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Ortsprofil Hakenberg

Angaben zum Ortsteil

Marktbericht 2026: Wohnimmobilienmarkt in Lichtenau-Hakenberg — auf Basis beurkundeter Verkaufspreise aus der amtlichen Kaufpreissammlung

Hakenberg ist ein Einfamilienhaus-Markt im günstigeren Preisbereich der Gemeinde Lichtenau — am unteren Rand

Im Ortsteil Hakenberg (Gemeinde Lichtenau) dominieren Einfamilienhäuser den Wohnimmobilienmarkt mit einem Anteil von rund 77 Prozent an den Verkäufen, die in der Kaufpreissammlung des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen erfasst sind. Im Berichtsjahr 2026 bewegen sich die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Hakenberg zwischen 31.000 € und 283.000 €. Im langjährigen Mittel wird in Hakenberg rechnerisch weniger als ein Einfamilienhaus pro Jahr verkauft.

Zwischen 2017 und 2026 ist der Bodenrichtwert der Spitzenlagen in Hakenberg um 13 Prozent gestiegen. Die Spitzenlagen liegen an der Straße Zum Walde, am Bergring und Am Sonnenhang mit 45 €/m². Ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² entspricht damit einem Bodenwertanteil von 27.000 €.

Damit positioniert sich Hakenberg mit unterschiedlichen Bodenrichtwerten zwischen Spitzen- und Basislagen am unteren Rand des Markteinstieg-Korridors der Gemeinde Lichtenau, in dem moderate Bodenwerte und ein schmales Transaktionsvolumen das Marktgeschehen prägen.

Verkaufszahlen, Kaufpreise und Bodenrichtwerte für Hakenberg im Berichtsjahr 2026

Kennzahlen Hakenberg (Berichtsjahr 2026):

• Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr: <1 (rechnerisch)
• Marktanteil Einfamilienhäuser: 77 %
• Preiskorridor Einfamilienhäuser (Gesamtkaufpreis inkl. Grundstück): 31.000 € – 283.000 €
• Bodenrichtwert Spitze: 45 €/m² (Zum Walde, Bergring, Am Sonnenhang)
• Bodenrichtwert Basis: 40 €/m² (Auf den Röhren)
• 10-Jahres-Entwicklung Bodenrichtwert Spitze: +13 %

Rund ein Einfamilienhaus-Verkauf pro Jahr in Hakenberg — wenige Transaktionen im Vergleich der Ortsteile

In Hakenberg wird im langjährigen Mittel rechnerisch weniger als ein Einfamilienhaus pro Jahr verkauft. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für das Berichtsjahr 2026, aus der die Ortsteil-Zahl über den Einwohner-Anteil von 2 Prozent abgeleitet ist. Einfamilienhäuser tragen einen Marktanteil von rund 77 Prozent am Wohnimmobilienmarkt des Ortsteils.

Alle übrigen Objektarten — Wohnungen, Reihenmittelhäuser, Doppelhaushälften, Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser — kommen am Markt nur vereinzelt vor und werden rechnerisch mit weniger als einem Verkauf pro Jahr gehandelt. Zu den Doppelhaushälften zählen auch Reihenendhäuser, die aufgrund vergleichbarer baulicher Eigenschaften dieser Kategorie zugeordnet werden.

Aus seiner Marktbeobachtung in der Gemeinde Lichtenau sieht Christoph Wietfeld für Hakenberg, dass Interessenten ihren Suchradius regelmäßig auf benachbarte Ortsteile mit ähnlichem Preisniveau ausweiten, weil das verfügbare Angebot im Markteinstieg-Korridor strukturell knapp bleibt.

Mit rechnerisch weniger als einem Einfamilienhaus-Verkauf pro Jahr bildet Hakenberg einen schmalen Transaktionsmarkt, dessen Preisbildung im Folgenden über den Korridor der Gemeinde Lichtenau eingeordnet wird.

Einfamilienhäuser in Hakenberg kosten 31.000 bis 283.000 Euro — die untere Hälfte der Preisspanne in der Gemeinde Lichtenau

Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Hakenberg bewegen sich im Berichtsjahr 2026 zwischen 31.000 € und 283.000 €. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses. Damit ist Hakenberg dem Markteinstieg-Korridor zugeordnet, der für Einfamilienhäuser die untere Hälfte der gemeindeweiten Kaufpreisspanne abdeckt.

Auf Gemeindeebene reicht die Kaufpreisspanne für Einfamilienhäuser über beide Korridore hinweg von 31.000 € bis 540.000 €. Der Markteinstieg-Korridor umfasst Einfamilienhauspreise von 31.000 € bis 283.000 €, der darüberliegende Marktspitze-Korridor von 283.000 € bis 540.000 €. Die obere Grenze des Markteinstiegs ist im Ortsteil Hakenberg an einen Bodenrichtwert bis 45 €/m² gekoppelt. Damit ordnet sich Hakenberg im unteren Preisbereich der Gemeinde Lichtenau ein.

Aus der Auswertung der Kaufpreissammlung für Hakenberg erkennt Niklas Dahlhaus, dass die Preisstreuung im Markteinstieg-Korridor stärker durch Bausubstanz und Modernisierungsstand getragen wird als durch Lagedetails. Der Bodenwertanteil verläuft hier in einem schmalen Rahmen und wirkt damit kaum preisdifferenzierend.

