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Ortsprofil Westenholz

Angaben zum Ortsteil

Marktbericht 2026: Wohnimmobilienmarkt in Delbrück-Westenholz — auf Basis beurkundeter Verkaufspreise aus der amtlichen Kaufpreissammlung

Westenholz ist ein Einfamilienhaus-Markt im günstigeren Preisbereich der Gemeinde Delbrück — an der oberen Grenze

Im Ortsteil Westenholz (Gemeinde Delbrück) dominieren Einfamilienhäuser den Wohnimmobilienmarkt mit einem Anteil von rund 36 Prozent an den Verkäufen, die in der Kaufpreissammlung des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen erfasst sind. Im Berichtsjahr 2026 bewegen sich die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Westenholz zwischen 200.000 € und 376.000 €. Im langjährigen Mittel werden in Westenholz rechnerisch rund drei Einfamilienhäuser pro Jahr verkauft.

Zwischen 2017 und 2026 ist der Bodenrichtwert in Westenholz um 74 Prozent gestiegen. Der Bodenrichtwert liegt im Berichtsjahr 2026 einheitlich bei 200 €/m² im gesamten Ortsgebiet; für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ergibt sich daraus ein Bodenwertanteil von 120.000 €.

Damit positioniert sich Westenholz an der oberen Grenze des Markteinstieg-Korridors der Gemeinde Delbrück, der für Einfamilienhäuser die untere Hälfte der gemeindeweiten Kaufpreisspanne abdeckt, sodass die Preisbildung im Ortsteil stärker durch Objekteigenschaften als durch Lagedetails getragen wird.

Verkaufszahlen, Kaufpreise und Bodenrichtwerte für Westenholz im Berichtsjahr 2026

Kennzahlen Westenholz (Berichtsjahr 2026):

• Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr: 3 (rechnerisch)
• Marktanteil Einfamilienhäuser: 36 %
• Preiskorridor Einfamilienhäuser (Gesamtkaufpreis inkl. Grundstück): 200.000 € – 376.000 €
• Bodenrichtwert (einheitlich): 200 €/m² (Westenholzer Straße, Malvenweg, Ziegelweg, Thüringer Weg)
• 10-Jahres-Entwicklung Bodenrichtwert: +74 %

Rund drei Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr in Westenholz — durchschnittliches Volumen im Vergleich der Ortsteile

In Westenholz werden im langjährigen Mittel rund drei Einfamilienhäuser pro Jahr verkauft. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für das Berichtsjahr 2026, aus der die Ortsteil-Zahl über den Einwohner-Anteil von 12 Prozent abgeleitet ist. Einfamilienhäuser sind in Westenholz die wichtigste Objektart und tragen einen Anteil von rund 36 Prozent an den rechnerischen Verkäufen des Ortsteils. Neben den Einfamilienhäusern werden im langjährigen Mittel rund drei Wohnungen pro Jahr in Westenholz gehandelt; Reihenmittelhäuser, Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser kommen am Markt nur vereinzelt vor und werden rechnerisch mit weniger als einem Verkauf pro Jahr ausgewiesen.

Aus seiner Marktbeobachtung in der Gemeinde Delbrück sieht Christoph Wietfeld für Westenholz, dass das Angebot überschaubar, aber durchgängig vorhanden ist und parallele Vergleichs-Optionen für Käufer begrenzt bleiben.

Mit rechnerisch drei Einfamilienhaus-Verkäufen pro Jahr trägt Westenholz ein mittleres Transaktionsvolumen, dessen Preisbildung im Folgenden über den Korridor der Gemeinde Delbrück eingeordnet wird.

Einfamilienhäuser in Westenholz kosten 200.000 bis 376.000 Euro — die untere Hälfte der Preisspanne in der Gemeinde Delbrück

Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Westenholz bewegen sich im Berichtsjahr 2026 zwischen 200.000 € und 376.000 €. Diese Spanne entspricht der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses, in der die beurkundeten Verkäufe der Gemeinde Delbrück erfasst sind. Auf Gemeindeebene reicht die Kaufpreisspanne für Einfamilienhäuser über beide Korridore hinweg von 200.000 € bis 700.000 €; die Trennlinie zwischen Markteinstieg und Marktspitze liegt bei 376.000 €.

Damit ist Westenholz dem Markteinstieg-Korridor zugeordnet, der für Einfamilienhäuser die untere Hälfte der gemeindeweiten Kaufpreisspanne von 200.000 € bis 700.000 € abdeckt. Die obere Grenze des Markteinstiegs bei 376.000 € markiert zugleich die obere Schwelle, bis zu der Einfamilienhäuser in Westenholz im Berichtsjahr 2026 gehandelt werden. Mit einem einheitlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² liegt Westenholz an der Bodenrichtwert-Obergrenze des Markteinstieg-Korridors, die in der Gemeinde Delbrück bei 200 €/m² verläuft. Aus der Auswertung der Kaufpreissammlung für Westenholz erkennt Niklas Dahlhaus, dass die Preisstreuung im Markteinstieg-Korridor stärker durch Bausubstanz und Modernisierungsstand getragen wird als durch Lagedetails. Der Bodenwertanteil verläuft hier räumlich konstant und wirkt damit nicht preisdifferenzierend.

Bodenrichtwert in Westenholz einheitlich 200 Euro pro Quadratmeter — gemeinsam mit Ostenland Rang 6 unter den zehn Ortsteilen der Gemeinde Delbrück

Der Bodenrichtwert in Westenholz liegt im Berichtsjahr 2026 einheitlich bei 200 €/m² im gesamten Ortsgebiet. Grundlage sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses. Der Wert gilt gleichermaßen für die Westenholzer Straße, den Malvenweg, den Ziegelweg und den Thüringer Weg; eine räumliche Unterscheidung zwischen einzelnen Lagen weist Westenholz nicht aus. Für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ergibt sich daraus ein Bodenwertanteil von 120.000 €.

