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Ortsprofil Schöning

Angaben zum Ortsteil

Marktbericht 2026: Wohnimmobilienmarkt in Delbrück-Schöning — auf Basis beurkundeter Verkaufspreise aus der amtlichen Kaufpreissammlung

Schöning ist ein Einfamilienhaus-Markt im günstigeren Preisbereich der Gemeinde Delbrück — am unteren Rand

Im Ortsteil Schöning (Gemeinde Delbrück) dominieren Einfamilienhäuser den Wohnimmobilienmarkt mit einem Anteil von rund 36 Prozent an den Verkäufen, die in der Kaufpreissammlung des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen erfasst sind. Im Berichtsjahr 2026 bewegen sich die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Schöning zwischen 200.000 € und 376.000 € und liegen damit im Markteinstieg-Korridor, der die untere Hälfte der gemeindeweiten Kaufpreisspanne für Einfamilienhäuser abdeckt. Rechnerisch wird in Schöning rund ein Einfamilienhaus pro Jahr verkauft.

Zwischen 2017 und 2026 ist der Bodenrichtwert der Spitzenlagen in Schöning um 81 Prozent gestiegen. Die Spitzenlagen liegen an der Schöninger Straße, der Binsenstraße und der Pater-Walter-Straße bei 145 €/m²; für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ergibt sich daraus ein Bodenwertanteil von 87.000 €.

Damit positioniert sich Schöning mit unterschiedlichen Bodenrichtwerten zwischen Spitzen- und Basislagen am unteren Rand des Markteinstieg-Korridors der Gemeinde Delbrück. In dieser Position prägen Bausubstanz und Modernisierungsstand die Preisbildung stärker als die Lage innerhalb des Ortsteils.

Verkaufszahlen, Kaufpreise und Bodenrichtwerte für Schöning im Berichtsjahr 2026

Kennzahlen Schöning (Berichtsjahr 2026):

• Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr: 1 (rechnerisch)
• Marktanteil Einfamilienhäuser: 36 %
• Preiskorridor Einfamilienhäuser (Gesamtkaufpreis inkl. Grundstück): 200.000 € – 376.000 €
• Bodenrichtwert Spitze: 145 €/m² (Schöninger Straße, Binsenstraße, Pater-Walter-Straße)
• Bodenrichtwert Basis: 100 €/m² (Hoppenmeer)
• 10-Jahres-Entwicklung Bodenrichtwert Spitze: +81 %

Rund ein Einfamilienhaus-Verkauf pro Jahr in Schöning — wenige Transaktionen im Vergleich der Ortsteile

In Schöning wird im langjährigen Mittel rechnerisch rund ein Einfamilienhaus pro Jahr verkauft. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für das Berichtsjahr 2026, aus der die Ortsteil-Zahl über den Einwohner-Anteil von rund 5 Prozent abgeleitet ist. Einfamilienhäuser sind mit einem Marktanteil von 36 Prozent die wichtigste Objektart in Schöning. Reihenmittelhäuser, Doppelhaushälften, Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser werden in Schöning nur vereinzelt gehandelt und kommen am Markt mit weniger als einem Verkauf pro Jahr vor.

Aus seiner Marktbeobachtung in der Gemeinde Delbrück sieht Christoph Wietfeld für Schöning, dass Käufer ihren Suchradius regelmäßig auf benachbarte Ortsteile mit ähnlichem Preisniveau ausweiten, weil passende Einfamilienhäuser nur unregelmäßig am Markt erscheinen.

Doppelhaushälften, zu denen aufgrund vergleichbarer baulicher Eigenschaften auch Reihenendhäuser gezählt werden, treten in Schöning nur als selten gehandeltes Segment in Erscheinung. Mit rechnerisch rund einem Einfamilienhaus-Verkauf pro Jahr bildet Schöning einen schmalen Transaktionsmarkt, dessen Preisbildung im Folgenden über den Korridor der Gemeinde Delbrück eingeordnet wird.

Einfamilienhäuser in Schöning kosten 200.000 bis 376.000 Euro — die untere Hälfte der Preisspanne in der Gemeinde Delbrück

Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Schöning bewegen sich im Berichtsjahr 2026 zwischen 200.000 € und 376.000 €. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses, in der die Einzel-Kauffälle der Gemeinde Delbrück erfasst sind. Damit ist Schöning dem Markteinstieg-Korridor zugeordnet, der für Einfamilienhäuser die untere Hälfte der gemeindeweiten Kaufpreisspanne von 200.000 € bis 700.000 € abdeckt.

Die obere Grenze des Markteinstieg-Korridors ist an einen Bodenrichtwert von bis zu 145 €/m² gekoppelt — genau dem Wert, der in Schöning für die Spitzenlagen ausgewiesen ist. Auf Gemeindeebene reicht die Kaufpreisspanne für Einfamilienhäuser über beide Korridore hinweg von 200.000 € bis 700.000 €; Schöning deckt mit seinem Preisbereich die untere Hälfte dieser Spanne ab.

Aus der Auswertung der Kaufpreissammlung für Schöning erkennt Niklas Dahlhaus, dass die Preisstreuung im Markteinstieg-Korridor stärker durch Bausubstanz und Modernisierungsstand getragen wird als durch Lagedetails. Einzelne Verkäufe können den beobachteten Preiskorridor in einem schmalen Markt zudem sichtbar prägen.

