Steinhausen: 0 Treffer für Immobilien zur Miete im Überblick

Ortsprofil Steinhausen

Angaben zum Ortsteil

Marktbericht 2026: Wohnimmobilienmarkt in Büren-Steinhausen — auf Basis beurkundeter Verkaufspreise aus der amtlichen Kaufpreissammlung

Steinhausen ist ein Einfamilienhaus-Markt im teuersten Preisbereich der Gemeinde Büren — am unteren Rand

Im Ortsteil Steinhausen (Gemeinde Büren) dominieren Einfamilienhäuser den Wohnimmobilienmarkt mit einem Anteil von rund 54 Prozent an den Verkäufen, die in der Kaufpreissammlung des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen erfasst sind. Im Berichtsjahr 2026 bewegen sich die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Steinhausen zwischen 270.000 € und 595.000 €. Im langjährigen Mittel werden in Steinhausen rechnerisch rund sieben Einfamilienhäuser pro Jahr verkauft.

Zwischen 2017 und 2026 ist der Bodenrichtwert der Spitzenlagen in Steinhausen um 50 Prozent gestiegen. Die Spitzenlagen liegen an der Bürener Straße, der Eringerfelder Straße und der Marienstraße bei 105 €/m². Ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ergibt damit in den Spitzenlagen einen Bodenwertanteil von 63.000 €. Damit positioniert sich Steinhausen am unteren Rand des Marktspitze-Korridors der Gemeinde Büren, mit differenzierten Bodenwerten zwischen Spitzen- und Basislagen und einem durchgängig vorhandenen Angebot.

Verkaufszahlen, Kaufpreise und Bodenrichtwerte für Steinhausen im Berichtsjahr 2026

Kennzahlen Steinhausen (Berichtsjahr 2026):

• Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr: 7 (rechnerisch)
• Marktanteil Einfamilienhäuser: 54 %
• Preiskorridor Einfamilienhäuser (Gesamtkaufpreis inkl. Grundstück): 270.000 € – 595.000 €
• Bodenrichtwert Spitze: 105 €/m² (Bürener Straße, Eringerfelder Straße, Marienstraße, Fasanenweg)
• Bodenrichtwert Basis: 80 €/m² (Triftweg)
• 10-Jahres-Entwicklung Bodenrichtwert Spitze: +50 %

Rund sieben Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr in Steinhausen — hohes Volumen im Vergleich der Ortsteile

In Steinhausen werden im langjährigen Mittel rund sieben Einfamilienhäuser pro Jahr verkauft. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für das Berichtsjahr 2026, aus der die Ortsteil-Zahl über den Einwohner-Anteil von 16 Prozent abgeleitet ist. Einfamilienhäuser tragen damit einen Marktanteil von rund 54 Prozent am Transaktionsgeschehen des Ortsteils. Reihenmittelhäuser und Doppelhaushälften werden in Steinhausen nur vereinzelt gehandelt; beide Segmente liegen rechnerisch unter einem Verkauf pro Jahr.

Aus seiner Marktbeobachtung in der Gemeinde Büren sieht Christoph Wietfeld für Steinhausen, dass parallele Vergleichs-Optionen für Einfamilienhäuser regelmäßig vorhanden sind, weil das Transaktionsgeschehen verschiedene Bauphasen und Grundstückszuschnitte trägt.

Mit rund 3.512 Einwohnern ist Steinhausen nach dem Hauptort Büren der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde. Der Doppelhaushälften-Begriff umfasst in der Kaufpreissammlung neben Doppelhaushälften auch Reihenendhäuser, die wegen ihrer baulichen Eigenschaften — drei Seiten freistehend, eine Seite angebaut — derselben Kategorie zugeordnet werden.

Mit rechnerisch sieben Einfamilienhaus-Verkäufen pro Jahr trägt Steinhausen ein nach gemeindlichen Maßstäben breites Transaktionsgeschehen, dessen Preisbildung im Folgenden über den Korridor der Gemeinde Büren eingeordnet wird.

Einfamilienhäuser in Steinhausen kosten 270.000 bis 595.000 Euro — die obere Hälfte der Preisspanne in der Gemeinde Büren

Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Steinhausen bewegen sich im Berichtsjahr 2026 zwischen 270.000 € und 595.000 €. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses. Damit ist Steinhausen dem Marktspitze-Korridor zugeordnet, der für Einfamilienhäuser die obere Hälfte der gemeindeweiten Kaufpreisspanne abdeckt. Auf Gemeindeebene reicht die Kaufpreisspanne für Einfamilienhäuser über beide Korridore hinweg von 99.000 € bis 595.000 €, getrennt bei einer Korridor-Schwelle von 270.000 €.

Die Korridor-Zuordnung knüpft an den Bodenrichtwert der Spitzenlagen an, der mit 105 €/m² die Obergrenze des Marktspitze-Korridors innerhalb der Gemeinde Büren markiert. Steinhausen liegt damit am unteren Rand des Marktspitze-Korridors, oberhalb der Korridor-Grenze von 270.000 €, aber unterhalb der gemeindeweiten Preisspitze. Aus der Auswertung der Kaufpreissammlung für Steinhausen erkennt Niklas Dahlhaus, dass die Preisstreuung im Korridor stärker durch die Lage als durch Objektgrößen getragen wird, weil der Bodenwertanteil zwischen Spitzen- und Basislagen messbar variiert.

