Asseln: 0 Treffer für Häuser zum Kauf und zur Miete im Überblick

Ortsprofil Asseln

Angaben zum Ortsteil

Marktbericht 2026: Wohnimmobilienmarkt in Lichtenau-Asseln — auf Basis beurkundeter Verkaufspreise aus der amtlichen Kaufpreissammlung

Asseln ist ein Einfamilienhaus-Markt im günstigeren Preisbereich der Gemeinde Lichtenau — am unteren Rand

Im Ortsteil Asseln (Gemeinde Lichtenau) dominieren Einfamilienhäuser den Wohnimmobilienmarkt mit einem Anteil von rund 77 Prozent an den Verkäufen, die in der Kaufpreissammlung des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen erfasst sind. Im Berichtsjahr 2026 bewegen sich die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Asseln zwischen 31.000 € und 283.000 €. Im langjährigen Mittel wird in Asseln rechnerisch rund ein Objekt pro Jahr verkauft.

Der Bodenrichtwert in Asseln liegt einheitlich bei 55 €/m² im gesamten Ortsgebiet. Für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ergibt das einen Bodenwertanteil von 33.000 €. Zwischen 2017 und 2026 ist der Bodenrichtwert um 22 Prozent gestiegen.

Damit ordnet sich Asseln als Markteinstieg-Ortsteil mit einheitlichem Bodenwert und schmalem Transaktionsvolumen am unteren Rand des gemeindeweiten Preisgefüges ein.

Verkaufszahlen, Kaufpreise und Bodenrichtwerte für Asseln im Berichtsjahr 2026

Kennzahlen Asseln (Berichtsjahr 2026):

• Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr: <1 (rechnerisch)
• Marktanteil Einfamilienhäuser: 77 %
• Preiskorridor Einfamilienhäuser (Gesamtkaufpreis inkl. Grundstück): 31.000 € – 283.000 €
• Bodenrichtwert (einheitlich): 55 €/m² (Sankt-Johannes-Straße, Bahnhofstraße, Lippsche Straße, Ringstraße)
• 10-Jahres-Entwicklung Bodenrichtwert: +22 %

Rund ein Einfamilienhaus-Verkauf pro Jahr in Asseln — wenige Transaktionen im Vergleich der Ortsteile

In Asseln wird im langjährigen Mittel rechnerisch rund ein Einfamilienhaus pro Jahr verkauft. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für das Berichtsjahr 2026, aus der die Ortsteil-Zahl über den Einwohner-Anteil von 4 Prozent abgeleitet ist. Einfamilienhäuser tragen dabei einen Anteil von rund 77 Prozent an den Verkäufen in Asseln. Wohnungen, Reihenmittelhäuser, Doppelhaushälften, Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser kommen am Markt nur vereinzelt vor, mit jeweils weniger als einem Verkauf pro Jahr.

Aus seiner Marktbeobachtung in der Gemeinde Lichtenau sieht Christoph Wietfeld für Asseln, dass Käufer ihren Suchradius regelmäßig auf Nachbarorte mit ähnlichem Preisniveau ausweiten, weil das verfügbare Angebot in diesem schmalen Markt strukturell knapp bleibt.

Die Kategorie der Doppelhaushälften umfasst dabei auch Reihenendhäuser, die aufgrund vergleichbarer baulicher Eigenschaften denselben Objekttyp bilden. Mit rechnerisch rund einem Einfamilienhaus-Verkauf pro Jahr bildet Asseln einen schmalen Transaktionsmarkt, dessen Preisbildung im Folgenden über den Korridor der Gemeinde Lichtenau eingeordnet wird.

Einfamilienhäuser in Asseln kosten 31.000 bis 283.000 Euro — die untere Hälfte der Preisspanne in der Gemeinde Lichtenau

Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Asseln bewegen sich im Berichtsjahr 2026 zwischen 31.000 € und 283.000 €. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses. Damit ist Asseln dem Markteinstieg-Korridor zugeordnet, der für Einfamilienhäuser die untere Hälfte der gemeindeweiten Kaufpreisspanne abdeckt. Auf Gemeindeebene reicht die Kaufpreisspanne für Einfamilienhäuser über beide Korridore hinweg von 31.000 € bis 540.000 €; die Trennlinie zwischen Markteinstieg und Marktspitze liegt bei 283.000 €. Der Markteinstieg-Korridor umfasst die Einfamilienhaus-Verkäufe bis zu einem Bodenrichtwert von 55 €/m², und Asseln erreicht mit seinem einheitlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² genau diese obere Schwelle des Korridors. Damit liegt Asseln im Berichtsjahr 2026 am oberen Rand des Markteinstieg-Bereichs der Gemeinde Lichtenau.

Aus der Auswertung der Kaufpreissammlung für Asseln erkennt Niklas Dahlhaus, dass die Preisstreuung im Markteinstieg-Korridor stärker durch Bausubstanz und Modernisierungsstand getragen wird als durch Lagedetails. Der Bodenwertanteil verläuft hier räumlich konstant und wirkt damit nicht preisdifferenzierend.

