Hövelriege: 0 Treffer für Immobilien zur Miete im Überblick

Ortsprofil Hövelriege

Angaben zum Ortsteil

Marktbericht 2026: Wohnimmobilienmarkt in Hövelhof-Hövelriege — auf Basis beurkundeter Verkaufspreise aus der amtlichen Kaufpreissammlung

Hövelriege ist ein Wohnungs-Markt im günstigeren Preisbereich der Gemeinde Hövelhof — am unteren Rand

Im Ortsteil Hövelriege (Gemeinde Hövelhof) dominieren Wohnungen den Wohnimmobilienmarkt mit einem Anteil von rund 48 Prozent an den Verkäufen, die in der Kaufpreissammlung des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen erfasst sind. Im Berichtsjahr 2026 bewegen sich die Kaufpreise für Wohnimmobilien in Hövelriege gemeinsam mit den anderen Objektarten innerhalb des Markteinstieg-Korridors der Gemeinde Hövelhof, der von 195.000 € bis 402.000 € reicht. Pro Jahr werden in Hövelriege rechnerisch rund drei Objekte insgesamt verkauft, davon rund eine Wohnung; alle anderen Objektarten kommen am Markt nur vereinzelt vor.

Zwischen 2017 und 2026 ist der Bodenrichtwert der Spitzenlagen in Hövelriege um 89 Prozent gestiegen. Die Spitzenlagen liegen an Heidebruch, Am Kiefernwäldchen und Im Winkel mit 170 €/m²; für ein typisches Mehrfamilienhaus-Grundstück von 600 m² mit Wohnungsbezug ergibt das einen Bodenwertanteil von 102.000 €.

Damit positioniert sich Hövelriege im Markteinstieg-Korridor der Gemeinde Hövelhof als wohnungsgeprägter Ortsteil mit schmalem Transaktionsvolumen und nur knapp unterschiedlichen Bodenrichtwerten zwischen Spitzen- und Basislagen.

Verkaufszahlen, Kaufpreise und Bodenrichtwerte für Hövelriege im Berichtsjahr 2026

Kennzahlen Hövelriege (Berichtsjahr 2026):

• Wohnungs-Verkäufe pro Jahr: 1 (rechnerisch)
• Marktanteil Wohnungen: 48 %
• Preiskorridor (Gesamtkaufpreis inkl. Grundstück, Markteinstieg-Korridor der Gemeinde Hövelhof): 195.000 € – 402.000 €
• Bodenrichtwert Spitze: 170 €/m² (Heidebruch, Am Kiefernwäldchen, Im Winkel, Eisenweg)
• Bodenrichtwert Basis: 165 €/m² (Feldweg)
• 10-Jahres-Entwicklung Bodenrichtwert Spitze: +89 %

Rund eine Wohnung pro Jahr verkauft in Hövelriege — wenige Transaktionen im Vergleich der Ortsteile

In Hövelriege werden im langjährigen Mittel rechnerisch rund drei Objekte insgesamt pro Jahr verkauft, davon eine Wohnung. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für das Berichtsjahr 2026, aus der die Ortsteil-Zahl über den Einwohner-Anteil von rund 4 Prozent abgeleitet ist. Wohnungen sind mit einem Marktanteil von 48 Prozent die wichtigste Objektart im Ortsteil. Reihenmittelhäuser, Doppelhaushälften (einschließlich Reihenendhäuser), Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser kommen am Markt nur vereinzelt vor — rechnerisch weniger als ein Verkauf pro Jahr je Objektart.

Aus seiner Marktbeobachtung in der Gemeinde Hövelhof sieht Christoph Wietfeld für Hövelriege, dass passende Wohnungen unregelmäßig am Markt erscheinen und Suchende ihren Suchradius regelmäßig auf benachbarte Ortsteile mit ähnlichem Preisniveau ausweiten, weil das verfügbare Angebot strukturell knapp bleibt.