Bodenrichtwert in Steinhausen 80 bis 105 Euro pro Quadratmeter — Rang 4 unter den zwölf Ortsteilen der Gemeinde Büren

Der Bodenrichtwert in Steinhausen liegt im Berichtsjahr 2026 in den Spitzenlagen bei 105 €/m² und in den Basislagen bei 80 €/m². Grundlage sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses. Die Spitzenlagen erstrecken sich entlang der Bürener Straße, der Eringerfelder Straße, der Marienstraße und des Fasanenwegs; ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ergibt dort einen Bodenwertanteil von 63.000 €. Die Basislage liegt am Triftweg; das typische Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ergibt dort einen Bodenwertanteil von 48.000 €. Zwischen Spitze und Basis liegt eine Differenz von 25 €/m², die bei 600 m² einem Bodenwertunterschied von 15.000 € entspricht.

Innerhalb der Gemeinde Büren belegt Steinhausen Rang 4 von zwölf Ortsteilen. Die Spanne der Bodenrichtwerte in der Gemeinde Büren reicht von 40 €/m² in Barkhausen bis 180 €/m² in Büren. Steinhausen gehört innerhalb der Gemeinde Büren zur Gruppe der Ortsteile mit unterschiedlichen Bodenrichtwerten je Lage; in dieser Gruppe sind auch Brenken, Büren und Harth vertreten, während Ahden, Barkhausen, Eickhoff, Hegensdorf, Siddinghausen, Weiberg, Weine und Wewelsburg einheitliche Bodenwerte aufweisen. In Steinhausen wirkt die Straßenwahl damit als eigenständiger Preisfaktor neben den Objekteigenschaften, weil der Bodenwert räumlich differenziert verläuft.

Bodenrichtwert in Steinhausen seit 2017 um 50 Prozent gestiegen — durchschnittlich für die Gemeinde Büren

Zwischen 2017 und 2026 hat sich der Bodenrichtwert in Steinhausen laut Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses von 70 €/m² auf 105 €/m² verändert. Das entspricht einer Veränderung von plus 35 €/m² oder plus 50 Prozent über zehn Jahre. In den vergangenen fünf Jahren, zwischen 2022 und 2026, ist der Wert von 95 €/m² auf 105 €/m² gestiegen, was einer Veränderung von plus 11 Prozent entspricht.

Die Jahresreihe der Spitzenlagen zeigt einen volatilen Verlauf: 95 €/m² in 2022, 100 €/m² in 2023, 115 €/m² in 2024 und 2025, dann 105 €/m² im Berichtsjahr 2026. Bezogen auf den Gemeinde-Median der 10-Jahres-Veränderung von plus 64 Prozent liegt Steinhausen im Mittelfeld der Entwicklung in der Gemeinde Büren. Unter den Ortsteilen mit unterschiedlichen Bodenrichtwerten je Lage ordnet sich Steinhausen damit zwischen Büren (plus 16 Prozent) und Brenken (plus 64 Prozent) im Bereich des Gemeindemittels ein. Die jüngere Jahresreihe markiert eine Konsolidierung nach längerer Aufwärtsbewegung, sodass das aktuelle Preisniveau stabilisiert ist und Verhandlungen auf einer ruhigeren Grundlage stattfinden.

Wie die Preiskorridore in der Gemeinde Büren ermittelt werden — Bodenrichtwert und Einwohnerzahl als Vergleich

Die Kaufpreissammlung wertet die einzelnen Kauffälle in der Gemeinde Büren nicht durchgängig vollständig aus, sodass eine präzise Ortsteilzuordnung jedes Verkaufs nicht möglich ist. Um trotz dieser Datenlage eine belastbare Markteinschätzung pro Ortsteil zu ermöglichen, haben Wietfeld und Dahlhaus eine zweistufige Einordnungs-Systematik aufgebaut: Bodenrichtwert und Einwohnerzahl bilden gemeinsam einen Vergleichsmaßstab, der die Ortsteile innerhalb des Bürener Marktgefüges plausibel positioniert.

Da die Bodenrichtwerte der zwölf Bürener Ortsteile von 40 €/m² in Barkhausen bis 180 €/m² in Büren reichen und dazwischen eine deutliche Lücke aufweisen, lassen sie sich klar in zwei Preiskorridore gliedern: einen Markteinstieg-Korridor und eine Marktspitze. Als Vergleichsgröße dient je Ortsteil der höchste Bodenrichtwert, weil die Ortsteile unterschiedlich viele Bodenrichtwertzonen aufweisen und nur der jeweilige Spitzenwert eine vergleichbare Größe ergibt. Steinhausen ordnen Wietfeld und Dahlhaus mit 105 €/m² dem Marktspitze-Korridor zu — eine Einordnung, die beide Maßstäbe übereinstimmend ergeben.

Bei Bewertungen in Steinhausen stellen beide fest, dass Käufer im Marktspitze-Korridor bewusst auf die Lage innerhalb des Ortsteils achten, weil der Bodenwert zwischen Spitzen- und Basislagen messbar differenziert verläuft; in derselben Konstellation bleibt die Angebotsdichte bei breitem Transaktionsgeschehen durchgängig vorhanden, sodass parallele Vergleichs-Optionen die Marktpreis-Einschätzung tragen.

Damit deckt Steinhausen den unteren Rand der Marktspitze in der Gemeinde Büren ab und markiert mit 105 €/m² in den Spitzenlagen die obere Grenze dieses Korridors — bei unterschiedlichen Bodenrichtwerten zwischen Spitzen- und Basislagen und hoher Transaktionsfrequenz, die ein durchgängig vorhandenes Angebot typisch macht.