Weine: 0 Treffer für Anlage & Investment zum Kauf und zur Miete im Überblick

Ortsprofil Weine

Angaben zum Ortsteil

Marktbericht 2026: Wohnimmobilienmarkt in Büren-Weine — auf Basis beurkundeter Verkaufspreise aus der amtlichen Kaufpreissammlung

Weine ist ein Einfamilienhaus-Markt im teuersten Preisbereich der Gemeinde Büren — am unteren Rand

Im Ortsteil Weine (Gemeinde Büren) dominieren Einfamilienhäuser den Wohnimmobilienmarkt mit einem Anteil von rund 54 Prozent an den Verkäufen, die in der Kaufpreissammlung des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen erfasst sind. Im Berichtsjahr 2026 bewegen sich die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Weine zwischen 270.000 € und 595.000 €. Im langjährigen Mittel wird in Weine rechnerisch rund ein Einfamilienhaus pro Jahr verkauft; die übrigen Objektarten kommen am Markt nur vereinzelt vor.

Zwischen 2017 und 2026 ist der Bodenrichtwert in Weine um 44 Prozent gestiegen. Der Bodenrichtwert liegt einheitlich bei 65 €/m² im gesamten Ortsgebiet; das ergibt für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² einen Bodenwertanteil von 39.000 €.

Damit positioniert sich Weine mit einheitlichem Bodenrichtwert im gesamten Ortsgebiet und einem schmalen Transaktionsvolumen am unteren Rand des Marktspitze-Korridors der Gemeinde Büren, sodass der Ortsteil die Marktspitze über das Preisniveau erreicht, ohne die Nachfragedichte größerer Ortsteile zu tragen.

Verkaufszahlen, Kaufpreise und Bodenrichtwerte für Weine im Berichtsjahr 2026

Kennzahlen Weine (Berichtsjahr 2026):

• Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr: 1 (rechnerisch)
• Marktanteil Einfamilienhäuser: 54 %
• Preiskorridor Einfamilienhäuser (Gesamtkaufpreis inkl. Grundstück): 270.000 € – 595.000 €
• Bodenrichtwert (einheitlich): 65 €/m² (Dorfstraße, Rüthener Straße, Oberfeld, Knickberg)
• 10-Jahres-Entwicklung Bodenrichtwert: +44 %

Rund ein Einfamilienhaus-Verkauf pro Jahr in Weine — wenige Transaktionen im Vergleich der Ortsteile

In Weine wird im langjährigen Mittel rechnerisch rund ein Einfamilienhaus pro Jahr verkauft. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für das Berichtsjahr 2026, aus der die Ortsteil-Zahl über den Einwohner-Anteil von rund 3 Prozent abgeleitet ist. Einfamilienhäuser tragen einen Marktanteil von rund 54 Prozent am Transaktionsgeschehen des Ortsteils und bilden damit die wichtigste Objektart. Wohnungen, Reihenmittelhäuser, Doppelhaushälften, Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser kommen am Markt nur vereinzelt vor und liegen rechnerisch jeweils unter einem Verkauf pro Jahr. Die Kategorie Doppelhaushälften umfasst dabei zugleich Reihenendhäuser, die aufgrund vergleichbarer baulicher Eigenschaften — drei Seiten freistehend, eine Seite angebaut — den Doppelhaushälften zugeordnet werden.

Aus den Suchanfragen für Weine liest Christoph Wietfeld ab, dass Interessenten bei dünner Angebotsdichte häufig in benachbarte Ortsteile der Marktspitze ausweichen, weil passende Einfamilienhäuser im Ortsteil nur unregelmäßig auf den Markt kommen.

Mit rechnerisch zwei Verkäufen pro Jahr über alle Objektarten und rund einem Einfamilienhaus-Verkauf pro Jahr bildet Weine einen schmalen Transaktionsmarkt, dessen Preisbildung im Folgenden über den Korridor der Gemeinde Büren eingeordnet wird.

Einfamilienhäuser in Weine kosten 270.000 bis 595.000 Euro — die obere Hälfte der Preisspanne in der Gemeinde Büren

Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Weine bewegen sich im Berichtsjahr 2026 zwischen 270.000 € und 595.000 €. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses, die für die Gemeinde Büren 33 Einzel-Kauffälle ausweist. Damit ist Weine dem Marktspitze-Korridor zugeordnet, der für Einfamilienhäuser die obere Hälfte der gemeindeweiten Kaufpreisspanne von 99.000 € bis 595.000 € abdeckt. Die Untergrenze des Marktspitze-Korridors liegt bei 270.000 €, die Obergrenze bei 595.000 €. Auf Gemeindeebene reicht die Kaufpreisspanne für Einfamilienhäuser über beide Korridore hinweg von 99.000 € bis 595.000 €. Mit einem Bodenrichtwert von 65 €/m² im gesamten Ortsgebiet liegt Weine am unteren Rand des Marktspitze-Korridors, dessen Bodenrichtwert-Obergrenze für den Korridor bei 65 €/m² markiert ist. Aus der Auswertung der Kaufpreissammlung für Weine erkennt Niklas Dahlhaus, dass die Preisstreuung am unteren Rand des Marktspitze-Korridors stärker durch Bausubstanz und Modernisierungsstand getragen wird als durch Lagedetails.

Bodenrichtwert in Weine einheitlich 65 Euro pro Quadratmeter — geteilter Rang 7 unter den zwölf Ortsteilen der Gemeinde Büren

Der Bodenrichtwert in Weine liegt im Berichtsjahr 2026 einheitlich bei 65 €/m² im gesamten Ortsgebiet. Grundlage sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses. Der Wert gilt für alle Straßen und Lagen des Ortsteils — Dorfstraße, Rüthener Straße, Oberfeld und Knickberg — und variiert innerhalb von Weine räumlich nicht. Für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ergibt sich daraus ein Bodenwertanteil von 39.000 €. Die Bodenrichtwerte sind in Weine zwischen einzelnen Lagen nicht differenziert; der Ortsteil bildet damit eine räumlich einheitliche Wohnlage.

