Hegensdorf: 0 Treffer für Grundstücke zur Miete im Überblick

Ortsprofil Hegensdorf

Angaben zum Ortsteil

Marktbericht 2026: Wohnimmobilienmarkt in Büren-Hegensdorf — auf Basis beurkundeter Verkaufspreise aus der amtlichen Kaufpreissammlung

Hegensdorf ist ein Einfamilienhaus-Markt im teuersten Preisbereich der Gemeinde Büren — am unteren Rand

Im Ortsteil Hegensdorf (Gemeinde Büren) dominieren Einfamilienhäuser den Wohnimmobilienmarkt mit einem Anteil von rund 54 Prozent an den Verkäufen, die in der Kaufpreissammlung des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen erfasst sind. Im Berichtsjahr 2026 bewegen sich die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Hegensdorf zwischen 270.000 € und 595.000 €. Rechnerisch werden im langjährigen Mittel rund drei Einfamilienhäuser pro Jahr in Hegensdorf verkauft; die übrigen Objektarten kommen am Markt nur vereinzelt vor.

Zwischen 2017 und 2026 ist der Bodenrichtwert in Hegensdorf um 63 Prozent gestiegen. Der Bodenrichtwert liegt einheitlich bei 65 €/m² im gesamten Ortsgebiet. Damit ergibt sich für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ein rechnerischer Bodenwertanteil von 39.000 €.

Damit positioniert sich Hegensdorf am unteren Rand des Marktspitze-Korridors der Gemeinde Büren mit einheitlichem Bodenwert über das gesamte Ortsgebiet und überschaubarem Transaktionsvolumen.

Verkaufszahlen, Kaufpreise und Bodenrichtwerte für Hegensdorf im Berichtsjahr 2026

Kennzahlen Hegensdorf (Berichtsjahr 2026):

• Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr: 3 (rechnerisch)
• Marktanteil Einfamilienhäuser: 54 %
• Preiskorridor Einfamilienhäuser (Gesamtkaufpreis inkl. Grundstück): 270.000 € – 595.000 €
• Bodenrichtwert (einheitlich): 65 €/m² (Quellenstraße, Hauptstraße, Tannenweg, Fahnenstieh)
• 10-Jahres-Entwicklung Bodenrichtwert: +63 %

Rund drei Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr in Hegensdorf — durchschnittliches Volumen im Vergleich der Ortsteile

In Hegensdorf werden im langjährigen Mittel rund drei Einfamilienhäuser pro Jahr verkauft. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für das Berichtsjahr 2026, aus der die Ortsteil-Zahl über den Einwohner-Anteil von 7 Prozent abgeleitet ist. Einfamilienhäuser stellen mit einem Marktanteil von rund 54 Prozent die wichtigste Objektart im Ortsteil. Reihenmittelhäuser, Doppelhaushälften, Zweifamilien- und Mehrfamilienhäuser werden in Hegensdorf rechnerisch seltener als einmal pro Jahr verkauft und kommen am Markt nur vereinzelt vor.

Aus seiner Marktbeobachtung in der Gemeinde Büren sieht Christoph Wietfeld für Hegensdorf, dass parallele Vergleichs-Optionen für Interessenten begrenzt bleiben, weil das Angebot zwar durchgängig vorhanden ist, aber keine breite Auswahl-Vielfalt im Einfamilienhaus-Segment trägt.

Mit rechnerisch drei Einfamilienhaus-Verkäufen pro Jahr trägt Hegensdorf ein mittleres Transaktionsvolumen, dessen Preisbildung im Folgenden über den Korridor der Gemeinde Büren eingeordnet wird.

Einfamilienhäuser in Hegensdorf kosten 270.000 bis 595.000 Euro — die obere Hälfte der Preisspanne in der Gemeinde Büren

Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Hegensdorf bewegen sich im Berichtsjahr 2026 zwischen 270.000 € und 595.000 €. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für die Gemeinde Büren. Damit ist Hegensdorf dem Marktspitze-Korridor zugeordnet, der für Einfamilienhäuser die obere Hälfte der gemeindeweiten Kaufpreisspanne von 99.000 € bis 595.000 € abdeckt. Die obere Grenze des Marktspitze-Korridors entspricht zugleich dem oberen Rand der gemeindeweiten Kaufpreisspanne für Einfamilienhäuser in der Gemeinde Büren. Sowohl der Bodenrichtwert als auch die Einwohnerzahl ordnen Hegensdorf dem Marktspitze-Korridor zu. Mit einem Bodenrichtwert von 65 €/m² markiert Hegensdorf den unteren Rand des Marktspitze-Korridors, dessen Bodenrichtwerte gemeindeweit von 65 €/m² bis 180 €/m² reichen.

Aus der Auswertung der Kaufpreissammlung für Hegensdorf erkennt Niklas Dahlhaus, dass sich die Preisstreuung im Marktspitze-Korridor stärker aus Bausubstanz und Objektgröße speist als aus Lagedetails, weil der Bodenwertanteil im Ortsteil räumlich konstant verläuft.

