Bentfeld: 0 Treffer für Immobilien zur Miete im Überblick

Ortsprofil Bentfeld

Angaben zum Ortsteil

Marktbericht 2026: Wohnimmobilienmarkt in Delbrück-Bentfeld — auf Basis beurkundeter Verkaufspreise aus der amtlichen Kaufpreissammlung

Bentfeld ist ein Einfamilienhaus-Markt im günstigeren Preisbereich der Gemeinde Delbrück — an der oberen Grenze

Im Ortsteil Bentfeld (Gemeinde Delbrück) dominieren Einfamilienhäuser den Wohnimmobilienmarkt mit einem Anteil von rund 36 Prozent an den Verkäufen, die in der Kaufpreissammlung des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen erfasst sind. Im Berichtsjahr 2026 bewegen sich die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Bentfeld zwischen 200.000 € und 376.000 €. Im langjährigen Mittel werden in Bentfeld rechnerisch rund ein Einfamilienhaus pro Jahr verkauft, während Wohnungen, Reihenmittelhäuser, Doppelhaushälften, Zweifamilien- und Mehrfamilienhäuser nur vereinzelt am Markt vorkommen.

Zwischen 2017 und 2026 ist der Bodenrichtwert in den Spitzenlagen von Bentfeld um 110 Prozent gestiegen. Die Spitzenlagen liegen am Lippeweg, an der Ostpreußenstraße und an der Scharmeder Straße bei 220 €/m²; ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² entspricht damit einem Bodenwertanteil von 132.000 €.

Bentfeld positioniert sich damit an der oberen Grenze des Markteinstieg-Korridors der Gemeinde Delbrück und kombiniert ein einfamilienhausgeprägtes Marktbild mit räumlich unterschiedlichen Bodenwerten.

Verkaufszahlen, Kaufpreise und Bodenrichtwerte für Bentfeld im Berichtsjahr 2026

Kennzahlen Bentfeld (Berichtsjahr 2026):

• Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr: 1 (rechnerisch)
• Marktanteil Einfamilienhäuser: 36 %
• Preiskorridor Einfamilienhäuser (Gesamtkaufpreis inkl. Grundstück): 200.000 € – 376.000 €
• Bodenrichtwert Spitze: 220 €/m² (Lippeweg, Ostpreußenstraße, Scharmeder Straße, Bentfelder Straße)
• Bodenrichtwert Basis: 150 €/m² (Bentfelder Straße, Martinstraße)
• 10-Jahres-Entwicklung Bodenrichtwert Spitze: +110 %

Rund ein Einfamilienhaus-Verkauf pro Jahr in Bentfeld — wenige Transaktionen im Vergleich der Ortsteile

In Bentfeld wird im langjährigen Mittel rechnerisch rund ein Einfamilienhaus pro Jahr verkauft. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für das Berichtsjahr 2026, aus der die Ortsteil-Zahl über den Einwohner-Anteil von rund 4 Prozent abgeleitet ist. Einfamilienhäuser sind damit die wichtigste Objektart im Ortsteil und tragen einen Marktanteil von rund 36 Prozent. Doppelhaushälften, in deren Kategorie auch die baulich vergleichbaren Reihenendhäuser geführt werden, kommen am Markt nur vereinzelt vor; dasselbe gilt für Wohnungen, Reihenmittelhäuser, Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser, die alle unter einem Verkauf pro Jahr liegen.

Aus seiner Marktbeobachtung in der Gemeinde Delbrück sieht Christoph Wietfeld für Bentfeld, dass Käufer ihren Suchradius regelmäßig auf Nachbarorte mit ähnlichem Preisniveau ausweiten, weil das verfügbare Angebot strukturell knapp bleibt.

Mit rechnerisch rund einem Einfamilienhaus-Verkauf pro Jahr bildet Bentfeld einen schmalen Transaktionsmarkt, dessen Preisbildung im Folgenden über den Korridor der Gemeinde Delbrück eingeordnet wird.

Einfamilienhäuser in Bentfeld kosten 200.000 bis 376.000 Euro — die untere Hälfte der Preisspanne in der Gemeinde Delbrück

Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Bentfeld bewegen sich im Berichtsjahr 2026 zwischen 200.000 € und 376.000 €. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für die Gemeinde Delbrück. Damit ist Bentfeld dem Markteinstieg-Korridor zugeordnet, der für Einfamilienhäuser die untere Hälfte der gemeindeweiten Kaufpreisspanne von 200.000 € bis 700.000 € abdeckt. Die Obergrenze des Markteinstiegs von 376.000 € bildet zugleich die Trennlinie zum Marktspitze-Korridor, der von 376.000 € bis 700.000 € reicht. Auf Gemeindeebene reicht die Kaufpreisspanne für Einfamilienhäuser über beide Korridore hinweg von 200.000 € bis 700.000 €. Der Spitzen-Bodenrichtwert in Bentfeld von 220 €/m² liegt an der oberen Grenze des Markteinstiegs der Gemeinde Delbrück, in dem Bodenrichtwerte bis 220 €/m² geführt werden.

Aus der Auswertung der Kaufpreissammlung für Bentfeld erkennt Niklas Dahlhaus, dass die Preisstreuung im Markteinstieg-Korridor stärker durch Bausubstanz und Modernisierungsstand getragen wird als durch Lagedetails innerhalb des Ortsteils.