Mit rechnerisch rund einer Wohnung pro Jahr bildet Hövelriege einen schmalen Transaktionsmarkt, dessen Preisbildung im Folgenden über den Korridor der Gemeinde Hövelhof eingeordnet wird.

Wohnimmobilien in Hövelriege liegen im Markteinstieg-Korridor von 195.000 bis 402.000 Euro — die untere Hälfte der Preisspanne in der Gemeinde Hövelhof

Die Kaufpreise für Wohnimmobilien in Hövelriege bewegen sich im Berichtsjahr 2026 innerhalb eines Korridors von 195.000 € bis 402.000 €. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses, die für die Gemeinde Hövelhof 18 Einzel-Kauffälle als Datenbasis nennt. Damit ist Hövelriege dem Markteinstieg-Korridor zugeordnet, der für Wohnimmobilien die untere Hälfte der gemeindeweiten Kaufpreisspanne abdeckt; auf Gemeindeebene reicht die Kaufpreisspanne für Wohnimmobilien über beide Korridore hinweg von 195.000 € bis 693.000 €. Die Obergrenze des Markteinstiegs liegt bei 402.000 €, die Untergrenze des Marktspitze-Korridors schließt unmittelbar an. Hövelriege trägt die Markteinstiegs-Zuordnung mit einem Bodenrichtwert-Niveau bis 170 €/m², das die obere Bodenwert-Grenze dieses Korridors markiert. Innerhalb der Gemeinde Hövelhof gehört Hövelriege damit zur Gruppe der Ortsteile, deren Wohnimmobilien-Preise sich vollständig im unteren Korridor bewegen.

Aus der Auswertung der Kaufpreissammlung für Hövelriege erkennt Niklas Dahlhaus, dass die Preisbildung im Markteinstieg-Korridor stärker von Bausubstanz und Modernisierungsstand der Wohnung getragen wird als von der Lage, weil der Bodenwert nur knapp differenziert verläuft.

Bodenrichtwert in Hövelriege 165 bis 170 Euro pro Quadratmeter — Rang 4 unter den sechs Ortsteilen der Gemeinde Hövelhof

Der Bodenrichtwert in Hövelriege liegt im Berichtsjahr 2026 in den Spitzenlagen bei 170 €/m² und in den Basislagen bei 165 €/m². Die Werte stammen aus den Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses. Die Spitzenlagen verlaufen entlang Heidebruch, Am Kiefernwäldchen, Im Winkel und Eisenweg; für ein typisches Mehrfamilienhaus-Grundstück von 600 m² mit Wohnungsbezug ergibt sich ein Bodenwertanteil von 102.000 €. Die Basislage liegt am Feldweg mit 165 €/m², was für ein typisches Mehrfamilienhaus-Grundstück von 600 m² einen Bodenwertanteil von 99.000 € ergibt. Die Bodenwert-Differenz zwischen Spitze und Basis beträgt 5 €/m² oder 3.000 € bei einer Grundstücksgröße von 600 m². Innerhalb der gemeindeweiten Bodenwert-Rangliste belegt Hövelriege Rang 4 unter den sechs Ortsteilen der Gemeinde Hövelhof; der direkt höher rangierte Ortsteil ist Riege mit 175 €/m², der direkt tiefer rangierte ist Espeln mit 135 €/m². Hövelriege gehört innerhalb der Gemeinde Hövelhof zur Gruppe der Ortsteile mit unterschiedlichen Bodenrichtwerten je Lage; in dieser Gruppe sind auch Espeln, Hövelhof und Klausheide vertreten, während Riege und Staumühle einheitliche Bodenwerte aufweisen.

In Hövelriege verläuft der Bodenwert zwischen Spitzen- und Basislagen nur knapp differenziert, sodass die Straßenwahl den Bodenwertanteil am Kaufpreis nur in geringem Umfang beeinflusst.

