Riege: 0 Treffer für Häuser zum Kauf und zur Miete im Überblick

Ortsprofil Riege

Angaben zum Ortsteil

Marktbericht 2026: Wohnimmobilienmarkt in Hövelhof-Riege — auf Basis beurkundeter Verkaufspreise aus der amtlichen Kaufpreissammlung

Riege ist ein Wohnungs-Markt im günstigeren Preisbereich der Gemeinde Hövelhof — an der oberen Grenze

Im Ortsteil Riege (Gemeinde Hövelhof) dominieren Eigentumswohnungen den Wohnimmobilienmarkt mit einem Anteil von rund 48 Prozent an den Verkäufen, die in der Kaufpreissammlung des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen erfasst sind. Im Berichtsjahr 2026 bewegen sich die Kaufpreise für Wohnimmobilien im Markteinstieg-Korridor der Gemeinde, also in der unteren Hälfte der gemeindeweiten Kaufpreisspanne, zwischen 195.000 € und 402.000 €. Rechnerisch werden in Riege rund zwei Wohnungen pro Jahr verkauft.

Zwischen 2017 und 2026 ist der Bodenrichtwert in Riege um 75 Prozent gestiegen. Der Bodenrichtwert liegt einheitlich bei 175 €/m² im gesamten Ortsgebiet und gilt unter anderem für die Detmolder Straße, die Jukernallee und Strickstroot. Für ein typisches Mehrfamilienhaus-Grundstück von 600 m² mit Wohnungsbezug ergibt sich daraus ein Bodenwertanteil von 105.000 €.

Damit positioniert sich Riege an der oberen Schwelle des Markteinstieg-Korridors der Gemeinde Hövelhof, wobei der einheitliche Bodenwert und das schmale Transaktionsvolumen die Preisbildung prägen.

Verkaufszahlen, Kaufpreise und Bodenrichtwerte für Riege im Berichtsjahr 2026

Kennzahlen Riege (Berichtsjahr 2026):

• Wohnungs-Verkäufe pro Jahr: 2 (rechnerisch)
• Marktanteil Wohnungen: 48 %
• Preiskorridor Wohnimmobilien (Gesamtkaufpreis inkl. Grundstücksanteil): 195.000 € – 402.000 €
• Bodenrichtwert (einheitlich): 175 €/m² (Detmolder Straße, Jukernallee, Strickstroot)
• 10-Jahres-Entwicklung Bodenrichtwert: +75 %

Rund zwei Wohnungs-Verkäufe pro Jahr in Riege — wenige Transaktionen im Vergleich der Ortsteile

In Riege werden im langjährigen Mittel rund zwei Wohnungen pro Jahr verkauft. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für das Berichtsjahr 2026, aus der die Ortsteil-Zahl über den Einwohner-Anteil von 9 Prozent abgeleitet ist. Eigentumswohnungen sind mit einem Marktanteil von rund 48 Prozent die wichtigste Objektart in Riege. Reihenmittelhäuser, Doppelhaushälften, Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser kommen im Ortsteil nur vereinzelt vor — sie werden rechnerisch jeweils weniger als einmal pro Jahr gehandelt.

Aus seiner Marktbeobachtung in der Gemeinde Hövelhof sieht Christoph Wietfeld für Riege, dass Käufer ihren Suchradius regelmäßig auf benachbarte Ortsteile mit ähnlichem Preisniveau ausweiten, weil das verfügbare Wohnungs-Angebot strukturell knapp bleibt.

Die Kategorie der Doppelhaushälften umfasst dabei auch Reihenendhäuser, die aufgrund vergleichbarer baulicher Eigenschaften — drei Seiten freistehend, eine Seite angebaut — zusammen mit den Doppelhaushälften ausgewiesen werden. Mit rechnerisch zwei Wohnungs-Verkäufen pro Jahr bildet Riege einen schmalen Transaktionsmarkt, dessen Preisbildung im Folgenden über den Korridor der Gemeinde Hövelhof eingeordnet wird.

Wohnimmobilien in Riege kosten 195.000 bis 402.000 Euro — die untere Hälfte der Preisspanne in der Gemeinde Hövelhof

Die Kaufpreise für Wohnimmobilien in Riege bewegen sich im Berichtsjahr 2026 zwischen 195.000 € und 402.000 €. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses, in der die Einzel-Kauffälle der Gemeinde Hövelhof erfasst sind. Damit ist Riege dem Markteinstieg-Korridor zugeordnet, der für Wohnimmobilien die untere Hälfte der gemeindeweiten Kaufpreisspanne abdeckt.

Auf Gemeindeebene reicht die Kaufpreisspanne für Wohnimmobilien über beide Korridore hinweg von 195.000 € bis 693.000 €. Der Markteinstieg in Hövelhof endet bei 402.000 €, und an dieser oberen Grenze des Markteinstiegs liegt zugleich der Übergang zum Marktspitze-Korridor, der die Preise zwischen 402.000 € und 693.000 € abbildet. Die obere Grenze des Markteinstieg-Korridors fällt mit der oberen Bodenrichtwert-Schwelle des Korridors von 175 €/m² zusammen, die in Riege erreicht wird.

Aus der Auswertung der Kaufpreissammlung für Riege erkennt Niklas Dahlhaus, dass die Preisbildung im Wohnungssegment stärker von Bausubstanz und Modernisierungsstand getragen wird als von der Lage innerhalb des Ortsteils, weil der Bodenwert einheitlich verläuft.

