Grundsteinheim: 0 Treffer für Immobilien zum Kauf und zur Miete im Überblick

Ortsprofil Grundsteinheim

Angaben zum Ortsteil

Marktbericht 2026: Wohnimmobilienmarkt in Lichtenau-Grundsteinheim — auf Basis beurkundeter Verkaufspreise aus der amtlichen Kaufpreissammlung

Grundsteinheim ist ein Einfamilienhaus-Markt im günstigeren Preisbereich der Gemeinde Lichtenau — am unteren Rand

Im Ortsteil Grundsteinheim (Gemeinde Lichtenau) dominieren Einfamilienhäuser den Wohnimmobilienmarkt mit einem Anteil von rund 77 Prozent an den Verkäufen, die in der Kaufpreissammlung des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen erfasst sind. Im Berichtsjahr 2026 bewegen sich die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Grundsteinheim zwischen 31.000 € und 283.000 €. Verkauft wird im langjährigen Mittel rechnerisch rund ein Objekt pro Jahr.

Der Bodenrichtwert in Grundsteinheim liegt einheitlich bei 90 €/m² im gesamten Ortsgebiet. Zwischen 2017 und 2026 ist der Bodenrichtwert in Grundsteinheim um 80 Prozent gestiegen.

Ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² entspricht damit einem Bodenwertanteil von 54.000 €. Damit liegt Grundsteinheim im günstigeren Preisbereich der Gemeinde Lichtenau und ordnet sich am unteren Rand der gemeindeweiten Preisstruktur ein, getragen von einem schmalen Markt mit überdurchschnittlicher Bodenwert-Entwicklung.

Verkaufszahlen, Kaufpreise und Bodenrichtwerte für Grundsteinheim im Berichtsjahr 2026

Kennzahlen Grundsteinheim (Berichtsjahr 2026):

• Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr: <1 (rechnerisch)
• Marktanteil Einfamilienhäuser: 77 %
• Preiskorridor Einfamilienhäuser (Gesamtkaufpreis inkl. Grundstück): 31.000 € – 283.000 €
• Bodenrichtwert (einheitlich): 90 €/m² (Dorfstraße, An der Kirmeke, Am Steinberg)
• 10-Jahres-Entwicklung Bodenrichtwert: +80 %

Rund ein Einfamilienhaus-Verkauf pro Jahr in Grundsteinheim — wenige Transaktionen im Vergleich der Ortsteile

In Grundsteinheim wird im langjährigen Mittel rechnerisch rund ein Einfamilienhaus pro Jahr verkauft. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für das Berichtsjahr 2026, aus der die Ortsteil-Zahl über den Einwohner-Anteil von 4 Prozent abgeleitet ist. Einfamilienhäuser tragen dabei einen Anteil von rund 77 Prozent an den Verkäufen im Ortsteil. Alle Objektarten in Grundsteinheim, darunter Wohnungen, Doppelhaushälften und Zweifamilienhäuser, kommen am Markt nur vereinzelt vor und werden rechnerisch mit weniger als einem Verkauf pro Jahr geführt. Die Kategorie der Doppelhaushälften umfasst dabei auch Reihenendhäuser, die aufgrund vergleichbarer baulicher Eigenschaften dieser Gruppe zugeordnet werden.

Aus seiner Marktbeobachtung in der Gemeinde Lichtenau sieht Christoph Wietfeld für Grundsteinheim, dass Käufer ihren Suchradius regelmäßig auf Nachbarorte mit ähnlichem Preisniveau ausweiten, weil das verfügbare Angebot im Markteinstieg-Korridor strukturell knapp bleibt.

Mit rechnerisch rund einem Einfamilienhaus-Verkauf pro Jahr bildet Grundsteinheim einen schmalen Transaktionsmarkt, dessen Preisbildung im Folgenden über den Korridor der Gemeinde Lichtenau eingeordnet wird.

Einfamilienhäuser in Grundsteinheim kosten 31.000 bis 283.000 Euro — die untere Hälfte der Preisspanne in der Gemeinde Lichtenau

Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Grundsteinheim bewegen sich im Berichtsjahr 2026 zwischen 31.000 € und 283.000 €. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses. Damit ist Grundsteinheim dem Markteinstieg-Korridor zugeordnet, der für Einfamilienhäuser die untere Hälfte der gemeindeweiten Kaufpreisspanne abdeckt. Auf Gemeindeebene reicht die Kaufpreisspanne für Einfamilienhäuser über beide Korridore hinweg von 31.000 € bis 540.000 €; die Trennlinie zwischen Markteinstieg und Marktspitze liegt bei 283.000 €. Der Markteinstieg-Korridor umfasst Einfamilienhäuser bis zu einem Bodenrichtwert von 90 €/m², und Grundsteinheim liegt mit seinem einheitlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² an der oberen Grenze dieses Korridors. Damit deckt Grundsteinheim für Einfamilienhäuser den günstigeren Preisbereich der Gemeinde Lichtenau ab.

Aus der Auswertung der Kaufpreissammlung für Grundsteinheim erkennt Niklas Dahlhaus, dass die Preisstreuung im Markteinstieg-Korridor stärker durch Bausubstanz und Modernisierungsstand getragen wird als durch Lagedetails. Der Bodenwertanteil verläuft im Ortsgebiet räumlich konstant und wirkt damit nicht preisdifferenzierend.