Bodenrichtwert in Asseln einheitlich 55 Euro pro Quadratmeter — Rang 10 unter den 15 Ortsteilen der Gemeinde Lichtenau

Der Bodenrichtwert in Asseln liegt im Berichtsjahr 2026 einheitlich bei 55 €/m² im gesamten Ortsgebiet. Grundlage sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses. Dieser Wert gilt für alle Lagen in Asseln, darunter die Sankt-Johannes-Straße, die Bahnhofstraße, die Lippsche Straße und die Ringstraße; eine Abstufung nach einzelnen Lagen besteht innerhalb des Ortsteils nicht. Für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ergibt sich daraus ein Bodenwertanteil von 33.000 €. In der Bodenwert-Rangliste der Gemeinde Lichtenau belegt Asseln einen geteilten Rang 10 von 15, gemeinsam mit Blankenrode, Dalheim und Herbram-Wald, die ebenfalls bei 55 €/m² liegen. Die Spanne der Bodenrichtwerte in der Gemeinde Lichtenau reicht von 45 €/m² in Hakenberg bis 190 €/m² in Lichtenau. Asseln gehört innerhalb der Gemeinde Lichtenau zur Gruppe der Ortsteile mit einheitlichem Bodenwert; in dieser Gruppe sind auch Atteln, Henglarn und Kleinenberg vertreten, während Hakenberg und Lichtenau nach Lage differenzierte Bodenrichtwerte aufweisen.

In Asseln ist der Bodenwertanteil am Kaufpreis räumlich konstant und variiert nicht mit der Straßenwahl innerhalb des Ortsteils, sodass Preisunterschiede aus den Objekteigenschaften entstehen.

Bodenrichtwert in Asseln seit 2017 um 22 Prozent gestiegen — durchschnittlich für die Gemeinde Lichtenau

Zwischen 2017 und 2026 hat sich der Bodenrichtwert in Asseln laut Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses von 45 €/m² auf 55 €/m² verändert, was einer Veränderung von plus 22 Prozent entspricht. In den fünf Jahren zuvor lag der Wert im Jahr 2022 bei 50 €/m²; zwischen 2022 und 2026 stieg er um plus 10 Prozent auf 55 €/m². Beide Zeiträume zeigen damit einen moderaten Anstieg. Gemessen am Median der 10-Jahres-Entwicklung in der Gemeinde Lichtenau von plus 38 Prozent ordnet sich Asseln durchschnittlich ein. Die direkten Rang-Nachbarn beim Bodenwert verzeichneten teils deutlich stärkere Zuwächse: Blankenrode und Dalheim, die ebenfalls bei 55 €/m² liegen, stiegen über zehn Jahre um plus 38 Prozent. Damit liegt Asseln im unteren Bereich der Wertentwicklung unter den Ortsteilen mit unterschiedlichen Bodenrichtwerten je Lage und denen mit einheitlichem Bodenwert.

Mit einem Zuwachs unterhalb des Gemeinde-Medians ordnet sich Asseln im ruhigeren Bereich der Wertentwicklung ein, in dem Verhandlungen tendenziell offenere Spielräume tragen.

Wie die Preiskorridore in der Gemeinde Lichtenau ermittelt werden — Bodenrichtwert und Einwohnerzahl als Vergleich

Die Kaufpreissammlung wertet die einzelnen Kauffälle in der Gemeinde Lichtenau nicht durchgängig vollständig aus, sodass eine präzise Ortsteilzuordnung jedes Verkaufs nicht möglich ist. Um trotz dieser Datenlage eine belastbare Markteinschätzung pro Ortsteil zu ermöglichen, haben Wietfeld und Dahlhaus eine zweistufige Einordnungs-Systematik aufgebaut: Bodenrichtwert und Einwohnerzahl bilden gemeinsam einen Vergleichsmaßstab, der die Ortsteile innerhalb des Lichtenauer Marktgefüges plausibel positioniert.

Da die Bodenrichtwerte der Lichtenauer Ortsteile von 45 €/m² in Hakenberg bis 190 €/m² in Lichtenau reichen, lassen sie sich in zwei Preiskorridore gliedern: einen Markteinstieg-Korridor und eine Marktspitze. Als Vergleichsgröße dient je Ortsteil der höchste Bodenrichtwert, weil die Ortsteile unterschiedlich viele Bodenrichtwertzonen aufweisen und nur der jeweilige Spitzenwert eine vergleichbare Größe ergibt. Asseln ordnen Wietfeld und Dahlhaus mit 55 €/m² dem Markteinstieg-Korridor zu — eine Einordnung, die beide Maßstäbe übereinstimmend ergeben.

Bei Bewertungen in Asseln stellen beide fest, dass Käufer im Markteinstieg-Korridor stärker auf Bausubstanz und Modernisierungsstand achten als auf die konkrete Lage innerhalb des Ortsteils, weil der Bodenwert hier einheitlich verläuft; diese Mechanik prägt auch die Halte-Zeiten am Markt, die in diesem schmalen Segment länger ausfallen.