebiet; für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ergibt sich daraus ein Bodenwertanteil von 69.000 €.

Damit positioniert sich Henglarn am oberen Rand des Markteinstieg-Korridors der Gemeinde Lichtenau, getragen von einem Einfamilienhaus-Markt mit einheitlichem Bodenwert und überdurchschnittlicher Wertentwicklung.

Verkaufszahlen, Kaufpreise und Bodenrichtwerte für Henglarn im Berichtsjahr 2026

Kennzahlen Henglarn (Berichtsjahr 2026):

• Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr: 2 (rechnerisch)
• Marktanteil Einfamilienhäuser: 77 %
• Preiskorridor Einfamilienhäuser (Gesamtkaufpreis inkl. Grundstück): 31.000 € – 283.000 €
• Bodenrichtwert (einheitlich): 115 €/m² (Andreasstraße, Hübelstraße, Meinolfusstraße)
• 10-Jahres-Entwicklung Bodenrichtwert: +109 %

Rund zwei Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr in Henglarn — wenige Transaktionen im Vergleich der Ortsteile

In Henglarn werden im langjährigen Mittel rund zwei Einfamilienhäuser pro Jahr verkauft. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für das Berichtsjahr 2026, aus der die Ortsteil-Zahl über den Einwohner-Anteil von 9 Prozent abgeleitet ist. Einfamilienhäuser tragen dabei einen Anteil von rund 77 Prozent an den Verkäufen in Henglarn. Wohnungen, Reihenmittelhäuser, Doppelhaushälften, Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser kommen am Markt jeweils nur vereinzelt vor, mit rechnerisch weniger als einem Verkauf pro Jahr.

Aus seiner Marktbeobachtung in der Gemeinde Lichtenau sieht Christoph Wietfeld für Henglarn, dass Käufer ihren Suchradius regelmäßig auf Nachbarorte mit ähnlichem Preisniveau ausweiten, weil das verfügbare Angebot im Ortsteil strukturell knapp bleibt.

Die Kategorie der Doppelhaushälften umfasst dabei auch Reihenendhäuser, die aufgrund vergleichbarer baulicher Eigenschaften denselben Markt bilden. Mit rechnerisch zwei Einfamilienhaus-Verkäufen pro Jahr bildet Henglarn einen schmalen Transaktionsmarkt, dessen Preisbildung im Folgenden über den Korridor der Gemeinde Lichtenau eingeordnet wird.

Einfamilienhäuser in Henglarn kosten 31.000 bis 283.000 Euro — die untere Hälfte der Preisspanne in der Gemeinde Lichtenau

Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Henglarn bewegen sich im Berichtsjahr 2026 zwischen 31.000 € und 283.000 €. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses. Damit ist Henglarn dem Markteinstieg-Korridor zugeordnet, der für Einfamilienhäuser die untere Hälfte der gemeindeweiten Kaufpreisspanne abdeckt. Auf Gemeindeebene reicht die Kaufpreisspanne für Einfamilienhäuser über beide Korridore hinweg von 31.000 € bis 540.000 €; die Trennlinie zwischen Markteinstieg und Marktspitze liegt bei 283.000 €. Der Bodenrichtwert in Henglarn von 115 €/m² liegt innerhalb der Obergrenze des Markteinstieg-Korridors, die bei 115 €/m² verläuft. Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Henglarn ordnen den Ortsteil damit am oberen Rand des günstigeren Preisbereichs der Gemeinde Lichtenau ein.

Aus der Auswertung der Kaufpreissammlung für Henglarn erkennt Niklas Dahlhaus, dass die Preisstreuung im Markteinstieg-Korridor stärker durch Bausubstanz und Modernisierungsstand getragen wird als durch Lagedetails, weil der Bodenwertanteil im Ortsteil räumlich konstant verläuft.

Bodenrichtwert in Henglarn einheitlich 115 Euro pro Quadratmeter — Rang 3 unter den 15 Ortsteilen der Gemeinde Lichtenau

