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Ortsprofil Harth

Angaben zum Ortsteil

Marktbericht 2026: Wohnimmobilienmarkt in Büren-Harth — auf Basis beurkundeter Verkaufspreise aus der amtlichen Kaufpreissammlung

Harth ist ein Einfamilienhaus-Markt im teuersten Preisbereich der Gemeinde Büren — am unteren Rand der Marktspitze

Im Ortsteil Harth (Gemeinde Büren) dominieren Einfamilienhäuser den Wohnimmobilienmarkt mit einem Anteil von rund 54 Prozent an den Verkäufen, die in der Kaufpreissammlung des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen erfasst sind. Im Berichtsjahr 2026 bewegen sich die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Harth zwischen 270.000 € und 595.000 €. Im langjährigen Mittel werden in Harth rechnerisch rund zwei Einfamilienhäuser pro Jahr verkauft; alle anderen Objektarten kommen am Markt nur vereinzelt vor.

Zwischen 2017 und 2026 ist der Bodenrichtwert der Spitzenlagen in Harth um 50 Prozent gestiegen. Die Spitzenlagen liegen an der Eselkamp, der Herpernstraße und am Unterheck; ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² entspricht in den Spitzenlagen einem Bodenwertanteil von 36.000 €.

Damit verbindet Harth ein Preisniveau im Marktspitze-Korridor mit moderaten Bodenwerten und einem schmalen Transaktionsmarkt, in dem längere Suchprozesse über mehrere Saisons nicht ungewöhnlich sind.

Verkaufszahlen, Kaufpreise und Bodenrichtwerte für Harth im Berichtsjahr 2026

Kennzahlen Harth (Berichtsjahr 2026):

• Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr: 2 (rechnerisch)
• Marktanteil Einfamilienhäuser: 54 %
• Preiskorridor Einfamilienhäuser (Gesamtkaufpreis inkl. Grundstück): 270.000 € – 595.000 €
• Bodenrichtwert Spitze: 60 €/m² (Eselkamp, Herpernstraße, Unterheck, Kirchweg)
• Bodenrichtwert Basis: 40 €/m² (Buschenbach)
• 10-Jahres-Entwicklung Bodenrichtwert Spitze: +50 %

Rund zwei Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr in Harth — wenige Transaktionen im Vergleich der Ortsteile

In Harth werden im langjährigen Mittel rund zwei Einfamilienhäuser pro Jahr verkauft. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für das Berichtsjahr 2026, aus der die Ortsteil-Zahl über den Einwohner-Anteil von 4 Prozent abgeleitet ist. Einfamilienhäuser tragen einen Marktanteil von rund 54 Prozent am Verkaufsgeschehen des Ortsteils. Die anderen Objektarten — Wohnungen, Reihenmittelhäuser, Doppelhaushälften, Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser — kommen am Markt jeweils nur vereinzelt vor (weniger als ein Verkauf pro Jahr).

Aus den Suchanfragen für Harth liest Christoph Wietfeld ab, dass Interessenten überwiegend mit gefestigten Finanzierungen auftreten und ihre Suche regelmäßig über mehrere Saisons strecken, weil passende Einfamilienhaus-Angebote im Ortsteil nur unregelmäßig auf den Markt kommen.

Mit rechnerisch zwei Einfamilienhaus-Verkäufen pro Jahr bildet Harth einen schmalen Transaktionsmarkt, dessen Preisbildung im Folgenden über den Korridor der Gemeinde Büren eingeordnet wird.

Einfamilienhäuser in Harth kosten 270.000 bis 595.000 Euro — die obere Hälfte der Preisspanne in der Gemeinde Büren

Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Harth bewegen sich im Berichtsjahr 2026 zwischen 270.000 € und 595.000 €. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für die Gemeinde Büren. Damit ist Harth dem Marktspitze-Korridor zugeordnet, der für Einfamilienhäuser die obere Hälfte der gemeindeweiten Kaufpreisspanne von 99.000 € bis 595.000 € abdeckt. Auf Gemeindeebene reicht die Kaufpreisspanne für Einfamilienhäuser über beide Korridore hinweg von 99.000 € im Markteinstieg bis 595.000 € in der Marktspitze.

Die Obergrenze des Markteinstiegs und zugleich Untergrenze der Marktspitze liegt für Einfamilienhäuser in der Gemeinde Büren bei 270.000 €. Harth deckt damit den oberen Preisbereich der Gemeinde ab. Der Bodenrichtwert in den Spitzenlagen des Ortsteils bleibt mit 60 €/m² jedoch im unteren Teil der gemeindeweiten Bodenwert-Rangliste.

Aus der Auswertung der Kaufpreissammlung für Harth erkennt Niklas Dahlhaus, dass die Preisstreuung im Ortsteil stärker durch Bausubstanz und Wohnfläche getragen wird als durch den Bodenwertanteil.

