Ebbinghausen: 0 Treffer für Wohnungen zum Kauf und zur Miete im Überblick

Ortsprofil Ebbinghausen

Angaben zum Ortsteil

Marktbericht 2026: Wohnimmobilienmarkt in Lichtenau-Ebbinghausen — auf Basis beurkundeter Verkaufspreise aus der amtlichen Kaufpreissammlung

Ebbinghausen ist ein Einfamilienhaus-Markt im günstigeren Preisbereich der Gemeinde Lichtenau — am unteren Rand

Im Ortsteil Ebbinghausen (Gemeinde Lichtenau) dominieren Einfamilienhäuser den Wohnimmobilienmarkt mit einem Anteil von rund 77 Prozent an den Verkäufen, die in der Kaufpreissammlung des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen erfasst sind. Im Berichtsjahr 2026 bewegen sich die Kaufpreise für Einfamilienhäuser im Markteinstieg-Korridor zwischen 31.000 € und 283.000 €, der untersten Hälfte der gemeindeweiten Kaufpreisspanne.

In Ebbinghausen wird rechnerisch weniger als ein Einfamilienhaus pro Jahr verkauft. Der Bodenrichtwert liegt einheitlich bei 50 €/m² im gesamten Ortsgebiet und ist zwischen 2017 und 2026 um 43 Prozent gestiegen. Für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ergibt sich daraus ein Bodenwertanteil von 30.000 €.

Damit positioniert sich Ebbinghausen im Markteinstieg-Korridor der Gemeinde Lichtenau, wo das Preisniveau Spielräume in Verhandlungen offenlässt und Objekteigenschaften schwerer wiegen als Lagedetails.

Verkaufszahlen, Kaufpreise und Bodenrichtwerte für Ebbinghausen im Berichtsjahr 2026

Kennzahlen Ebbinghausen (Berichtsjahr 2026):

• Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr: <1 (rechnerisch)
• Marktanteil Einfamilienhäuser: 77 %
• Preiskorridor Einfamilienhäuser (Gesamtkaufpreis inkl. Grundstück): 31.000 € – 283.000 €
• Bodenrichtwert (einheitlich): 50 €/m² (Im Niederfeld, Mittelweg, Ortbergstraße)
• 10-Jahres-Entwicklung Bodenrichtwert: +43 %

Rund ein Einfamilienhaus-Verkauf pro Jahr in Ebbinghausen — wenige Transaktionen im Vergleich der Ortsteile

In Ebbinghausen wird im langjährigen Mittel rechnerisch weniger als ein Einfamilienhaus pro Jahr verkauft. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für das Berichtsjahr 2026, aus der die Ortsteil-Zahl über den Einwohner-Anteil von 2 Prozent abgeleitet ist. Einfamilienhäuser stellen mit rund 77 Prozent die wichtigste Objektart in Ebbinghausen.

Alle übrigen Objektarten — Wohnungen, Reihenmittelhäuser, Doppelhaushälften, Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser — kommen am Markt nur vereinzelt vor und werden rechnerisch mit weniger als einem Verkauf pro Jahr gehandelt. Die Kategorie der Doppelhaushälften umfasst dabei auch Reihenendhäuser, die wegen vergleichbarer baulicher Eigenschaften denselben Werten zugeordnet werden.

Aus seiner Marktbeobachtung in der Gemeinde Lichtenau sieht Christoph Wietfeld für Ebbinghausen, dass Käufer ihren Suchradius regelmäßig auf Nachbarorte mit ähnlichem Preisniveau ausweiten, weil das verfügbare Angebot in diesem Ortsteil strukturell knapp bleibt.

Mit rechnerisch weniger als einem Einfamilienhaus-Verkauf pro Jahr bildet Ebbinghausen einen schmalen Transaktionsmarkt, dessen Preisbildung im Folgenden über den Korridor der Gemeinde Lichtenau eingeordnet wird.

Einfamilienhäuser in Ebbinghausen kosten 31.000 bis 283.000 Euro — die untere Hälfte der Preisspanne in der Gemeinde Lichtenau

Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Ebbinghausen bewegen sich im Berichtsjahr 2026 zwischen 31.000 € und 283.000 €. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses. Damit ist Ebbinghausen dem Markteinstieg-Korridor zugeordnet, der für Einfamilienhäuser die untere Hälfte der gemeindeweiten Kaufpreisspanne abdeckt.

Auf Gemeindeebene reicht die Kaufpreisspanne für Einfamilienhäuser über beide Korridore hinweg von 31.000 € bis 540.000 €. Der Markteinstieg-Korridor endet bei 283.000 €, an den sich nach oben der Marktspitze-Korridor anschließt. Die obere Grenze des Markteinstiegs ist in Ebbinghausen an einen Bodenrichtwert bis 50 €/m² gekoppelt. Damit deckt Ebbinghausen für Einfamilienhäuser den unteren Bereich des gemeindlichen Preisgefüges ab.

Aus der Auswertung der Kaufpreissammlung für Ebbinghausen erkennt Niklas Dahlhaus, dass die Preisstreuung im Markteinstieg-Korridor stärker durch Bausubstanz und Modernisierungsstand getragen wird als durch Lagedetails. Der Bodenwertanteil verläuft hier räumlich konstant und wirkt damit nicht preisdifferenzierend.