In der Bodenwert-Rangliste der Gemeinde Delbrück belegt Westenholz gemeinsam mit Ostenland (ebenfalls 200 €/m²) Rang 6 von zehn Ortsteilen. Die Spanne reicht von 135 €/m² in Steinhorst bis 550 €/m² im namensgebenden Hauptort Delbrück; zwischen Westenholz und der gemeindlichen Spitze liegen mit Hagen (210 €/m²), Bentfeld und Boke (jeweils 220 €/m²), Lippling (230 €/m²) und Delbrück (550 €/m²) fünf Ortsteile mit höherem Bodenrichtwert. Mit Einwohner-Rang 2 und Bodenwert-Rang 6 zeigt Westenholz eine Positionierung, in der die Einwohnerzahl deutlich höher rangiert als der Bodenrichtwert.

Westenholz gehört innerhalb der Gemeinde Delbrück zur Gruppe der Ortsteile mit einheitlichem Bodenwert; in dieser Gruppe ist auch Lippling vertreten, während Anreppen, Bentfeld, Boke, Delbrück, Hagen, Ostenland, Schöning und Steinhorst nach Lage differenzierte Bodenrichtwerte aufweisen. In Westenholz ist der Bodenwertanteil am Kaufpreis räumlich konstant und variiert nicht mit der Straßenwahl innerhalb des Ortsteils.

Bodenrichtwert in Westenholz seit 2017 um 74 Prozent gestiegen — unterdurchschnittlich für die Gemeinde Delbrück

Zwischen 2017 und 2026 hat sich der Bodenrichtwert in Westenholz laut Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses von 115 €/m² auf 200 €/m² verändert. Das entspricht einer Veränderung von plus 74 Prozent über zehn Jahre. In den fünf Jahren zuvor — zwischen 2022 und 2026 — lag der Wert bei 185 €/m² zu Beginn der Periode und stieg auf 200 €/m² im Berichtsjahr, was einer Veränderung von plus 8 Prozent entspricht.

Damit liegt Westenholz im 10-Jahres-Vergleich unter dem Gemeinde-Median von plus 100 Prozent und wird relativ zur Gemeinde Delbrück als unterdurchschnittliche Entwicklung klassifiziert. Zum Vergleich: Delbrück selbst verzeichnete im gleichen Zeitraum plus 72 Prozent, Anreppen plus 94 Prozent, Boke plus 100 Prozent, Bentfeld plus 110 Prozent und Hagen plus 163 Prozent. Innerhalb der zehn Ortsteile bewegt sich Westenholz damit im Mittelfeld der Entwicklung unter den Ortsteilen mit moderatem Anstieg, mit einer Trajektorie, die sich nach plus 8 Prozent in den vergangenen fünf Jahren auf einem im Gemeinde-Vergleich gedämpften Niveau eingependelt hat. In dieser Konstellation tragen Verhandlungen tendenziell offenere Spielräume, weil die Preisbildung im Ortsteil ruhiger verläuft als im Gemeinde-Vergleich.

Wie die Preiskorridore in der Gemeinde Delbrück ermittelt werden — Bodenrichtwert und Einwohnerzahl als Vergleich

Die Kaufpreissammlung wertet die einzelnen Kauffälle in der Gemeinde Delbrück nicht durchgängig vollständig aus, sodass eine präzise Ortsteilzuordnung jedes Verkaufs nicht möglich ist. Um trotz dieser Datenlage eine belastbare Markteinschätzung pro Ortsteil zu ermöglichen, haben Wietfeld und Dahlhaus eine zweistufige Einordnungs-Systematik aufgebaut: Bodenrichtwert und Einwohnerzahl bilden gemeinsam einen Vergleichsmaßstab, der die Ortsteile innerhalb des Delbrücker Marktgefüges plausibel positioniert.

Da die Bodenrichtwerte der zehn Delbrücker Ortsteile von 135 €/m² in Steinhorst bis 550 €/m² im Hauptort Delbrück reichen und dazwischen eine deutliche Lücke aufweisen, lassen sie sich klar in zwei Preiskorridore gliedern: einen Markteinstieg-Korridor und eine Marktspitze. Als Vergleichsgröße dient je Ortsteil der höchste Bodenrichtwert, weil die Ortsteile unterschiedlich viele Bodenrichtwertzonen aufweisen und nur der jeweilige Spitzenwert eine vergleichbare Größe ergibt. Westenholz ordnen Wietfeld und Dahlhaus mit 200 €/m² dem Markteinstieg-Korridor zu — eine Einordnung, die beide Maßstäbe übereinstimmend ergeben.

Bei Bewertungen in Westenholz stellen beide fest, dass Käufer im Markteinstieg-Korridor stärker auf Bausubstanz und Modernisierungsstand achten als auf die konkrete Lage innerhalb des Ortsteils, weil der Bodenwert hier räumlich konstant verläuft; diese Mechanik prägt auch die Halte-Zeiten am Markt, die in diesem Korridor länger ausfallen als in der Marktspitze.

Damit deckt Westenholz die obere Grenze des Markteinstieg-Korridors in der Gemeinde Delbrück ab und trägt mit 200 €/m² einen einheitlichen Bodenrichtwert über das gesamte Ortsgebiet — bei räumlich konstantem Bodenwertanteil und überschaubarem Angebot, das längere Suchprozesse erwarten lässt.