Bodenrichtwert in Bentfeld 150 bis 220 Euro pro Quadratmeter — gemeinsam mit Boke Rang 3 unter den zehn Ortsteilen der Gemeinde Delbrück

Der Bodenrichtwert in Bentfeld liegt im Berichtsjahr 2026 in den Spitzenlagen bei 220 €/m² und in den Basislagen bei 150 €/m². Grundlage sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses. Die Spitzenlagen umfassen den Lippeweg, die Ostpreußenstraße, die Scharmeder Straße und die Bentfelder Straße; ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² entspricht in diesen Lagen einem Bodenwertanteil von 132.000 €. Die Basislagen liegen an der Bentfelder Straße und an der Martinstraße; das typische Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² entspricht hier einem Bodenwertanteil von 90.000 €. Dass die Bentfelder Straße sowohl in der Spitze als auch in der Basis ausgewiesen ist, spiegelt unterschiedliche Lagen entlang dieser Straße wider und ist kein Datenfehler. Die Bodenwert-Differenz zwischen Spitze und Basis beträgt 70 €/m², was bei 600 m² Grundstücksfläche 42.000 € entspricht. Unter den zehn Ortsteilen der Gemeinde Delbrück nimmt Bentfeld mit seinem Spitzen-Bodenrichtwert gemeinsam mit Boke den Rang 3 ein; an der Spitze steht Delbrück mit 550 €/m², am unteren Ende Steinhorst mit 135 €/m². Bentfeld gehört innerhalb der Gemeinde Delbrück zur Gruppe der Ortsteile mit unterschiedlichen Bodenrichtwerten je Lage; in dieser Gruppe sind auch Anreppen, Boke, Delbrück, Hagen, Ostenland, Schöning und Steinhorst vertreten, während Lippling und Westenholz einheitliche Bodenwerte aufweisen.

In Bentfeld wirkt die Straßenwahl als eigenständiger Preisfaktor neben den Objekteigenschaften, weil der Bodenwert zwischen Spitzen- und Basislagen räumlich differenziert verläuft.

Bodenrichtwert in Bentfeld seit 2017 um 110 Prozent gestiegen — durchschnittlich für die Gemeinde Delbrück

Zwischen 2017 und 2026 hat sich der Bodenrichtwert in Bentfeld laut Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses in den Spitzenlagen von 105 €/m² auf 220 €/m² verändert. Das entspricht einer Veränderung von plus 110 Prozent. In den fünf Jahren zwischen 2022 und 2026 ist der Wert von 190 €/m² auf 220 €/m² gestiegen, was einer Veränderung von plus 16 Prozent entspricht; klassifiziert ist dieser Verlauf als moderater Anstieg. Die Jahresreihe zeigt zwei Sprünge mit Zwischen-Plateaus: 2022 auf 2023 stieg der Wert von 190 €/m² auf 205 €/m², 2024 auf 2025 von 205 €/m² auf 220 €/m². Im Gemeinde-Vergleich der 10-Jahres-Entwicklung liegt Bentfeld mit plus 110 Prozent am Median der Gemeinde Delbrück, der bei plus 100 Prozent liegt; Anreppen verzeichnet plus 94 Prozent, Boke plus 100 Prozent, Delbrück plus 72 Prozent und Hagen plus 163 Prozent. Damit liegt Bentfeld im Mittelfeld der Entwicklung unter den Ortsteilen mit unterschiedlichen Bodenrichtwerten je Lage.

Damit ordnet sich Bentfeld in eine durchschnittlich verlaufene Langfrist-Entwicklung der Gemeinde Delbrück ein, ohne in der Dynamik nach oben oder unten herauszustechen.

Wie die Preiskorridore in der Gemeinde Delbrück ermittelt werden — Bodenrichtwert und Einwohnerzahl als Vergleich

Die Kaufpreissammlung wertet die einzelnen Kauffälle in der Gemeinde Delbrück nicht durchgängig vollständig aus, sodass eine präzise Ortsteilzuordnung jedes Verkaufs nicht möglich ist. Um trotz dieser Datenlage eine belastbare Markteinschätzung pro Ortsteil zu ermöglichen, haben Wietfeld und Dahlhaus eine zweistufige Einordnungs-Systematik aufgebaut: Bodenrichtwert und Einwohnerzahl bilden gemeinsam einen Vergleichsmaßstab, der die Ortsteile innerhalb des Delbrücker Marktgefüges plausibel positioniert.

Da die Bodenrichtwerte der zehn Delbrücker Ortsteile von 135 €/m² in Steinhorst bis 550 €/m² in Delbrück reichen und dazwischen eine deutliche Lücke aufweisen, lassen sie sich klar in zwei Preiskorridore gliedern: einen Markteinstieg-Korridor und eine Marktspitze. Als Vergleichsgröße dient je Ortsteil der höchste Bodenrichtwert, weil die Ortsteile unterschiedlich viele Bodenrichtwertzonen aufweisen und nur der jeweilige Spitzenwert eine vergleichbare Größe ergibt. Bentfeld ordnen Wietfeld und Dahlhaus mit 220 €/m² dem Markteinstieg-Korridor zu — eine Einordnung, die beide Maßstäbe übereinstimmend ergeben.

Aus ihrer Marktbeobachtung in der Gemeinde Delbrück sehen beide für Bentfeld, dass Käufer im Markteinstieg-Korridor stärker auf Bausubstanz und Modernisierungsstand achten als auf einzelne Lagedetails, weil der Bodenwert hier moderat differenziert verläuft; diese Mechanik prägt auch die Halte-Zeiten am Markt, die in diesem Korridor länger ausfallen als in der Marktspitze.

Damit deckt Bentfeld die untere Hälfte der Kaufpreisspanne in der Gemeinde Delbrück ab und markiert mit 220 €/m² in den Spitzenlagen die obere Grenze des Markteinstiegs — bei unterschiedlichen Bodenrichtwerten zwischen Spitzen- und Basislagen und schmalem Transaktionsvolumen, das längere Suchprozesse erwarten lässt.