Bodenrichtwert in Hegensdorf einheitlich 65 Euro pro Quadratmeter — gemeinsam mit Weine Rang 7 unter den zwölf Ortsteilen der Gemeinde Büren

Der Bodenrichtwert in Hegensdorf liegt im Berichtsjahr 2026 einheitlich bei 65 €/m² im gesamten Ortsgebiet. Die Daten stammen aus den Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses. Dieser Wert gilt für sämtliche Lagen des Ortsteils, darunter die Quellenstraße, die Hauptstraße, der Tannenweg und der Fahnenstieh. Innerhalb des Ortsteils sind die Bodenrichtwerte zwischen einzelnen Lagen nicht differenziert. Für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ergibt sich daraus ein rechnerischer Bodenwertanteil von 39.000 €. In der gemeindeweiten Rangliste belegt Hegensdorf gemeinsam mit Weine Rang 7 unter den zwölf Ortsteilen der Gemeinde Büren. Die Spanne der Bodenrichtwerte in der Gemeinde Büren reicht von 40 €/m² in Barkhausen bis 180 €/m² in Büren. Hegensdorf gehört innerhalb der Gemeinde Büren zur Gruppe der Ortsteile mit einheitlichem Bodenwert; in dieser Gruppe sind auch Ahden, Barkhausen, Eickhoff, Siddinghausen, Weiberg, Weine und Wewelsburg vertreten, während Brenken, Büren, Harth und Steinhausen nach Lage differenzierte Bodenrichtwerte aufweisen.

In Hegensdorf ist der Bodenwertanteil am Kaufpreis räumlich konstant und variiert nicht mit der Straßenwahl innerhalb des Ortsteils.

Bodenrichtwert in Hegensdorf seit 2017 um 63 Prozent gestiegen — durchschnittlich für die Gemeinde Büren

Zwischen 2017 und 2026 hat sich der Bodenrichtwert in Hegensdorf laut Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses von 40 €/m² auf 65 €/m² verändert. Das entspricht einer Veränderung von plus 25 €/m² oder plus 63 Prozent. Im kürzeren Zeitfenster zwischen 2022 und 2026 ist der Wert von 55 €/m² auf 65 €/m² gestiegen, was einer Veränderung von plus 18 Prozent entspricht. Die Jahresreihe zeigt zwei Anstiege von 2022 auf 2024 (jeweils plus 5 €/m²) und anschließend eine konstante Phase auf dem Niveau von 65 €/m². Absolut ist die 10-Jahres-Entwicklung als starker Anstieg klassifiziert. Im Vergleich zum Gemeinde-Median von plus 64 Prozent liegt Hegensdorf damit im durchschnittlichen Bereich der Gemeinde Büren. Im Mittelfeld der Entwicklung positionieren sich unter den Ortsteilen mit einheitlichem Bodenwert auch andere Ortsteile mit vergleichbarer Veränderungs-Bilanz.

Mit einer Entwicklung im durchschnittlichen Bereich der Gemeinde Büren folgt Hegensdorf dem typischen Pfad des Bürener Marktgefüges, ohne aus dem Mittelfeld auszuscheren.

Wie die Preiskorridore in der Gemeinde Büren ermittelt werden — Bodenrichtwert und Einwohnerzahl als Vergleich

Die Kaufpreissammlung wertet die einzelnen Kauffälle in der Gemeinde Büren nicht durchgängig vollständig aus, sodass eine präzise Ortsteilzuordnung jedes Verkaufs nicht möglich ist. Um trotz dieser Datenlage eine belastbare Markteinschätzung pro Ortsteil zu ermöglichen, haben Wietfeld und Dahlhaus eine zweistufige Einordnungs-Systematik aufgebaut: Bodenrichtwert und Einwohnerzahl bilden gemeinsam einen Vergleichsmaßstab, der die Ortsteile innerhalb des Bürener Marktgefüges plausibel positioniert.

Da die Bodenrichtwerte der zwölf Bürener Ortsteile von 40 €/m² in Barkhausen bis 180 €/m² in Büren reichen und dazwischen eine deutliche Lücke aufweisen, lassen sie sich klar in zwei Preiskorridore gliedern: einen Markteinstieg-Korridor und eine Marktspitze. Als Vergleichsgröße dient je Ortsteil der höchste Bodenrichtwert, weil die Ortsteile unterschiedlich viele Bodenrichtwertzonen aufweisen und nur der jeweilige Spitzenwert eine vergleichbare Größe ergibt. Hegensdorf ordnen Wietfeld und Dahlhaus mit 65 €/m² dem Marktspitze-Korridor zu — eine Einordnung, die beide Maßstäbe übereinstimmend ergeben.

Aus ihrer Marktbeobachtung in der Gemeinde Büren sehen beide für Hegensdorf, dass Käufer im Marktspitze-Korridor stärker auf Objektqualität als auf Lagedetails achten, weil der Bodenwert räumlich konstant verläuft; in dieser Konstellation prägt das überschaubare Angebot zugleich längere Suchprozesse, weil parallele Vergleichs-Optionen begrenzt bleiben.

Damit deckt Hegensdorf den unteren Rand des Marktspitze-Korridors in der Gemeinde Büren ab und trägt einen einheitlichen Bodenrichtwert über das gesamte Ortsgebiet — mit räumlich konstantem Bodenwertanteil und überschaubarem Angebot, das längere Suchprozesse erwarten lässt.