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Ortsprofil Blankenrode

Angaben zum Ortsteil

Marktbericht 2026: Wohnimmobilienmarkt in Lichtenau-Blankenrode — auf Basis beurkundeter Verkaufspreise aus der amtlichen Kaufpreissammlung

Blankenrode ist ein Einfamilienhaus-Markt im günstigeren Preisbereich der Gemeinde Lichtenau — am unteren Rand

Im Ortsteil Blankenrode (Gemeinde Lichtenau) dominieren Einfamilienhäuser den Wohnimmobilienmarkt mit einem Anteil von rund 77 Prozent an den Verkäufen, die in der Kaufpreissammlung des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen erfasst sind. Im Berichtsjahr 2026 bewegen sich die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Blankenrode zwischen 31.000 € und 283.000 €. Rechnerisch wird in Blankenrode weniger als ein Einfamilienhaus pro Jahr verkauft.

Der Bodenrichtwert liegt im Berichtsjahr 2026 einheitlich bei 55 €/m² im gesamten Ortsgebiet. Für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ergibt sich daraus ein Bodenwertanteil von 33.000 €. Seit 2017 ist der Bodenrichtwert in Blankenrode um 38 Prozent gestiegen.

Damit ordnet sich Blankenrode als Einfamilienhaus-Markt am unteren Rand des gemeindeweiten Preisgefüges ein, getragen von einem einheitlichen Bodenwert und einem strukturell schmalen Angebot.

Verkaufszahlen, Kaufpreise und Bodenrichtwerte für Blankenrode im Berichtsjahr 2026

Kennzahlen Blankenrode (Berichtsjahr 2026):

• Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr: <1 (rechnerisch)
• Marktanteil Einfamilienhäuser: 77 %
• Preiskorridor Einfamilienhäuser (Gesamtkaufpreis inkl. Grundstück): 31.000 € – 283.000 €
• Bodenrichtwert (einheitlich): 55 €/m² (Zur Altenauquelle, Forstberg, Schneefelder Berg)
• 10-Jahres-Entwicklung Bodenrichtwert: +38 %

Rund ein Einfamilienhaus-Verkauf pro Jahr in Blankenrode — wenige Transaktionen im Vergleich der Ortsteile

In Blankenrode wird im langjährigen Mittel rechnerisch weniger als ein Einfamilienhaus pro Jahr verkauft. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für das Berichtsjahr 2026, aus der die Ortsteil-Zahl über den Einwohner-Anteil von 2 Prozent abgeleitet ist. Einfamilienhäuser tragen mit rund 77 Prozent den größten Anteil am Wohnimmobilienmarkt des Ortsteils.

Alle übrigen Objektarten — Wohnungen, Doppelhaushälften, Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser — kommen am Markt nur vereinzelt vor und liegen rechnerisch ebenfalls unter einem Verkauf pro Jahr. Die Kategorie der Doppelhaushälften umfasst dabei auch Reihenendhäuser, die aufgrund vergleichbarer baulicher Eigenschaften denselben Bereich bilden.

Aus seiner Marktbeobachtung in der Gemeinde Lichtenau sieht Christoph Wietfeld für Blankenrode, dass Käufer ihren Suchradius regelmäßig auf Nachbarorte mit ähnlichem Preisniveau ausweiten, weil das verfügbare Angebot im Ortsteil strukturell knapp bleibt.

Mit rechnerisch weniger als einem Einfamilienhaus-Verkauf pro Jahr bildet Blankenrode einen schmalen Transaktionsmarkt, dessen Preisbildung im Folgenden über den Korridor der Gemeinde Lichtenau eingeordnet wird.

Einfamilienhäuser in Blankenrode kosten 31.000 bis 283.000 Euro — die untere Hälfte der Preisspanne in der Gemeinde Lichtenau

Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Blankenrode bewegen sich im Berichtsjahr 2026 zwischen 31.000 € und 283.000 €. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses. Damit ist Blankenrode dem Markteinstieg-Korridor zugeordnet, der für Einfamilienhäuser die untere Hälfte der gemeindeweiten Kaufpreisspanne abdeckt.

Auf Gemeindeebene reicht die Kaufpreisspanne für Einfamilienhäuser über beide Korridore hinweg von 31.000 € bis 540.000 €. Die Obergrenze des Markteinstiegs liegt bei 283.000 €, ab der sich der Marktspitze-Korridor mit Einfamilienhauspreisen bis 540.000 € anschließt. Der einheitliche Bodenrichtwert von 55 €/m² in Blankenrode bleibt innerhalb der Bodenrichtwert-Obergrenze des Markteinstiegs von 55 €/m². Damit ordnet sich Blankenrode für Einfamilienhäuser am unteren Rand der gemeindeweiten Preisbildung ein.

Aus der Auswertung der Kaufpreissammlung für Blankenrode erkennt Niklas Dahlhaus, dass die Preisstreuung im Markteinstieg-Korridor stärker durch Bausubstanz und Modernisierungsstand getragen wird als durch den räumlich konstanten Bodenwertanteil.