Bodenrichtwert in Schöning 100 bis 145 Euro pro Quadratmeter — Rang 9 unter den zehn Ortsteilen der Gemeinde Delbrück

Der Bodenrichtwert in Schöning liegt im Berichtsjahr 2026 in den Spitzenlagen bei 145 €/m² und in den Basislagen bei 100 €/m². Die Werte stammen aus den Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses. Die Spitzenlagen liegen an der Schöninger Straße, der Binsenstraße und der Pater-Walter-Straße; für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ergibt sich ein Bodenwertanteil von 87.000 €. Die Basislage liegt am Hoppenmeer; für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ergibt sich dort ein Bodenwertanteil von 60.000 €. Die Bodenwert-Differenz zwischen Spitze und Basis beträgt 45 €/m², was bei 600 m² einem Unterschied von 27.000 € entspricht.

Im Einwohner-Rang liegt Schöning auf Rang 8, im Bodenwert-Rang auf Rang 9 unter den zehn Ortsteilen der Gemeinde Delbrück. Damit zählt Schöning zu den Ortsteilen mit den niedrigeren Bodenrichtwerten in der Gemeinde; die gemeindeweite Spanne reicht von 135 €/m² in Steinhorst bis 550 €/m² in Delbrück. Schöning gehört innerhalb der Gemeinde Delbrück zur Gruppe der Ortsteile mit unterschiedlichen Bodenrichtwerten je Lage; in dieser Gruppe sind auch Anreppen, Bentfeld, Boke, Delbrück, Hagen, Ostenland und Steinhorst vertreten, während Lippling und Westenholz einheitliche Bodenwerte aufweisen.

In Schöning verläuft der Bodenwert räumlich differenziert, sodass die Straßenwahl innerhalb des Ortsteils den Bodenwertanteil am Kaufpreis spürbar beeinflusst.

Bodenrichtwert in Schöning seit 2017 um 81 Prozent gestiegen — durchschnittlich für die Gemeinde Delbrück

Zwischen 2017 und 2026 hat sich der Bodenrichtwert in Schöning laut Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses von 80 €/m² auf 145 €/m² verändert. Das entspricht einem Anstieg von plus 81 Prozent über zehn Jahre. In den fünf Jahren zwischen 2022 und 2026 stieg der Wert von 120 €/m² auf 145 €/m², was einer Veränderung von plus 21 Prozent in diesem Zeitraum entspricht.

Die Jahresreihe der Spitzenlagen zeigt einen schrittweisen Anstieg mit Stagnations-Phasen: 2022 lag der Wert bei 120 €/m², 2023 und 2024 bei 135 €/m², 2025 und 2026 bei 145 €/m². Im Vergleich der Gemeinde Delbrück liegt der 10-Jahres-Anstieg in Schöning mit plus 81 Prozent im Mittelfeld; Hagen verzeichnete im selben Zeitraum plus 163 Prozent, Bentfeld plus 110 Prozent und Delbrück plus 72 Prozent. Damit liegt Schöning im durchschnittlichen Entwicklungs-Bereich der Gemeinde Delbrück.

Die Stagnations-Phasen in den Jahresreihen markieren eine ruhigere Preisbildung im Ortsteil, in der Aufrufpreise und Verkaufspreise häufiger voneinander abweichen können.

Wie die Preiskorridore in der Gemeinde Delbrück ermittelt werden — Bodenrichtwert und Einwohnerzahl als Vergleich

Die Kaufpreissammlung wertet die einzelnen Kauffälle in der Gemeinde Delbrück nicht durchgängig vollständig aus, sodass eine präzise Ortsteilzuordnung jedes Verkaufs nicht möglich ist. Um trotz dieser Datenlage eine belastbare Markteinschätzung pro Ortsteil zu ermöglichen, haben Wietfeld und Dahlhaus eine zweistufige Einordnungs-Systematik aufgebaut: Bodenrichtwert und Einwohnerzahl bilden gemeinsam einen Vergleichsmaßstab, der die Ortsteile innerhalb des Delbrücker Marktgefüges plausibel positioniert.

Da die Bodenrichtwerte der zehn Delbrücker Ortsteile von 135 €/m² in Steinhorst bis 550 €/m² in Delbrück reichen und dazwischen eine deutliche Lücke aufweisen, lassen sie sich klar in zwei Preiskorridore gliedern: einen Markteinstieg-Korridor und eine Marktspitze. Als Vergleichsgröße dient je Ortsteil der höchste Bodenrichtwert, weil die Ortsteile unterschiedlich viele Bodenrichtwertzonen aufweisen und nur der jeweilige Spitzenwert eine vergleichbare Größe ergibt. Schöning ordnen Wietfeld und Dahlhaus mit 145 €/m² dem Markteinstieg-Korridor zu — eine Einordnung, die beide Maßstäbe übereinstimmend ergeben.

Bei Bewertungen in Schöning stellen beide fest, dass Käufer im Markteinstieg-Korridor stärker auf Bausubstanz und Modernisierungsstand achten als auf die konkrete Lage innerhalb des Ortsteils, weil das Preisniveau hier moderat bleibt; in dieser Konstellation fallen die Suchprozesse zudem länger aus, weil passende Angebote in einem schmalen Markt nur unregelmäßig verfügbar werden.

Damit deckt Schöning die untere Hälfte der Kaufpreisspanne in der Gemeinde Delbrück ab und markiert mit 145 €/m² in den Spitzenlagen die obere Grenze des Markteinstiegs — bei moderaten Bodenwerten und überschaubarem Angebot, das längere Suchprozesse erwarten lässt.