Leiberg: 2 Treffer für Immobilien zum Kauf und zur Miete im Überblick

Ortsprofil Leiberg

Angaben zum Ortsteil

Marktbericht 2026: Wohnimmobilienmarkt in Bad Wünnenberg-Leiberg — auf Basis beurkundeter Verkaufspreise aus der amtlichen Kaufpreissammlung

Leiberg ist ein Einfamilienhaus-Markt im teuersten Preisbereich der Gemeinde Bad Wünnenberg — im mittleren Rangfeld

Im Ortsteil Leiberg (Gemeinde Bad Wünnenberg) dominieren Einfamilienhäuser den Wohnimmobilienmarkt mit einem Anteil von rund 59 Prozent an den Verkäufen, die in der Kaufpreissammlung des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen erfasst sind. Im Berichtsjahr 2026 bewegen sich die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Leiberg zwischen 259.000 € und 475.000 €. Im langjährigen Mittel werden in Leiberg rechnerisch rund zwei Einfamilienhäuser pro Jahr verkauft.

Zwischen 2017 und 2026 ist der Bodenrichtwert in Leiberg um 73 Prozent gestiegen. Die Spitzenlagen liegen an der Hauptstraße, am Pappenkämpen und im Aftetal mit einem Bodenrichtwert von 95 €/m². Ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² entspricht dort einem Bodenwertanteil von 57.000 €.

Damit positioniert sich Leiberg im Marktspitze-Korridor der Gemeinde Bad Wünnenberg, getragen von einem schmalen Transaktionsvolumen und einem Bodenwert, der zwischen Spitzen- und Basislagen differenziert verläuft.

Verkaufszahlen, Kaufpreise und Bodenrichtwerte für Leiberg im Berichtsjahr 2026

Kennzahlen Leiberg (Berichtsjahr 2026):

• Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr: 2 (rechnerisch)
• Marktanteil Einfamilienhäuser: 59 %
• Preiskorridor Einfamilienhäuser (Gesamtkaufpreis inkl. Grundstück): 259.000 € – 475.000 €
• Bodenrichtwert Spitze: 95 €/m² (Hauptstraße, Pappenkämpen, Aftetal)
• Bodenrichtwert Basis: 70 €/m² (Ringstraße, Binsengrund)
• 10-Jahres-Entwicklung Bodenrichtwert Spitze: +73 %

Rund zwei Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr in Leiberg — wenige Transaktionen im Vergleich der Ortsteile

In Leiberg werden im langjährigen Mittel rund zwei Einfamilienhäuser pro Jahr verkauft. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für das Berichtsjahr 2026, aus der die Ortsteil-Zahl über den Einwohner-Anteil von 12 Prozent abgeleitet ist. Einfamilienhäuser tragen mit einem Marktanteil von rund 59 Prozent den größten Teil des Geschehens. Wohnungen, Reihenmittelhäuser, Doppelhaushälften, Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser kommen am Markt nur vereinzelt vor, mit jeweils weniger als einem Verkauf pro Jahr in der Hochrechnung.

Aus den Suchanfragen für Leiberg liest Christoph Wietfeld ab, dass Interessenten mit knapperem Budget regelmäßig in benachbarte Ortsteile mit niedrigerem Preisniveau ausweichen, weil passende Bestandsobjekte in dieser Lage strukturell knapp bleiben.

Die Kategorie der Doppelhaushälften umfasst dabei auch Reihenendhäuser, die wegen vergleichbarer baulicher Eigenschaften dieser Gruppe zugeordnet werden. Mit rechnerisch zwei Einfamilienhaus-Verkäufen pro Jahr bildet Leiberg einen schmalen Transaktionsmarkt, dessen Preisbildung im Folgenden über den Korridor der Gemeinde Bad Wünnenberg eingeordnet wird.

Einfamilienhäuser in Leiberg kosten 259.000 bis 475.000 Euro — die obere Hälfte der Preisspanne in der Gemeinde Bad Wünnenberg

Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Leiberg bewegen sich im Berichtsjahr 2026 zwischen 259.000 € und 475.000 €. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses. Damit ist Leiberg dem Marktspitze-Korridor zugeordnet, der für Einfamilienhäuser die obere Hälfte der gemeindeweiten Kaufpreisspanne abdeckt. Auf Gemeindeebene reicht die Kaufpreisspanne für Einfamilienhäuser über beide Korridore hinweg von 110.000 € bis 475.000 €. Der Marktspitze-Korridor setzt an der Trennlinie von 259.000 € an und reicht bis zur oberen Grenze von 475.000 €. Die zugehörige Bodenrichtwert-Obergrenze des Korridors liegt bei 95 €/m², was dem Spitzenwert in Leiberg entspricht.

Aus der Auswertung der Kaufpreissammlung für Leiberg erkennt Niklas Dahlhaus, dass die Preisstreuung im Marktspitze-Korridor wesentlich von der Lage innerhalb des Ortsteils getragen wird. Spitzen- und Basislagen tragen einen unterschiedlichen Bodenwertanteil und wirken damit preisdifferenzierend.