Bodenrichtwert in Hövelriege seit 2017 um 89 Prozent gestiegen — durchschnittlich für die Gemeinde Hövelhof

Zwischen 2017 und 2026 hat sich der Bodenrichtwert in Hövelriege laut Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses von 90 €/m² auf 170 €/m² verändert. Das entspricht einem Anstieg um 80 €/m² oder 89 Prozent über zehn Jahre. In den fünf Jahren zwischen 2022 und 2026 ist der Wert von 160 €/m² auf 170 €/m² gestiegen, was einer Veränderung von plus 6 Prozent entspricht. Die Jahresreihe zeigt einen volatilen Verlauf: 2022 lag der Wert bei 160 €/m², 2023 bei 175 €/m², 2024 und 2025 unverändert bei 175 €/m², 2026 bei 170 €/m². Im Vergleich zur Gemeinde Hövelhof, deren 10-Jahres-Median bei 89 Prozent liegt, ordnet sich Hövelriege im Mittelfeld der Entwicklung ein. Die rang-nächsten Ortsteile zeigen: Riege +75 Prozent, Espeln +93 Prozent. Damit liegt Hövelriege im Mittelfeld der Entwicklung unter den Ortsteilen der Gemeinde Hövelhof.

Hövelriege folgt damit dem mittleren Entwicklungspfad der Gemeinde Hövelhof, während die jüngere Fünfjahres-Phase eine ruhigere Konsolidierung nach der längeren Aufwärtsbewegung markiert.

Wie die Preiskorridore in der Gemeinde Hövelhof ermittelt werden — Bodenrichtwert und Einwohnerzahl als Vergleich

Die Kaufpreissammlung wertet die einzelnen Kauffälle in der Gemeinde Hövelhof nicht durchgängig vollständig aus, sodass eine präzise Ortsteilzuordnung jedes Verkaufs nicht möglich ist. Um trotz dieser Datenlage eine belastbare Markteinschätzung pro Ortsteil zu ermöglichen, haben Wietfeld und Dahlhaus eine zweistufige Einordnungs-Systematik aufgebaut: Bodenrichtwert und Einwohnerzahl bilden gemeinsam einen Vergleichsmaßstab, der die Ortsteile innerhalb des Hövelhofer Marktgefüges plausibel positioniert.

Da die Bodenrichtwerte der sechs Hövelhofer Ortsteile von 100 €/m² in Staumühle bis 380 €/m² in Hövelhof reichen und sich in zwei Gruppen aufteilen lassen, ergeben sich zwei Preiskorridore: ein Markteinstieg-Korridor und eine Marktspitze. Als Vergleichsgröße dient je Ortsteil der höchste Bodenrichtwert, weil die Ortsteile unterschiedlich viele Bodenrichtwertzonen aufweisen und nur der jeweilige Spitzenwert eine vergleichbare Größe ergibt. Hövelriege ordnen Wietfeld und Dahlhaus mit 170 €/m² dem Markteinstieg-Korridor zu — eine Einordnung, die beide Maßstäbe übereinstimmend ergeben.

Aus ihrer Marktbeobachtung in der Gemeinde Hövelhof sehen beide für Hövelriege, dass Suchende im Markteinstieg-Korridor stärker auf Bausubstanz und Modernisierungsstand der Wohnung achten als auf die Lage innerhalb des Ortsteils, weil der Bodenwert zwischen Spitze und Basis nur knapp differenziert verläuft; zugleich fallen die Halte-Zeiten am Markt in diesem schmalen Transaktionsumfeld länger aus, weil passende Wohnungen unregelmäßig erscheinen.

Damit deckt Hövelriege die untere Hälfte der Kaufpreisspanne in der Gemeinde Hövelhof ab und markiert mit 170 €/m² in den Spitzenlagen die obere Bodenwert-Grenze des Markteinstiegs — bei moderaten Bodenwerten und überschaubarem Angebot, das längere Suchprozesse erwarten lässt.