Bodenrichtwert in Grundsteinheim einheitlich 90 Euro pro Quadratmeter — Rang 6 unter den 15 Ortsteilen der Gemeinde Lichtenau

Der Bodenrichtwert in Grundsteinheim liegt im Berichtsjahr 2026 einheitlich bei 90 €/m² im gesamten Ortsgebiet. Grundlage sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses. Der Wert gilt gleichermaßen für die Dorfstraße, An der Kirmeke und Am Steinberg; innerhalb von Grundsteinheim ist der Bodenrichtwert räumlich nicht differenziert. Für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ergibt sich daraus ein Bodenwertanteil von 54.000 €. Mit einem Einwohner-Rang von 8 und einem Bodenwert-Rang von 6 nimmt Grundsteinheim eine mittlere Position unter den 15 Ortsteilen der Gemeinde Lichtenau ein. Die Spanne der Bodenrichtwerte in der Gemeinde Lichtenau reicht von 45 €/m² in Hakenberg bis 190 €/m² in Lichtenau. Grundsteinheim gehört innerhalb der Gemeinde Lichtenau zur Gruppe der Ortsteile mit einheitlichem Bodenwert; in dieser Gruppe sind auch Atteln, Henglarn und Herbram vertreten, während Hakenberg und Lichtenau nach Lage differenzierte Bodenrichtwerte aufweisen.

In Grundsteinheim ist der Bodenwertanteil am Kaufpreis räumlich konstant und variiert nicht mit der Straßenwahl innerhalb des Ortsteils, sodass Preisunterschiede aus den Eigenschaften des jeweiligen Gebäudes hervorgehen.

Bodenrichtwert in Grundsteinheim seit 2017 um 80 Prozent gestiegen — überdurchschnittlich für die Gemeinde Lichtenau

Zwischen 2017 und 2026 hat sich der Bodenrichtwert in Grundsteinheim von 50 €/m² auf 90 €/m² verändert. Grundlage sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses. Das entspricht einem Anstieg von 80 Prozent über zehn Jahre. In den fünf Jahren zwischen 2022 und 2026 stieg der Bodenrichtwert in Grundsteinheim von 70 €/m² auf 90 €/m², was einem Anstieg von 29 Prozent entspricht. Gegenüber dem Median der 10-Jahres-Veränderung in der Gemeinde Lichtenau von 38 Prozent liegt Grundsteinheim damit überdurchschnittlich. Im Vergleich der Rang-Nachbarn entwickelte sich Grundsteinheim stärker als Ortsteile wie Asseln mit 22 Prozent, blieb aber hinter Atteln mit 125 Prozent zurück. Damit zählt Grundsteinheim zu den Ortsteilen mit kräftiger Bodenwert-Entwicklung in der Gemeinde Lichtenau.

Mit einem Zehn-Jahres-Anstieg über dem Gemeinde-Median ordnet sich Grundsteinheim am oberen Ende der Bodenwert-Entwicklung in der Gemeinde Lichtenau ein und folgt damit einer kräftigeren Linie als die meisten Ortsteile.

Wie die Preiskorridore in der Gemeinde Lichtenau ermittelt werden — Bodenrichtwert und Einwohnerzahl als Vergleich

Die Kaufpreissammlung wertet die einzelnen Kauffälle in der Gemeinde Lichtenau nicht durchgängig vollständig aus, sodass eine präzise Ortsteilzuordnung jedes Verkaufs nicht möglich ist. Um trotz dieser Datenlage eine belastbare Markteinschätzung pro Ortsteil zu ermöglichen, haben Wietfeld und Dahlhaus eine zweistufige Einordnungs-Systematik aufgebaut: Bodenrichtwert und Einwohnerzahl bilden gemeinsam einen Vergleichsmaßstab, der die Ortsteile innerhalb des Lichtenauer Marktgefüges plausibel positioniert.

Da die Bodenrichtwerte der Lichtenauer Ortsteile von 45 €/m² in Hakenberg bis 190 €/m² in Lichtenau reichen, lassen sie sich in zwei Preiskorridore gliedern: einen Markteinstieg-Korridor und eine Marktspitze. Als Vergleichsgröße dient je Ortsteil der höchste Bodenrichtwert, weil die Ortsteile unterschiedlich viele Bodenrichtwertzonen aufweisen und nur der jeweilige Spitzenwert eine vergleichbare Größe ergibt. Grundsteinheim ordnen Wietfeld und Dahlhaus mit 90 €/m² dem Markteinstieg-Korridor zu — eine Einordnung, die beide Maßstäbe übereinstimmend ergeben.

Aus ihrer Marktbeobachtung in der Gemeinde Lichtenau sehen beide für Grundsteinheim, dass Käufer im Markteinstieg-Korridor stärker auf Bausubstanz und Modernisierungsstand achten als auf die konkrete Lage innerhalb des Ortsteils, weil der Bodenwert hier einheitlich verläuft; diese Mechanik prägt auch die Halte-Zeiten am Markt, die in diesem Korridor länger ausfallen als in der Marktspitze.

Damit deckt Grundsteinheim den günstigeren Preisbereich der Gemeinde Lichtenau ab und trägt einen einheitlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² über das gesamte Ortsgebiet — bei räumlich konstantem Bodenwertanteil und schmalem Angebot, das längere Suchprozesse erwarten lässt.