Bodenrichtwert in Riege einheitlich 175 Euro pro Quadratmeter — gemeinsam mit Klausheide Rang 2 unter den sechs Ortsteilen der Gemeinde Hövelhof

Der Bodenrichtwert in Riege liegt im Berichtsjahr 2026 einheitlich bei 175 €/m² im gesamten Ortsgebiet. Grundlage sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses. Der Wert gilt für sämtliche Lagen des Ortsteils, darunter die Detmolder Straße, die Jukernallee und Strickstroot; die Bodenrichtwerte sind innerhalb des Ortsteils nicht nach einzelnen Lagen differenziert. Für ein typisches Mehrfamilienhaus-Grundstück von 600 m² mit Wohnungsbezug ergibt sich daraus ein Bodenwertanteil von 105.000 €.

Innerhalb der Gemeinde Hövelhof belegt Riege beim Bodenrichtwert gemeinsam mit Klausheide den geteilten Rang 2 unter den sechs Ortsteilen; beide Ortsteile weisen jeweils 175 €/m² aus. Den ersten Rang hält Hövelhof mit 380 €/m², direkt darunter folgt Hövelriege mit 170 €/m², danach Espeln mit 135 €/m² und Staumühle mit 100 €/m². Riege gehört innerhalb der Gemeinde Hövelhof zur Gruppe der Ortsteile mit einheitlichem Bodenwert; in dieser Gruppe ist auch Staumühle vertreten, während Espeln, Hövelhof, Hövelriege und Klausheide nach Lage differenzierte Bodenrichtwerte aufweisen.

In Riege ist der Bodenwertanteil am Kaufpreis räumlich konstant und variiert nicht mit der Straßenwahl innerhalb des Ortsteils.

Bodenrichtwert in Riege seit 2017 um 75 Prozent gestiegen — durchschnittlich für die Gemeinde Hövelhof

Zwischen 2017 und 2026 hat sich der Bodenrichtwert in Riege laut Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses von 100 €/m² auf 175 €/m² verändert. Das entspricht einer Veränderung von plus 75 Prozent über zehn Jahre. In den fünf Jahren zuvor lag der Wert 2022 bei 170 €/m²; gegenüber dem aktuellen Wert von 175 €/m² entspricht das einer Veränderung von plus 3 Prozent und wird als Stagnation eingeordnet.

Die Jahresreihe der Spitzenwerte zeigt zwischen 2022 und 2026 einen volatilen Verlauf: 170, 190, 185, 185 und 175 €/m². Im Gemeinde-Vergleich der 10-Jahres-Entwicklung liegt Riege mit plus 75 Prozent im Mittelfeld der Entwicklung: Klausheide weist plus 150 Prozent aus, Espeln plus 93 Prozent, Hövelriege plus 89 Prozent und Hövelhof plus 73 Prozent. Gemessen am Gemeinde-Median von plus 89 Prozent ist die Entwicklung in Riege als durchschnittlich einzuordnen.

Die jüngere Konsolidierung des Bodenrichtwerts in Riege markiert nach längerer Aufwärtsbewegung eine ruhigere Marktphase, in der das aktuelle Preisniveau stabilisiert ist.

Wie die Preiskorridore in der Gemeinde Hövelhof ermittelt werden — Bodenrichtwert und Einwohnerzahl als Vergleich

Die Kaufpreissammlung wertet die einzelnen Kauffälle in der Gemeinde Hövelhof nicht durchgängig vollständig aus, sodass eine präzise Ortsteilzuordnung jedes Verkaufs nicht möglich ist. Um trotz dieser Datenlage eine belastbare Markteinschätzung pro Ortsteil zu ermöglichen, haben Wietfeld und Dahlhaus eine zweistufige Einordnungs-Systematik aufgebaut: Bodenrichtwert und Einwohnerzahl bilden gemeinsam einen Vergleichsmaßstab, der die Ortsteile innerhalb des Hövelhofer Marktgefüges plausibel positioniert.

Da die Bodenrichtwerte der sechs Hövelhofer Ortsteile von 100 €/m² in Staumühle bis 380 €/m² in Hövelhof reichen und dazwischen eine deutliche Lücke aufweisen, lassen sie sich klar in zwei Preiskorridore gliedern: einen Markteinstieg-Korridor und eine Marktspitze. Als Vergleichsgröße dient je Ortsteil der höchste Bodenrichtwert, weil die Ortsteile unterschiedlich viele Bodenrichtwertzonen aufweisen und nur der jeweilige Spitzenwert eine vergleichbare Größe ergibt. Riege ordnen Wietfeld und Dahlhaus mit 175 €/m² dem Markteinstieg-Korridor zu — eine Einordnung, die beide Maßstäbe übereinstimmend ergeben.

Aus ihrer Marktbeobachtung in der Gemeinde Hövelhof sehen beide für Riege, dass Käufer im Markteinstieg-Korridor stärker auf Bausubstanz und Modernisierungsstand achten als auf die konkrete Lage innerhalb des Ortsteils, weil der Bodenwert hier räumlich konstant verläuft; in dieser Konstellation fallen die Halte-Zeiten am Markt länger aus, weil das Wohnungs-Angebot strukturell knapp bleibt.

Damit deckt Riege die untere Hälfte der Kaufpreisspanne in der Gemeinde Hövelhof ab und markiert mit 175 €/m² die obere Bodenrichtwert-Schwelle des Markteinstiegs — bei räumlich konstantem Bodenwertanteil und überschaubarem Angebot, das längere Suchprozesse erwarten lässt.