Bodenrichtwert in Harth 40 bis 60 Euro pro Quadratmeter — gemeinsam mit Weiberg Rang 9 unter den zwölf Ortsteilen der Gemeinde Büren

Der Bodenrichtwert in Harth liegt im Berichtsjahr 2026 in den Spitzenlagen bei 60 €/m² und in den Basislagen bei 40 €/m². Grundlage sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses. Die Spitzenlagen umfassen Eselkamp, Herpernstraße, Unterheck und Kirchweg; ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² entspricht hier einem Bodenwertanteil von 36.000 €. Die Basislage liegt am Buschenbach; ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² entspricht dort einem Bodenwertanteil von 24.000 €. Der Bodenwertunterschied zwischen Spitzen- und Basislagen beträgt 20 €/m² oder 12.000 € bei 600 m² Grundstücksfläche.

In der gemeindeweiten Rangliste belegt Harth gemeinsam mit Weiberg Rang 9 von zwölf Ortsteilen. Die Spanne der Bodenrichtwerte in der Gemeinde Büren reicht von 40 €/m² in Barkhausen bis 180 €/m² in Büren. Harth gehört innerhalb der Gemeinde Büren zur Gruppe der Ortsteile mit unterschiedlichen Bodenrichtwerten je Lage; in dieser Gruppe sind auch Brenken, Büren und Steinhausen vertreten, während Ahden, Barkhausen, Eickhoff, Hegensdorf, Siddinghausen, Weiberg, Weine und Wewelsburg einheitliche Bodenwerte aufweisen.

In Harth verläuft der Bodenwert räumlich differenziert, sodass die Straßenwahl innerhalb des Ortsteils den Bodenwertanteil am Kaufpreis messbar beeinflusst.

Bodenrichtwert in Harth seit 2017 um 50 Prozent gestiegen — durchschnittlich für die Gemeinde Büren

Zwischen 2017 und 2026 hat sich der Bodenrichtwert in Harth laut Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses in den Spitzenlagen von 40 €/m² auf 60 €/m² verändert. Das entspricht einer Veränderung von plus 50 Prozent über zehn Jahre. Im Gemeinde-Vergleich der 10-Jahres-Entwicklung liegt Harth damit im durchschnittlichen Bereich; der Gemeinde-Median der zehnjährigen Veränderung beträgt plus 64 Prozent.

Zwischen 2022 und 2026 ist der Bodenrichtwert in Harth in den Spitzenlagen von 55 €/m² auf 60 €/m² gestiegen. Das entspricht einer Veränderung von plus 9 Prozent über fünf Jahre. Die Jahresreihe zeigt einen einmaligen Sprung im Jahr 2024 von 55 €/m² auf 60 €/m²; davor und danach blieb der Wert jeweils konstant. Damit liegt Harth im Mittelfeld der Entwicklung unter den Ortsteilen mit unterschiedlichen Bodenrichtwerten je Lage in der Gemeinde Büren.

Die jüngere Trend-Dynamik verläuft in Harth ruhiger als der Gemeinde-Median, sodass Verhandlungs-Spielräume hier tendenziell offener bleiben als in den dynamischeren Ortsteilen der Gemeinde.

Wie die Preiskorridore in der Gemeinde Büren ermittelt werden — Bodenrichtwert und Einwohnerzahl als Vergleich

Die Kaufpreissammlung wertet die einzelnen Kauffälle in der Gemeinde Büren nicht durchgängig vollständig aus, sodass eine präzise Ortsteilzuordnung jedes Verkaufs nicht möglich ist. Um trotz dieser Datenlage eine belastbare Markteinschätzung pro Ortsteil zu ermöglichen, haben Wietfeld und Dahlhaus eine zweistufige Einordnungs-Systematik aufgebaut: Bodenrichtwert und Einwohnerzahl bilden gemeinsam einen Vergleichsmaßstab, der die Ortsteile innerhalb des Bürener Marktgefüges plausibel positioniert.

Da die Bodenrichtwerte der zwölf Bürener Ortsteile von 40 €/m² in Barkhausen bis 180 €/m² in Büren reichen und dazwischen eine deutliche Lücke aufweisen, lassen sie sich klar in zwei Preiskorridore gliedern: einen Markteinstieg-Korridor und eine Marktspitze. Als Vergleichsgröße dient je Ortsteil der höchste Bodenrichtwert, weil die Ortsteile unterschiedlich viele Bodenrichtwertzonen aufweisen und nur der jeweilige Spitzenwert eine vergleichbare Größe ergibt. Harth ordnen Wietfeld und Dahlhaus mit 60 €/m² der Marktspitze zu — eine Einordnung, die beide Maßstäbe übereinstimmend ergeben.

Aus ihrer Marktbeobachtung in der Gemeinde Büren sehen beide für Harth, dass Käufer trotz der Lage im Marktspitze-Korridor mit moderaten Bodenwerten kalkulieren und ihre Aufmerksamkeit stärker auf Bausubstanz und Wohnfläche richten; in dieser Konstellation fallen die Halte-Zeiten am Markt regelmäßig länger aus, weil die Angebotsdichte strukturell knapp bleibt.

Damit deckt Harth die obere Hälfte der Kaufpreisspanne in der Gemeinde Büren ab und liegt zugleich mit 60 €/m² in den Spitzenlagen im unteren Teil der gemeindlichen Bodenwert-Rangliste — bei moderaten Bodenwerten und einem schmalen Transaktionsmarkt, der längere Suchprozesse erwarten lässt.