In der Rangliste der Bodenrichtwerte der Gemeinde Büren belegt Weine gemeinsam mit Hegensdorf den geteilten Rang 7 unter den zwölf Ortsteilen, jeweils mit 65 €/m². Die Spanne der Bodenrichtwerte in der Gemeinde Büren reicht von 40 €/m² in Barkhausen und Eickhoff bis 180 €/m² in Büren. Der Einwohner-Rang von Weine liegt bei 10 von 12 Ortsteilen; in der Kombination aus Einwohner-Rang 10 und Bodenwert-Rang 7 trägt der Ortsteil eine im Bodenwert höhere als im Einwohner-Maßstab erreichte Position.

Weine gehört innerhalb der Gemeinde Büren zur Gruppe der Ortsteile mit einheitlichem Bodenwert; in dieser Gruppe sind auch Ahden, Barkhausen, Eickhoff, Hegensdorf, Siddinghausen, Weiberg und Wewelsburg vertreten, während Brenken, Büren, Harth und Steinhausen nach Lage differenzierte Bodenrichtwerte aufweisen. Die Bewertungs-Aufmerksamkeit liegt im Ortsteil damit auf dem Gebäude, nicht auf der Straßenwahl, weil der Bodenwertanteil im gesamten Ortsgebiet räumlich konstant verläuft.

Bodenrichtwert in Weine seit 2017 um 44 Prozent gestiegen — durchschnittlich für die Gemeinde Büren

Zwischen 2017 und 2026 hat sich der Bodenrichtwert in Weine laut Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses von 45 €/m² auf 65 €/m² verändert. Das entspricht einem Anstieg von 20 €/m² oder 44 Prozent über zehn Jahre. In den fünf Jahren zwischen 2022 und 2026 ist der Wert von 60 €/m² auf 65 €/m² gestiegen, was einer Veränderung von plus 8 Prozent entspricht. Die absolute Trend-Klassifikation aus der Kaufpreissammlung weist den Anstieg als starken Anstieg aus.

Gemessen am Median der 10-Jahres-Veränderungen aller Ortsteile der Gemeinde Büren (plus 64 Prozent) liegt die Entwicklung in Weine im durchschnittlichen Bereich. Im Vergleich der Rang-Nachbarn beim Bodenwert — Siddinghausen mit 70 €/m² eine Position höher, Harth mit 60 €/m² eine Position tiefer — ordnet sich Weine im Mittelfeld der Entwicklung unter den Ortsteilen mit einheitlichem Bodenrichtwert ein. Die Jahresreihe zwischen 2022 und 2026 zeigt einen einzigen Sprung von 60 €/m² auf 65 €/m² im Jahr 2024 und seitdem einen konstanten Wert. Die Wertentwicklung verläuft damit ruhiger als im Gemeinde-Vergleich, wodurch Verhandlungs-Spielräume in Weine tendenziell offener bleiben als in den dynamischer wachsenden Ortsteilen der Gemeinde.

Wie die Preiskorridore in der Gemeinde Büren ermittelt werden — Bodenrichtwert und Einwohnerzahl als Vergleich

Die Kaufpreissammlung wertet die einzelnen Kauffälle in der Gemeinde Büren nicht durchgängig vollständig aus, sodass eine präzise Ortsteilzuordnung jedes Verkaufs nicht möglich ist. Um trotz dieser Datenlage eine belastbare Markteinschätzung pro Ortsteil zu ermöglichen, haben Wietfeld und Dahlhaus eine zweistufige Einordnungs-Systematik aufgebaut: Bodenrichtwert und Einwohnerzahl bilden gemeinsam einen Vergleichsmaßstab, der die Ortsteile innerhalb des Bürener Marktgefüges plausibel positioniert.

Da die Bodenrichtwerte der zwölf Bürener Ortsteile von 40 €/m² in Barkhausen und Eickhoff bis 180 €/m² in Büren reichen und dazwischen eine deutliche Lücke aufweisen, lassen sie sich klar in zwei Preiskorridore gliedern: einen Markteinstieg-Korridor und eine Marktspitze. Als Vergleichsgröße dient je Ortsteil der höchste Bodenrichtwert, weil die Ortsteile unterschiedlich viele Bodenrichtwertzonen aufweisen und nur der jeweilige Spitzenwert eine vergleichbare Größe ergibt. Weine ordnen Wietfeld und Dahlhaus mit 65 €/m² dem Marktspitze-Korridor zu — eine Einordnung, die beide Maßstäbe übereinstimmend ergeben.

Aus ihrer Marktbeobachtung in der Gemeinde Büren sehen beide für Weine, dass Käufer am unteren Rand der Marktspitze die Aufmerksamkeit stärker auf Bausubstanz und Wohnfläche richten, weil der Bodenwertanteil im Ortsteil räumlich konstant verläuft; in dieser Konstellation fallen die Halte-Zeiten am Markt länger aus, weil passende Objekte bei schmaler Transaktionsfrequenz unregelmäßig erscheinen.

Damit deckt Weine den unteren Rand des Marktspitze-Korridors in der Gemeinde Büren ab und trägt einen einheitlichen Bodenrichtwert über das gesamte Ortsgebiet — mit räumlich konstantem Bodenwertanteil und schmaler Angebotsdichte, die längere Suchprozesse erwarten lässt.