Klausheide: 0 Treffer für Häuser zur Miete im Überblick

Ortsprofil Klausheide

Angaben zum Ortsteil

Marktbericht 2026: Wohnimmobilienmarkt in Hövelhof-Klausheide — auf Basis beurkundeter Verkaufspreise aus der amtlichen Kaufpreissammlung

Klausheide ist ein Wohnungen-Markt im günstigeren Preisbereich der Gemeinde Hövelhof — an der oberen Grenze

Im Ortsteil Klausheide (Gemeinde Hövelhof) dominieren Wohnungen den Wohnimmobilienmarkt mit einem Marktanteil von rund 48 Prozent an den Verkäufen, die in der Kaufpreissammlung des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen erfasst sind. Im Berichtsjahr 2026 bewegen sich die Kaufpreise für Wohnungen und die anderen Wohn-Objektarten in Klausheide im gemeindeweiten Korridor von 195.000 € bis 402.000 €. Reihenmittelhäuser, Doppelhaushälften, Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser kommen am Markt in Klausheide nur vereinzelt vor — in der Hochrechnung weniger als ein Verkauf pro Jahr je Objektart.

Im langjährigen Mittel werden in Klausheide rechnerisch rund drei Wohnimmobilien pro Jahr insgesamt verkauft. Zwischen 2017 und 2026 ist der Bodenrichtwert der Spitzenlagen in Klausheide um 150 Prozent gestiegen. Die Spitzenlagen liegen an der Klausheider Straße bei 175 €/m²; ein typisches Mehrfamilienhaus-Grundstück von 600 m² mit Wohnungsbezug entspricht damit einem Bodenwertanteil von 105.000 €.

Damit positioniert sich Klausheide an der oberen Grenze des Markteinstieg-Korridors der Gemeinde Hövelhof, getragen von einem wohnungsgeprägten Markt mit überdurchschnittlicher Bodenwert-Entwicklung.

Verkaufszahlen, Kaufpreise und Bodenrichtwerte für Klausheide im Berichtsjahr 2026

Kennzahlen Klausheide (Berichtsjahr 2026):

• Wohnungs-Verkäufe pro Jahr: 1 (rechnerisch)
• Marktanteil Wohnungen: 48 %
• Preiskorridor Wohnimmobilien (Gesamtkaufpreis inkl. Grundstück): 195.000 € – 402.000 €
• Bodenrichtwert Spitze: 175 €/m² (Klausheider Straße)
• Bodenrichtwert Basis: 140 €/m² (Liboriusweg)
• 10-Jahres-Entwicklung Bodenrichtwert Spitze: +150 %

Rund eine Wohnung pro Jahr verkauft in Klausheide — wenige Transaktionen im Vergleich der Ortsteile

In Klausheide wird im langjährigen Mittel rechnerisch rund eine Wohnung pro Jahr verkauft, und insgesamt summiert sich das Transaktionsgeschehen über alle Wohn-Objektarten hinweg auf rechnerisch rund drei Verkäufe pro Jahr. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für das Berichtsjahr 2026, aus der die Ortsteil-Zahl über den Einwohner-Anteil von rund vier Prozent abgeleitet ist. Wohnungen tragen damit den größten Marktanteil im Ortsteil Klausheide mit rund 48 Prozent der Verkäufe.

Reihenmittelhäuser, Doppelhaushälften, Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser kommen am Markt in Klausheide nur vereinzelt vor: In der Hochrechnung steht je Objektart weniger als ein Verkauf pro Jahr zu Buche.

Aus seiner Marktbeobachtung in der Gemeinde Hövelhof sieht Christoph Wietfeld für Klausheide, dass Käufer ihren Suchradius regelmäßig auf benachbarte Ortsteile mit ähnlichem Preisniveau ausweiten, weil passende Wohnungen am Ort nur unregelmäßig auf den Markt kommen.

Mit rechnerisch rund einer Wohnung pro Jahr und rund drei Wohnimmobilien-Verkäufen insgesamt bildet Klausheide einen schmalen Transaktionsmarkt, dessen Preisbildung im Folgenden über den Korridor der Gemeinde Hövelhof eingeordnet wird.

Wohnimmobilien in Klausheide kosten 195.000 bis 402.000 Euro — die untere Hälfte der Preisspanne in der Gemeinde Hövelhof

Die Kaufpreise für Wohnimmobilien in Klausheide bewegen sich im Berichtsjahr 2026 zwischen 195.000 € und 402.000 €. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses. Auf Gemeindeebene reicht die Kaufpreisspanne für Wohnimmobilien über beide Korridore hinweg von 195.000 € bis 693.000 €; sie ist in zwei gleich breite Hälften aufgeteilt, deren Trennlinie bei 402.000 € verläuft.

Damit ist Klausheide dem Markteinstieg-Korridor zugeordnet, der für Wohnimmobilien die untere Hälfte der gemeindeweiten Kaufpreisspanne von 195.000 € bis 402.000 € abdeckt. Die obere Grenze dieses Markteinstieg-Korridors ist mit einem Bodenrichtwert von bis zu 175 €/m² verknüpft — und genau auf diesem Wert liegt der Bodenrichtwert der Spitzenlagen in Klausheide. Klausheide markiert damit die obere Grenze des Markteinstieg-Korridors innerhalb der Gemeinde Hövelhof.

Aus der Auswertung der Kaufpreissammlung für Klausheide erkennt Niklas Dahlhaus, dass der Markt die gesamte Breite des Markteinstieg-Korridors abdeckt, weil Bausubstanz, Modernisierungsstand und Grundstückszuschnitt die Preisbildung hier stärker prägen als die Lage innerhalb des Ortsteils.