Der Bodenrichtwert in Henglarn liegt im Berichtsjahr 2026 einheitlich bei 115 €/m² im gesamten Ortsgebiet. Grundlage sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses. Der Wert gilt für die Andreasstraße, die Hübelstraße und die Meinolfusstraße gleichermaßen und variiert innerhalb des Ortsteils räumlich nicht. Für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ergibt sich daraus ein Bodenwertanteil von 69.000 €. Mit diesem Wert belegt Henglarn Rang 3 unter den 15 Ortsteilen der Gemeinde Lichtenau, beim Einwohner-Rang steht Henglarn auf Rang 4. Die Spanne der Bodenrichtwerte in der Gemeinde Lichtenau reicht von 45 €/m² in Hakenberg bis 190 €/m² in Lichtenau. Die Bodenrichtwerte sind in Henglarn zwischen einzelnen Lagen nicht differenziert. Henglarn gehört innerhalb der Gemeinde Lichtenau zur Gruppe der Ortsteile mit einheitlichem Bodenwert; in dieser Gruppe sind auch Atteln und Husen vertreten, während Lichtenau und Hakenberg nach Lage differenzierte Bodenrichtwerte aufweisen.

In Henglarn ist der Bodenwertanteil am Kaufpreis räumlich konstant und variiert nicht mit der Straßenwahl innerhalb des Ortsteils, sodass Preisunterschiede vor allem aus den Gebäudeeigenschaften entstehen.

Bodenrichtwert in Henglarn seit 2017 um 109 Prozent gestiegen — überdurchschnittlich für die Gemeinde Lichtenau

Zwischen 2017 und 2026 hat sich der Bodenrichtwert in Henglarn laut Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses von 55 €/m² auf 115 €/m² verändert. Das entspricht einer Veränderung von plus 109 Prozent. In den fünf Jahren zuvor, zwischen 2022 und 2026, ist der Wert von 95 €/m² auf 115 €/m² gestiegen, was einer Veränderung von plus 21 Prozent entspricht. Die Daten weisen damit einen starken Anstieg über zehn Jahre aus. Gegenüber dem Median der 10-Jahres-Entwicklung in der Gemeinde Lichtenau von plus 38 Prozent fällt die Entwicklung in Henglarn überdurchschnittlich aus. Unter den Ortsteilen mit einheitlichem Bodenwert liegt Henglarn damit klar über dem mittleren Entwicklungstempo der Gemeinde.

Damit liegt die Wertentwicklung in Henglarn über dem mittleren Tempo der Gemeinde Lichtenau, was auf anhaltende Nachfrage und tendenziell engere Verhandlungsspielräume im Ortsteil hindeutet.

Wie die Preiskorridore in der Gemeinde Lichtenau ermittelt werden — Bodenrichtwert und Einwohnerzahl als Vergleich

Die Kaufpreissammlung wertet die einzelnen Kauffälle in der Gemeinde Lichtenau nicht durchgängig vollständig aus, sodass eine präzise Ortsteilzuordnung jedes Verkaufs nicht möglich ist. Um trotz dieser Datenlage eine belastbare Markteinschätzung pro Ortsteil zu ermöglichen, haben Wietfeld und Dahlhaus eine zweistufige Einordnungs-Systematik aufgebaut: Bodenrichtwert und Einwohnerzahl bilden gemeinsam einen Vergleichsmaßstab, der die Ortsteile innerhalb des Lichtenauer Marktgefüges plausibel positioniert.

Da die Bodenrichtwerte der Lichtenauer Ortsteile von 45 €/m² in Hakenberg bis 190 €/m² in Lichtenau reichen, lassen sie sich in zwei Preiskorridore gliedern: einen Markteinstieg-Korridor und eine Marktspitze. Als Vergleichsgröße dient je Ortsteil der höchste Bodenrichtwert, weil die Ortsteile unterschiedlich viele Bodenrichtwertzonen aufweisen und nur der jeweilige Spitzenwert eine vergleichbare Größe ergibt. Henglarn ordnen Wietfeld und Dahlhaus mit 115 €/m² dem Markteinstieg-Korridor zu — eine Einordnung, die beide Maßstäbe übereinstimmend ergeben.

Bei Bewertungen in Henglarn stellen beide fest, dass Käufer im Markteinstieg-Korridor stärker auf Bausubstanz und Modernisierungsstand achten als auf die konkrete Lage innerhalb des Ortsteils, weil der Bodenwert räumlich konstant verläuft; diese Mechanik prägt auch die Halte-Zeiten am Markt, die in diesem Korridor länger ausfallen als in der Marktspitze.

Damit deckt Henglarn die untere Hälfte der Kaufpreisspanne in der Gemeinde Lichtenau ab und trägt mit 115 €/m² einen einheitlichen Bodenrichtwert über das gesamte Ortsgebiet — mit räumlich konstantem Bodenwertanteil und überschaubarem Angebot, das längere Suchprozesse erwarten lässt.