Bodenrichtwert in Blankenrode einheitlich 55 Euro pro Quadratmeter — Rang 10 unter den 15 Ortsteilen der Gemeinde Lichtenau

Der Bodenrichtwert in Blankenrode liegt im Berichtsjahr 2026 einheitlich bei 55 €/m² im gesamten Ortsgebiet. Grundlage sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses. Der Wert gilt nach einzelnen Adressen über alle Lagen hinweg — Zur Altenauquelle, Forstberg und Schneefelder Berg —, und die Bodenrichtwerte sind in Blankenrode zwischen einzelnen Lagen nicht differenziert. Für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ergibt sich daraus ein Bodenwertanteil von 33.000 €.

In der gemeindeweiten Rangliste nimmt Blankenrode mit 55 €/m² einen geteilten Rang 10 unter den 15 Ortsteilen der Gemeinde Lichtenau ein, gemeinsam mit Asseln, Dalheim und Herbram-Wald. Die Spanne der Bodenrichtwerte in der Gemeinde Lichtenau reicht von 45 €/m² in Hakenberg bis 190 €/m² in Lichtenau. Blankenrode gehört innerhalb der Gemeinde Lichtenau zur Gruppe der Ortsteile mit einheitlichem Bodenwert; in dieser Gruppe sind auch Asseln, Atteln, Dalheim und weitere vertreten, während Hakenberg und Lichtenau nach Lage differenzierte Bodenrichtwerte aufweisen.

In Blankenrode ist der Bodenwertanteil am Kaufpreis räumlich konstant und variiert nicht mit der Straßenwahl innerhalb des Ortsteils, sodass sich Preisunterschiede aus den Objekteigenschaften ergeben.

Bodenrichtwert in Blankenrode seit 2017 um 38 Prozent gestiegen — durchschnittlich für die Gemeinde Lichtenau

Zwischen 2017 und 2026 hat sich der Bodenrichtwert in Blankenrode laut Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses von 40 €/m² auf 55 €/m² verändert. Das entspricht einem Anstieg von 38 Prozent. In den fünf Jahren zuvor, zwischen 2022 und 2026, stieg der Wert von 50 €/m² auf 55 €/m² und damit um 10 Prozent.

Gemessen am Median der 10-Jahres-Entwicklung in der Gemeinde Lichtenau fällt der Anstieg in Blankenrode durchschnittlich aus. Im Vergleich der Ortsteile mit einheitlichem Bodenwert liegt Blankenrode mit 38 Prozent im Mittelfeld: Asseln verzeichnete 22 Prozent, Dalheim ebenfalls 38 Prozent und Ebbinghausen 43 Prozent, während Atteln mit 125 Prozent deutlich darüber liegt. Damit folgt Blankenrode der gemeindeweiten Aufwärtsbewegung ohne ausgeprägte Sondertendenz.

Damit reiht sich Blankenrode in die gemeindeweite Aufwärtsbewegung ein und nimmt innerhalb der Gruppe mit einheitlichem Bodenwert eine mittlere Position ohne ausgeprägte Sondertendenz ein.

Wie die Preiskorridore in der Gemeinde Lichtenau ermittelt werden — Bodenrichtwert und Einwohnerzahl als Vergleich

Die Kaufpreissammlung erfasst Verkäufe in der Gemeinde Lichtenau nicht durchgängig vollständig, sodass eine eindeutige Ortsteil-Zuordnung im Einzelfall nicht möglich ist. Aus dieser Datenlage haben Wietfeld und Dahlhaus eine zweistufige Einordnungs-Systematik konzipiert: ein Vergleichsmaßstab aus Bodenrichtwert und Einwohnerzahl positioniert jeden Ortsteil plausibel innerhalb des Lichtenauer Marktgefüges.

Da die Bodenrichtwerte der Lichtenauer Ortsteile von 45 €/m² in Hakenberg bis 190 €/m² in Lichtenau reichen, lassen sie sich in zwei Preiskorridore gliedern: einen Markteinstieg-Korridor und eine Marktspitze. Als Vergleichsgröße dient je Ortsteil der höchste Bodenrichtwert, weil die Ortsteile unterschiedlich viele Bodenrichtwertzonen aufweisen und nur der jeweilige Spitzenwert eine vergleichbare Größe ergibt. Blankenrode ordnen Wietfeld und Dahlhaus mit 55 €/m² dem Markteinstieg-Korridor zu — eine Einordnung, die beide Maßstäbe übereinstimmend ergeben.

Bei Bewertungen in Blankenrode stellen beide fest, dass Käufer im Markteinstieg-Korridor stärker auf Bausubstanz und Modernisierungsstand achten als auf die konkrete Lage innerhalb des Ortsteils, weil der Bodenwert hier räumlich konstant verläuft; diese Mechanik prägt auch die Halte-Zeiten am Markt, die in diesem Korridor länger ausfallen als in der Marktspitze.

Damit deckt Blankenrode die untere Hälfte der Kaufpreisspanne in der Gemeinde Lichtenau ab und trägt einen einheitlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² über das gesamte Ortsgebiet — bei niedrigen Bodenwerten und sehr schmalem Angebot, das längere Suchprozesse erwarten lässt.