Bodenrichtwert in Hakenberg 40 bis 45 Euro pro Quadratmeter — Rang 15 unter den fünfzehn Ortsteilen der Gemeinde Lichtenau

Der Bodenrichtwert in Hakenberg liegt im Berichtsjahr 2026 in den Spitzenlagen bei 45 €/m² und in den Basislagen bei 40 €/m². Grundlage sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses. Die Spitzenlagen liegen an der Straße Zum Walde, am Bergring und Am Sonnenhang; ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² entspricht hier einem Bodenwertanteil von 27.000 €. Die Basislage liegt an der Straße Auf den Röhren; ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² entspricht hier 24.000 €. Zwischen Spitze und Basis liegt ein Bodenwertunterschied von 5 €/m², was 3.000 € bei 600 m² entspricht.

Mit einem Bodenwert-Rang von 15 von 15 Ortsteilen belegt Hakenberg den unteren Rand der Bodenwert-Rangliste in der Gemeinde Lichtenau. Die Spanne der Bodenrichtwerte in der Gemeinde Lichtenau reicht von 45 €/m² in Hakenberg bis 190 €/m² in Lichtenau. Hakenberg gehört innerhalb der Gemeinde Lichtenau zur Gruppe der Ortsteile mit unterschiedlichen Bodenrichtwerten je Lage; in dieser Gruppe ist auch Lichtenau vertreten, während die übrigen Ortsteile einheitliche Bodenwerte aufweisen.

In Hakenberg verläuft der Bodenwert zwischen Spitzen- und Basislagen nur gering differenziert, sodass die Straßenwahl den Bodenwertanteil am Kaufpreis lediglich in engem Rahmen beeinflusst.

Bodenrichtwert in Hakenberg seit 2017 um 13 Prozent gestiegen — unterdurchschnittlich für die Gemeinde Lichtenau

Zwischen 2017 und 2026 hat sich der Bodenrichtwert der Spitzenlagen in Hakenberg laut Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses von 40 €/m² auf 45 €/m² verändert. Das entspricht einer Veränderung von plus 13 Prozent. In den fünf Jahren zuvor, zwischen 2022 und 2026, ist der Wert mit 45 €/m² konstant geblieben.

Die absolute Klassifikation der Entwicklung ist ein moderater Anstieg. Gemessen am Gemeinde-Median der 10-Jahres-Veränderung von plus 38 Prozent fällt der Anstieg in Hakenberg unterdurchschnittlich aus. Im Gemeinde-Vergleich reicht die 10-Jahres-Entwicklung von plus 22 Prozent in Asseln bis plus 125 Prozent in Atteln. Damit liegt Hakenberg im unteren Bereich der Entwicklung unter den Ortsteilen der Gemeinde Lichtenau.

Damit ordnet sich Hakenberg im unteren Bereich des Gemeindetrends ein, in dem eine ruhigere Preisbildung tendenziell offenere Verhandlungsspielräume begleitet.

Wie die Preiskorridore in der Gemeinde Lichtenau ermittelt werden — Bodenrichtwert und Einwohnerzahl als Vergleich

Die Kaufpreissammlung wertet die einzelnen Kauffälle in der Gemeinde Lichtenau nicht durchgängig vollständig aus, sodass eine präzise Ortsteilzuordnung jedes Verkaufs nicht möglich ist. Um trotz dieser Datenlage eine belastbare Markteinschätzung pro Ortsteil zu ermöglichen, haben Wietfeld und Dahlhaus eine zweistufige Einordnungs-Systematik aufgebaut: Bodenrichtwert und Einwohnerzahl bilden gemeinsam einen Vergleichsmaßstab, der die Ortsteile innerhalb des Lichtenauer Marktgefüges plausibel positioniert.

Da die Bodenrichtwerte der Lichtenauer Ortsteile von 45 €/m² in Hakenberg bis 190 €/m² in Lichtenau reichen, lassen sie sich in zwei Preiskorridore gliedern: einen Markteinstieg-Korridor und eine Marktspitze. Als Vergleichsgröße dient je Ortsteil der höchste Bodenrichtwert, weil die Ortsteile unterschiedlich viele Bodenrichtwertzonen aufweisen und nur der jeweilige Spitzenwert eine vergleichbare Größe ergibt. Hakenberg ordnen Wietfeld und Dahlhaus mit 45 €/m² dem Markteinstieg-Korridor zu — eine Einordnung, die beide Maßstäbe übereinstimmend ergeben.

Aus den Suchanfragen für Hakenberg lesen beide ab, dass Interessenten im Markteinstieg-Korridor stärker auf Bausubstanz und Modernisierungsstand achten als auf die konkrete Lage innerhalb des Ortsteils, weil der Bodenwert hier nur gering differenziert verläuft; diese Mechanik prägt auch die Halte-Zeiten am Markt, die in diesem Korridor länger ausfallen als in der Marktspitze.

Damit deckt Hakenberg die untere Hälfte der Kaufpreisspanne in der Gemeinde Lichtenau ab und markiert mit 45 €/m² in den Spitzenlagen den unteren Rand der Bodenwert-Rangliste — bei moderaten Bodenwerten und überschaubarem Angebot, das längere Suchprozesse erwarten lässt.