Bodenrichtwert in Leiberg 70 bis 95 Euro pro Quadratmeter — Rang 4 unter den sieben Ortsteilen der Gemeinde Bad Wünnenberg

Der Bodenrichtwert in Leiberg liegt im Berichtsjahr 2026 in den Spitzenlagen bei 95 €/m² und in den Basislagen bei 70 €/m². Die Werte stammen aus den Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses. Die Spitzenlagen liegen an der Hauptstraße, am Pappenkämpen und im Aftetal; ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² entspricht dort einem Bodenwertanteil von 57.000 €. Die Basislagen liegen an der Ringstraße und am Binsengrund; dort entspricht ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² einem Bodenwertanteil von 42.000 €. Zwischen Spitze und Basis liegt eine Differenz von 25 €/m², was 15.000 € bei 600 m² entspricht. Mit dem Bodenwert-Rang 4 nimmt Leiberg eine mittlere Position unter den sieben Ortsteilen der Gemeinde Bad Wünnenberg ein. Die Spanne der Bodenrichtwerte in der Gemeinde Bad Wünnenberg reicht von 45 €/m² in Elisenhof bis 155 €/m² in Bad Wünnenberg. Leiberg gehört innerhalb der Gemeinde Bad Wünnenberg zur Gruppe der Ortsteile mit unterschiedlichen Bodenrichtwerten je Lage; in dieser Gruppe ist auch Bad Wünnenberg vertreten, während Bleiwäsche, Elisenhof, Fürstenberg, Haaren und Helmern einheitliche Bodenwerte aufweisen.

In Leiberg variiert der Bodenwertanteil am Kaufpreis mit der Lage, sodass die Straßenwahl innerhalb des Ortsteils als eigenständiger Preisfaktor neben den Objekteigenschaften wirkt.

Bodenrichtwert in Leiberg seit 2017 um 73 Prozent gestiegen — durchschnittlich für die Gemeinde Bad Wünnenberg

Zwischen 2017 und 2026 hat sich der Bodenrichtwert in Leiberg von 55 €/m² auf 95 €/m² verändert. Die Daten stammen aus den Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses. Das entspricht einem Anstieg von 73 Prozent in den Spitzenlagen. In den fünf Jahren zwischen 2022 und 2026 stieg der Bodenrichtwert in Leiberg von 70 €/m² auf 95 €/m², was einem Anstieg von 36 Prozent entspricht. Gemessen am Gemeinde-Median der 10-Jahres-Entwicklung von 69 Prozent liegt Leiberg im durchschnittlichen Bereich. Damit liegt Leiberg in der Mitte der Entwicklung unter den Ortsteilen der Gemeinde Bad Wünnenberg, in der die 10-Jahres-Veränderungen von 41 Prozent in Bad Wünnenberg bis 150 Prozent in Elisenhof reichen.

Leiberg folgt damit dem mittleren Entwicklungspfad der Gemeinde Bad Wünnenberg und hebt sich weder durch besonders dynamische noch durch ruhige Wertentwicklung von den übrigen Ortsteilen ab.

Wie die Preiskorridore in der Gemeinde Bad Wünnenberg ermittelt werden — Bodenrichtwert und Einwohnerzahl als Vergleich

Die Kaufpreissammlung wertet die einzelnen Kauffälle in der Gemeinde Bad Wünnenberg nicht durchgängig vollständig aus, sodass eine präzise Ortsteilzuordnung jedes Verkaufs nicht möglich ist. Um trotz dieser Datenlage eine belastbare Markteinschätzung pro Ortsteil zu ermöglichen, haben Wietfeld und Dahlhaus eine zweistufige Einordnungs-Systematik aufgebaut: Bodenrichtwert und Einwohnerzahl bilden gemeinsam einen Vergleichsmaßstab, der die Ortsteile innerhalb des Bad Wünnenberger Marktgefüges plausibel positioniert.

Da die Bodenrichtwerte der Bad Wünnenberger Ortsteile von 45 €/m² in Elisenhof bis 155 €/m² in Bad Wünnenberg reichen, lassen sie sich in zwei Preiskorridore gliedern: einen Markteinstieg-Korridor und eine Marktspitze. Als Vergleichsgröße dient je Ortsteil der höchste Bodenrichtwert, weil die Ortsteile unterschiedlich viele Bodenrichtwertzonen aufweisen und nur der jeweilige Spitzenwert eine vergleichbare Größe ergibt. Leiberg ordnen Wietfeld und Dahlhaus mit 95 €/m² der Marktspitze zu — eine Einordnung, die beide Maßstäbe übereinstimmend ergeben.

Aus ihrer Marktbeobachtung in der Gemeinde Bad Wünnenberg sehen beide für Leiberg, dass Käufer in der Marktspitze die Lage innerhalb des Ortsteils stärker gewichten, weil Spitzen- und Basislagen einen spürbar unterschiedlichen Bodenwertanteil tragen; in dieser Konstellation prägt das schmale Angebot zugleich längere Suchprozesse, weil passende Objekte nur unregelmäßig am Markt erscheinen.