Bodenrichtwert in Ebbinghausen einheitlich 50 Euro pro Quadratmeter — Rang 14 unter den fünfzehn Ortsteilen der Gemeinde Lichtenau

Der Bodenrichtwert in Ebbinghausen liegt im Berichtsjahr 2026 einheitlich bei 50 €/m² im gesamten Ortsgebiet. Grundlage sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses. Der Wert gilt für alle Lagen des Ortsteils gleichermaßen, namentlich Im Niederfeld, Mittelweg und Ortbergstraße; zwischen einzelnen Lagen sind die Bodenrichtwerte in Ebbinghausen nicht differenziert. Für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ergibt sich daraus ein Bodenwertanteil von 30.000 €.

Innerhalb der Gemeinde Lichtenau belegt Ebbinghausen damit den Bodenwert-Rang 14 von 15 Ortsteilen. Die Spanne der Bodenrichtwerte in der Gemeinde Lichtenau reicht von 45 €/m² in Hakenberg bis 190 €/m² in Lichtenau. Ebbinghausen gehört innerhalb der Gemeinde Lichtenau zur Gruppe der Ortsteile mit einheitlichem Bodenwert; in dieser Gruppe sind auch Atteln, Henglarn und Husen vertreten, während Hakenberg und Lichtenau nach Lage differenzierte Bodenrichtwerte aufweisen.

In Ebbinghausen ist der Bodenwertanteil am Kaufpreis räumlich konstant und variiert nicht mit der Straßenwahl innerhalb des Ortsteils, sodass die Bewertungs-Aufmerksamkeit auf den Gebäudeeigenschaften liegt.

Bodenrichtwert in Ebbinghausen seit 2017 um 43 Prozent gestiegen — durchschnittlich für die Gemeinde Lichtenau

Zwischen 2017 und 2026 hat sich der Bodenrichtwert in Ebbinghausen laut Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses von 35 €/m² auf 50 €/m² verändert. Das entspricht einem Anstieg von 43 Prozent. In den fünf Jahren von 2022 bis 2026 stieg der Wert von 40 €/m² auf 50 €/m², was einem Anstieg von 25 Prozent entspricht.

Gemessen am Median der 10-Jahres-Entwicklung in der Gemeinde Lichtenau von plus 38 Prozent liegt der Anstieg in Ebbinghausen im durchschnittlichen Bereich. Im Vergleich der Ortsteile mit ähnlicher Entwicklung liegen Blankenrode und Dalheim mit je 38 Prozent knapp darunter, während Atteln mit 125 Prozent deutlich darüber liegt. Damit folgt Ebbinghausen der mittleren Entwicklungslinie der Gemeinde.

Mit einem Anstieg nahe dem Gemeinde-Median ordnet sich Ebbinghausen in die mittlere Entwicklungslinie der Gemeinde Lichtenau ein, ohne die überdurchschnittliche Dynamik einzelner Ortsteile zu erreichen.

Wie die Preiskorridore in der Gemeinde Lichtenau ermittelt werden — Bodenrichtwert und Einwohnerzahl als Vergleich

Die Kaufpreissammlung wertet die einzelnen Kauffälle in der Gemeinde Lichtenau nicht durchgängig vollständig aus, sodass eine präzise Ortsteilzuordnung jedes Verkaufs nicht möglich ist. Um trotz dieser Datenlage eine belastbare Markteinschätzung pro Ortsteil zu ermöglichen, haben Wietfeld und Dahlhaus eine zweistufige Einordnungs-Systematik aufgebaut: Bodenrichtwert und Einwohnerzahl bilden gemeinsam einen Vergleichsmaßstab, der die Ortsteile innerhalb des Lichtenauer Marktgefüges plausibel positioniert.

Da die Bodenrichtwerte der Lichtenauer Ortsteile von 45 €/m² in Hakenberg bis 190 €/m² in Lichtenau reichen, lassen sie sich in zwei Preiskorridore gliedern: einen Markteinstieg-Korridor und eine Marktspitze. Als Vergleichsgröße dient je Ortsteil der höchste Bodenrichtwert, weil die Ortsteile unterschiedlich viele Bodenrichtwertzonen aufweisen und nur der jeweilige Spitzenwert eine vergleichbare Größe ergibt. Ebbinghausen ordnen Wietfeld und Dahlhaus mit 50 €/m² dem Markteinstieg-Korridor zu — eine Einordnung, die beide Maßstäbe übereinstimmend ergeben.

Aus ihrer Marktbeobachtung in der Gemeinde Lichtenau sehen beide für Ebbinghausen, dass Käufer im Markteinstieg-Korridor stärker auf Bausubstanz und Modernisierungsstand achten als auf die konkrete Lage innerhalb des Ortsteils, weil der Bodenwert hier einheitlich verläuft; diese Mechanik prägt auch die Halte-Zeiten am Markt, die in diesem Korridor länger ausfallen als in der Marktspitze.

Damit deckt Ebbinghausen die untere Hälfte der Kaufpreisspanne in der Gemeinde Lichtenau ab und trägt einen einheitlichen Bodenrichtwert von 50 €/m² über das gesamte Ortsgebiet — bei räumlich konstantem Bodenwertanteil und überschaubarem Angebot, das längere Suchprozesse erwarten lässt.