Bodenrichtwert in Klausheide 140 bis 175 Euro pro Quadratmeter — gemeinsam mit Riege Rang 2 unter den sechs Ortsteilen der Gemeinde Hövelhof

Der Bodenrichtwert in Klausheide liegt im Berichtsjahr 2026 in den Spitzenlagen bei 175 €/m² und in den Basislagen bei 140 €/m². Datengrundlage sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses. Die Spitzenlagen liegen an der Klausheider Straße; ein typisches Mehrfamilienhaus-Grundstück von 600 m² mit Wohnungsbezug entspricht damit einem Bodenwertanteil von 105.000 €. Die Basislagen liegen am Liboriusweg; ein typisches Mehrfamilienhaus-Grundstück von 600 m² mit Wohnungsbezug entspricht dort einem Bodenwertanteil von 84.000 €. Die Spanne zwischen Spitze und Basis beträgt 35 €/m², was bei 600 m² 21.000 € entspricht.

Im Vergleich der sechs Ortsteile der Gemeinde Hövelhof belegt Klausheide gemeinsam mit Riege Rang 2 der Bodenwert-Rangliste, hinter Hövelhof (380 €/m²) und vor Hövelriege (170 €/m²), Espeln (135 €/m²) und Staumühle (100 €/m²). Klausheide gehört innerhalb der Gemeinde Hövelhof zur Gruppe der Ortsteile mit unterschiedlichen Bodenrichtwerten je Lage; in dieser Gruppe sind auch Espeln, Hövelhof und Hövelriege vertreten, während Riege und Staumühle einheitliche Bodenwerte aufweisen.

In Klausheide verläuft der Bodenwert moderat differenziert zwischen Spitzen- und Basislagen, sodass die Straßenwahl innerhalb des Ortsteils den Bodenwertanteil am Kaufpreis spürbar mitbestimmt.

Bodenrichtwert in Klausheide seit 2017 um 150 Prozent gestiegen — überdurchschnittlich für die Gemeinde Hövelhof

Zwischen 2017 und 2026 hat sich der Bodenrichtwert der Spitzenlagen in Klausheide laut Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses von 70 €/m² auf 175 €/m² verändert. Das entspricht einer Veränderung von plus 105 €/m² oder plus 150 Prozent. In den fünf Jahren zwischen 2022 und 2026 ist der Wert von 150 €/m² auf 175 €/m² gestiegen, was einer Veränderung von plus 25 €/m² oder plus 17 Prozent entspricht.

Im 10-Jahres-Vergleich der Hövelhofer Ortsteile liegt Klausheide mit plus 150 Prozent über dem Gemeinde-Median von plus 89 Prozent. Espeln verzeichnet plus 93 Prozent, Hövelriege plus 89 Prozent, Riege plus 75 Prozent und Hövelhof plus 73 Prozent. Damit liegt Klausheide an der Spitze der Entwicklung unter den Ortsteilen mit unterschiedlichen Bodenrichtwerten je Lage und ist im Gemeinde-Vergleich überdurchschnittlich gewachsen.

Die überdurchschnittliche Langfrist-Entwicklung lässt anhaltende Nachfrage nach Klausheide erkennen, sodass Bestandsobjekte selten unter Wert angeboten werden und Verhandlungs-Spielräume in der Tendenz enger ausfallen.

Wie die Preiskorridore in der Gemeinde Hövelhof ermittelt werden — Bodenrichtwert und Einwohnerzahl als Vergleich

Die Kaufpreissammlung wertet die einzelnen Kauffälle in der Gemeinde Hövelhof nicht durchgängig vollständig aus, sodass eine präzise Ortsteilzuordnung jedes Verkaufs nicht möglich ist. Um trotz dieser Datenlage eine belastbare Markteinschätzung pro Ortsteil zu ermöglichen, haben Wietfeld und Dahlhaus eine zweistufige Einordnungs-Systematik aufgebaut: Bodenrichtwert und Einwohnerzahl bilden gemeinsam einen Vergleichsmaßstab, der die Ortsteile innerhalb des Hövelhofer Marktgefüges plausibel positioniert.

Da die Bodenrichtwerte der sechs Hövelhofer Ortsteile von 100 €/m² in Staumühle bis 380 €/m² in Hövelhof reichen und dazwischen eine deutliche Lücke aufweisen, lassen sie sich klar in zwei Preiskorridore gliedern: einen Markteinstieg-Korridor und eine Marktspitze. Als Vergleichsgröße dient je Ortsteil der höchste Bodenrichtwert, weil die Ortsteile unterschiedlich viele Bodenrichtwertzonen aufweisen und nur der jeweilige Spitzenwert eine vergleichbare Größe ergibt. Klausheide ordnen Wietfeld und Dahlhaus mit 175 €/m² dem Markteinstieg-Korridor zu — eine Einordnung, die beide Maßstäbe übereinstimmend ergeben.

Bei Bewertungen in Klausheide stellen beide fest, dass Käufer im Markteinstieg-Korridor stärker auf Bausubstanz und Modernisierungsstand achten als auf einzelne Lage-Details, weil der Bodenwert hier moderat differenziert verläuft; in dieser Konstellation fallen die Halte-Zeiten am Markt länger aus als in der Marktspitze, weil das Angebot strukturell knapp bleibt.

Damit deckt Klausheide die untere Hälfte der Kaufpreisspanne in der Gemeinde Hövelhof ab und markiert mit 175 €/m² in den Spitzenlagen die obere Grenze des Markteinstiegs — bei moderaten Bodenwerten und überschaubarem Angebot, das längere Suchprozesse erwarten lässt.