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Ortsprofil Lippling

Angaben zum Ortsteil

Marktbericht 2026: Wohnimmobilienmarkt in Delbrück-Lippling — auf Basis beurkundeter Verkaufspreise aus der amtlichen Kaufpreissammlung

Lippling ist ein Einfamilienhaus-Markt im günstigeren Preisbereich der Gemeinde Delbrück — an der oberen Grenze

Im Ortsteil Lippling (Gemeinde Delbrück) dominieren Einfamilienhäuser den Wohnimmobilienmarkt mit einem Anteil von rund 36 Prozent an den Verkäufen, die in der Kaufpreissammlung des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen erfasst sind. Im Berichtsjahr 2026 bewegen sich die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Lippling zwischen 200.000 € und 376.000 €. Im langjährigen Mittel werden in Lippling rechnerisch rund zwei Einfamilienhäuser pro Jahr verkauft, während Reihenmittelhäuser, Doppelhaushälften, Zweifamilien- und Mehrfamilienhäuser am Markt nur vereinzelt vorkommen.

Zwischen 2017 und 2026 ist der Bodenrichtwert in Lippling um 119 Prozent gestiegen. Der Bodenrichtwert liegt einheitlich bei 230 €/m² im gesamten Ortsgebiet; daraus ergibt sich für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ein rechnerischer Bodenwertanteil von 138.000 €.

Damit positioniert sich Lippling an der oberen Grenze des Markteinstieg-Korridors der Gemeinde Delbrück und kombiniert ein einheitliches Bodenwert-Niveau mit einem schmalen Transaktionsvolumen.

Verkaufszahlen, Kaufpreise und Bodenrichtwerte für Lippling im Berichtsjahr 2026

Kennzahlen Lippling (Berichtsjahr 2026):

• Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr: 2 (rechnerisch)
• Marktanteil Einfamilienhäuser: 36 %
• Preiskorridor Einfamilienhäuser (Gesamtkaufpreis inkl. Grundstück): 200.000 € – 376.000 €
• Bodenrichtwert (einheitlich): 230 €/m² (Detmolder Weg, Zur Schmiede, Johann-Wegener-Straße)
• 10-Jahres-Entwicklung Bodenrichtwert: +119 %

Rund zwei Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr in Lippling — wenige Transaktionen im Vergleich der Ortsteile

In Lippling werden im langjährigen Mittel rund zwei Einfamilienhäuser pro Jahr verkauft. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für das Berichtsjahr 2026, aus der die Ortsteil-Zahl über den Einwohner-Anteil von 7 Prozent abgeleitet ist. Einfamilienhäuser sind in Lippling die wichtigste Objektart und tragen rund 36 Prozent der dort erfassten Verkäufe. Reihenmittelhäuser, Doppelhaushälften, Zweifamilien- und Mehrfamilienhäuser kommen am Markt nur vereinzelt vor — rechnerisch jeweils weniger als ein Verkauf pro Jahr. Wohnungen erreichen mit rund zwei Verkäufen pro Jahr ein vergleichbares Volumen wie Einfamilienhäuser; die anderen Objektarten folgen mit deutlich geringeren Anteilen.

Aus seiner Marktbeobachtung in der Gemeinde Delbrück sieht Christoph Wietfeld für Lippling, dass Käufer ihren Suchradius regelmäßig auf Nachbarorte mit ähnlichem Preisniveau ausweiten, weil das verfügbare Angebot im Ortsteil strukturell knapp bleibt.

Mit rechnerisch zwei Einfamilienhaus-Verkäufen pro Jahr bildet Lippling einen schmalen Transaktionsmarkt, dessen Preisbildung im Folgenden über den Korridor der Gemeinde Delbrück eingeordnet wird.

Einfamilienhäuser in Lippling kosten 200.000 bis 376.000 Euro — die untere Hälfte der Preisspanne in der Gemeinde Delbrück

Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Lippling bewegen sich im Berichtsjahr 2026 zwischen 200.000 € und 376.000 €. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses, die für die Gemeinde Delbrück 33 Einzel-Kauffälle ausweist. Damit ist Lippling dem Markteinstieg-Korridor zugeordnet, der für Einfamilienhäuser die untere Hälfte der gemeindeweiten Kaufpreisspanne von 200.000 € bis 700.000 € abdeckt. Auf Gemeindeebene reicht die Kaufpreisspanne für Einfamilienhäuser über beide Korridore hinweg bis 700.000 € in der Marktspitze. Die Obergrenze des Markteinstiegs in Lippling von 376.000 € fällt mit der Trennlinie zwischen Markteinstieg und Marktspitze in der Gemeinde Delbrück zusammen. Der zum Markteinstieg gehörige Bodenrichtwert-Bereich reicht bis 230 €/m² — exakt dem einheitlichen Bodenrichtwert in Lippling.

Aus der Auswertung der Kaufpreissammlung für Lippling erkennt Niklas Dahlhaus, dass die Preisstreuung im Markteinstieg-Korridor stärker durch Bausubstanz und Modernisierungsstand getragen wird als durch Lagedetails. Der Bodenwertanteil verläuft im Ortsteil räumlich konstant und wirkt damit nicht preisdifferenzierend.

