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Ortsprofil Weiberg

Angaben zum Ortsteil

Marktbericht 2026: Wohnimmobilienmarkt in Büren-Weiberg — auf Basis beurkundeter Verkaufspreise aus der amtlichen Kaufpreissammlung

Weiberg ist ein Einfamilienhaus-Markt im teuersten Preisbereich der Gemeinde Büren — am unteren Rand

Im Ortsteil Weiberg (Gemeinde Büren) dominieren Einfamilienhäuser den Wohnimmobilienmarkt mit einem Anteil von rund 54 Prozent an den Verkäufen, die in der Kaufpreissammlung des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen erfasst sind. Im Berichtsjahr 2026 bewegen sich die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Weiberg zwischen 270.000 € und 595.000 €. Im langjährigen Mittel wird in Weiberg rechnerisch rund ein Einfamilienhaus pro Jahr verkauft; die übrigen Objektarten kommen am Markt nur vereinzelt vor.

Zwischen 2017 und 2026 ist der Bodenrichtwert in Weiberg um 50 Prozent gestiegen. Der Bodenrichtwert liegt einheitlich bei 60 €/m² im gesamten Ortsgebiet. Daraus ergibt sich für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ein Bodenwertanteil von 36.000 €.

Damit positioniert sich Weiberg am unteren Rand des Marktspitze-Korridors der Gemeinde Büren und markiert den Übergang zwischen Markteinstieg und Marktspitze, ohne den Bodenwertanteil oder die Preisstruktur der teureren Lagen zu erreichen.

Verkaufszahlen, Kaufpreise und Bodenrichtwerte für Weiberg im Berichtsjahr 2026

Kennzahlen Weiberg (Berichtsjahr 2026):

• Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr: 1 (rechnerisch)
• Marktanteil Einfamilienhäuser: 54 %
• Preiskorridor Einfamilienhäuser (Gesamtkaufpreis inkl. Grundstück): 270.000 € – 595.000 €
• Bodenrichtwert (einheitlich): 60 €/m² (Weiberger Straße, Holensiepen, Volbrexener Straße, Birkenweg)
• 10-Jahres-Entwicklung Bodenrichtwert: +50 %

Rund ein Einfamilienhaus-Verkauf pro Jahr in Weiberg — wenige Transaktionen im Vergleich der Ortsteile

In Weiberg wird im langjährigen Mittel rechnerisch rund ein Einfamilienhaus pro Jahr verkauft. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für das Berichtsjahr 2026, aus der die Ortsteil-Zahl über den Einwohner-Anteil von 3 Prozent abgeleitet ist. Einfamilienhäuser sind mit einem Marktanteil von rund 54 Prozent die wichtigste Objektart im Ortsteil. Wohnungen, Reihenmittelhäuser, Doppelhaushälften, Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser kommen am Markt nur vereinzelt vor und erreichen rechnerisch jeweils weniger als einen Verkauf pro Jahr.

Aus seiner Marktbeobachtung in der Gemeinde Büren sieht Christoph Wietfeld für Weiberg, dass Käufer den Suchradius regelmäßig auf benachbarte Ortsteile mit vergleichbarem Preisniveau ausweiten, weil das verfügbare Angebot strukturell knapp bleibt und passende Objekte nur unregelmäßig erscheinen.

Mit rechnerisch zwei Verkäufen pro Jahr über alle Objektarten und rund einem Einfamilienhaus-Verkauf pro Jahr bildet Weiberg einen schmalen Transaktionsmarkt, dessen Preisbildung im Folgenden über den Korridor der Gemeinde Büren eingeordnet wird.

Einfamilienhäuser in Weiberg kosten 270.000 bis 595.000 Euro — die obere Hälfte der Preisspanne in der Gemeinde Büren

Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Weiberg bewegen sich im Berichtsjahr 2026 zwischen 270.000 € und 595.000 €. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses, die die Preiskorridore aus den Einzel-Kauffällen der Gemeinde Büren ableitet. Damit ist Weiberg dem Marktspitze-Korridor zugeordnet, der für Einfamilienhäuser die obere Hälfte der gemeindeweiten Kaufpreisspanne von 99.000 € bis 595.000 € abdeckt. Die Untergrenze von 270.000 € markiert zugleich die Trennlinie zum Markteinstieg-Korridor der Gemeinde, der für Einfamilienhäuser den Bereich von 99.000 € bis 270.000 € umfasst.

Weiberg deckt damit den unteren Bereich des Marktspitze-Korridors ab — der Bodenrichtwert von 60 €/m² liegt an der unteren Grenze des Bodenrichtwert-Bereichs der Marktspitze, der in der Gemeinde Büren bei 60 €/m² beginnt und bis 180 €/m² in den Spitzenlagen der Gemeinde reicht. Aus der Auswertung der Kaufpreissammlung für Weiberg erkennt Niklas Dahlhaus, dass die Preisstreuung am unteren Rand der Marktspitze stärker durch Bausubstanz und Modernisierungsstand getragen wird als durch Lagedetails. Der Bodenwertanteil wirkt hier nicht preisdifferenzierend.

Bodenrichtwert in Weiberg einheitlich 60 Euro pro Quadratmeter — gemeinsam mit Harth Rang 9 unter den zwölf Ortsteilen der Gemeinde Büren

Der Bodenrichtwert in Weiberg liegt im Berichtsjahr 2026 einheitlich bei 60 €/m² im gesamten Ortsgebiet. Grundlage sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses. Der Wert gilt für alle Lagen des Ortsteils — Weiberger Straße, Holensiepen, Volbrexener Straße und Birkenweg. Für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ergibt sich daraus ein Bodenwertanteil von 36.000 €. Innerhalb von Weiberg variiert der Bodenrichtwert räumlich nicht; der Ortsteil bildet eine einheitliche Wohnlage.

Im Vergleich der zwölf Ortsteile der Gemeinde Büren belegt Weiberg gemeinsam mit Harth Rang 9. Die Spanne der Bodenrichtwerte in der Gemeinde Büren reicht von 40 €/m² in Barkhausen und Eickhoff bis 180 €/m² in Büren. Damit liegt Weiberg im unteren Drittel der gemeindlichen Bodenwert-Rangliste, jedoch deutlich oberhalb der niedrigsten Werte.

Weiberg gehört innerhalb der Gemeinde Büren zur Gruppe der Ortsteile mit einheitlichem Bodenwert; in dieser Gruppe sind auch Ahden, Barkhausen, Eickhoff, Hegensdorf, Siddinghausen, Weine und Wewelsburg vertreten, während Brenken, Büren, Harth und Steinhausen nach Lage differenzierte Bodenrichtwerte aufweisen. In Weiberg ist der Bodenwertanteil am Kaufpreis räumlich konstant und variiert nicht mit der Straßenwahl innerhalb des Ortsteils.

Bodenrichtwert in Weiberg seit 2017 um 50 Prozent gestiegen — durchschnittlich für die Gemeinde Büren

Zwischen 2017 und 2026 hat sich der Bodenrichtwert in Weiberg laut Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses von 40 €/m² auf 60 €/m² verändert. Das entspricht einem Anstieg von plus 50 Prozent über zehn Jahre. In den fünf Jahren zwischen 2022 und 2026 ist der Wert von 55 €/m² auf 60 €/m² gestiegen, was einem Anstieg von plus 9 Prozent entspricht. Der Großteil der Wertentwicklung fand damit in der ersten Hälfte des Beobachtungszeitraums statt.

Im Vergleich zum Gemeinde-Median der 10-Jahres-Entwicklung von plus 64 Prozent liegt Weiberg durchschnittlich für die Gemeinde Büren. Unter den Ortsteilen mit einheitlichem Bodenwert zeigt sich eine breite Spannweite der Entwicklung — von Barkhausen mit plus 33 Prozent bis Ahden mit plus 130 Prozent. Weiberg ordnet sich damit im Mittelfeld dieser Gruppe ein und folgt dem gemeindlichen Trend ohne eigene Dynamik nach oben oder unten.

Wie die Preiskorridore in der Gemeinde Büren ermittelt werden — Bodenrichtwert und Einwohnerzahl als Vergleich

Die Kaufpreissammlung wertet die einzelnen Kauffälle in der Gemeinde Büren nicht durchgängig vollständig aus, sodass eine präzise Ortsteilzuordnung jedes Verkaufs nicht möglich ist. Um trotz dieser Datenlage eine belastbare Markteinschätzung pro Ortsteil zu ermöglichen, haben Wietfeld und Dahlhaus eine zweistufige Einordnungs-Systematik aufgebaut: Bodenrichtwert und Einwohnerzahl bilden gemeinsam einen Vergleichsmaßstab, der die Ortsteile innerhalb des Bürener Marktgefüges plausibel positioniert.

Da die Bodenrichtwerte der zwölf Bürener Ortsteile von 40 €/m² in Barkhausen und Eickhoff bis 180 €/m² in Büren reichen und sich entlang dieser Spanne klar gliedern lassen, ergeben sich zwei Preiskorridore: ein Markteinstieg-Korridor und eine Marktspitze. Als Vergleichsgröße dient je Ortsteil der höchste Bodenrichtwert, weil die Ortsteile unterschiedlich viele Bodenrichtwertzonen aufweisen und nur der jeweilige Spitzenwert eine vergleichbare Größe ergibt. Weiberg ordnen Wietfeld und Dahlhaus mit 60 €/m² dem Marktspitze-Korridor zu — eine Einordnung, die beide Maßstäbe übereinstimmend ergeben.

Bei Bewertungen in Weiberg stellen beide fest, dass Käufer am unteren Rand der Marktspitze stärker auf Bausubstanz und Grundstückszuschnitt achten als auf die konkrete Lage innerhalb des Ortsteils, weil der Bodenwert einheitlich verläuft; in dieser Konstellation fallen die Halte-Zeiten am Markt länger aus, weil die Angebotsdichte strukturell knapp bleibt.

Damit deckt Weiberg den unteren Bereich der Marktspitze in der Gemeinde Büren ab und trägt mit 60 €/m² einen einheitlichen Bodenrichtwert über das gesamte Ortsgebiet — bei räumlich konstantem Bodenwertanteil und schmalem Transaktionsvolumen, das längere Suchprozesse erwarten lässt.