Bodenrichtwert in Lippling einheitlich 230 Euro pro Quadratmeter — Rang 2 unter den zehn Ortsteilen der Gemeinde Delbrück

Der Bodenrichtwert in Lippling liegt im Berichtsjahr 2026 einheitlich bei 230 €/m² im gesamten Ortsgebiet. Datengrundlage sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses. Der Wert gilt für alle Wohnlagen des Ortsteils — Detmolder Weg, Zur Schmiede und Johann-Wegener-Straße sind im selben Bodenrichtwert-Niveau ausgewiesen. Innerhalb von Lippling ist der Bodenrichtwert zwischen einzelnen Lagen nicht differenziert. Für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ergibt sich daraus ein rechnerischer Bodenwertanteil von 138.000 €. Im Vergleich der zehn Ortsteile der Gemeinde Delbrück belegt Lippling damit den Bodenwert-Rang 2 — direkt hinter dem namensgebenden Hauptort Delbrück mit 550 €/m² und direkt vor Bentfeld und Boke mit je 220 €/m². Die Spanne der Bodenrichtwerte in der Gemeinde reicht von 135 €/m² in Steinhorst bis 550 €/m² in Delbrück. Lippling gehört innerhalb der Gemeinde Delbrück zur Gruppe der Ortsteile mit einheitlichem Bodenwert; in dieser Gruppe ist auch Westenholz vertreten, während Anreppen, Bentfeld, Boke, Delbrück, Hagen, Ostenland, Schöning und Steinhorst nach Lage differenzierte Bodenrichtwerte aufweisen.

In Lippling ist der Bodenwertanteil am Kaufpreis räumlich konstant und variiert nicht mit der Straßenwahl innerhalb des Ortsteils, sodass Preisunterschiede zwischen Objekten überwiegend aus Wohnfläche, Bausubstanz und Modernisierungsstand resultieren.

Bodenrichtwert in Lippling seit 2017 um 119 Prozent gestiegen — durchschnittlich für die Gemeinde Delbrück

Zwischen 2017 und 2026 hat sich der Bodenrichtwert in Lippling laut Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses von 105 €/m² auf 230 €/m² verändert. Das entspricht einer Veränderung von plus 119 Prozent und wird absolut als starker Anstieg klassifiziert. In den fünf Jahren zwischen 2022 und 2026 stieg der Wert von 170 €/m² auf 230 €/m², was plus 35 Prozent entspricht. Die Jahresreihe zeigt einen steigenden Verlauf mit Schwankungen: 170, 195, 195, 210 und 230 €/m² in den Jahren 2022 bis 2026. Im Gemeinde-Vergleich der 10-Jahres-Entwicklung liegt der Median bei plus 100 Prozent — Lipplings plus 119 Prozent ordnen sich damit in den durchschnittlichen Bereich der Gemeinde Delbrück ein. Zum Vergleich: Hagen verzeichnet plus 163 Prozent, Bentfeld plus 110 Prozent, Boke plus 100 Prozent, Anreppen plus 94 Prozent und Delbrück plus 72 Prozent. Damit liegt Lippling im Mittelfeld der Entwicklung unter den Ortsteilen der Gemeinde Delbrück.

Die langfristige Wertentwicklung in Lippling verläuft im Gleichschritt mit dem Gemeinde-Median, sodass der Ortsteil weder als Trendführer noch als Nachzügler innerhalb der Gemeinde Delbrück erscheint.

Wie die Preiskorridore in der Gemeinde Delbrück ermittelt werden — Bodenrichtwert und Einwohnerzahl als Vergleich

Die Kaufpreissammlung wertet die einzelnen Kauffälle in der Gemeinde Delbrück nicht durchgängig vollständig aus, sodass eine präzise Ortsteilzuordnung jedes Verkaufs nicht möglich ist. Um trotz dieser Datenlage eine belastbare Markteinschätzung pro Ortsteil zu ermöglichen, haben Wietfeld und Dahlhaus eine zweistufige Einordnungs-Systematik aufgebaut: Bodenrichtwert und Einwohnerzahl bilden gemeinsam einen Vergleichsmaßstab, der die Ortsteile innerhalb des Delbrücker Marktgefüges plausibel positioniert.

Da die Bodenrichtwerte der zehn Delbrücker Ortsteile von 135 €/m² in Steinhorst bis 550 €/m² in Delbrück reichen und dazwischen eine deutliche Lücke aufweisen, lassen sie sich in zwei Preiskorridore gliedern: einen Markteinstieg-Korridor und eine Marktspitze. Als Vergleichsgröße dient je Ortsteil der höchste Bodenrichtwert, weil die Ortsteile unterschiedlich viele Bodenrichtwertzonen aufweisen und nur der jeweilige Spitzenwert eine vergleichbare Größe ergibt. Lippling ordnen Wietfeld und Dahlhaus mit 230 €/m² dem Markteinstieg-Korridor zu — eine Einordnung, die beide Maßstäbe übereinstimmend ergeben.

Aus den Suchanfragen für Lippling lesen beide ab, dass Käufer im Markteinstieg-Korridor stärker auf Bausubstanz und Modernisierungsstand achten als auf die konkrete Lage innerhalb des Ortsteils, weil der Bodenwert hier einheitlich verläuft; in dieser Konstellation fallen auch die Halte-Zeiten am Markt länger aus, weil die Angebotsdichte strukturell knapp bleibt.

Damit deckt Lippling die untere Hälfte der Kaufpreisspanne in der Gemeinde Delbrück ab und markiert mit 230 €/m² im gesamten Ortsgebiet die obere Grenze des Markteinstiegs — bei räumlich konstantem Bodenwert und überschaubarem Angebot, das längere Suchprozesse erwarten lässt.