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Ortsprofil Haaren

Angaben zum Ortsteil

Marktbericht 2026: Wohnimmobilienmarkt in Bad Wünnenberg-Haaren — auf Basis beurkundeter Verkaufspreise aus der amtlichen Kaufpreissammlung

Haaren ist ein Einfamilienhaus-Markt im teuersten Preisbereich der Gemeinde Bad Wünnenberg — am unteren Rand der Marktspitze

Im Ortsteil Haaren (Gemeinde Bad Wünnenberg) dominieren Einfamilienhäuser den Wohnimmobilienmarkt mit einem Anteil von rund 59 Prozent an den Verkäufen, die in der Kaufpreissammlung des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen erfasst sind. Im Berichtsjahr 2026 bewegen sich die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Haaren zwischen 259.000 € und 475.000 €. Rechnerisch werden in Haaren rund drei Einfamilienhäuser pro Jahr verkauft.

Zwischen 2017 und 2026 ist der Bodenrichtwert in Haaren um 109 Prozent gestiegen. Der Bodenrichtwert liegt einheitlich bei 115 €/m² im gesamten Ortsgebiet, an der Paderborner Straße, der Bürener Straße und der Wewelsburger Straße. Für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ergibt sich daraus ein Bodenwertanteil von 69.000 €.

Damit positioniert sich Haaren am unteren Rand des höherpreisigen Marktbereichs der Gemeinde Bad Wünnenberg, getragen von einem einheitlichen Bodenwert und einer überdurchschnittlichen langfristigen Wertentwicklung.

Verkaufszahlen, Kaufpreise und Bodenrichtwerte für Haaren im Berichtsjahr 2026

Kennzahlen Haaren (Berichtsjahr 2026):

• Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr: 3 (rechnerisch)
• Marktanteil Einfamilienhäuser: 59 %
• Preiskorridor Einfamilienhäuser (Gesamtkaufpreis inkl. Grundstück): 259.000 € – 475.000 €
• Bodenrichtwert (einheitlich): 115 €/m² (Paderborner Straße, Bürener Straße, Wewelsburger Straße)
• 10-Jahres-Entwicklung Bodenrichtwert: +109 %

Rund drei Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr in Haaren — durchschnittliches Volumen im Vergleich der Ortsteile

In Haaren werden im langjährigen Mittel rund drei Einfamilienhäuser pro Jahr verkauft. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für das Berichtsjahr 2026, aus der die Ortsteil-Zahl über den Einwohner-Anteil von 20 Prozent abgeleitet ist. Mit einem Marktanteil von rund 59 Prozent sind Einfamilienhäuser die wichtigste Objektart in Haaren. Wohnungen, Reihenmittelhäuser, Doppelhaushälften, Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser kommen am Markt nur vereinzelt vor, mit jeweils weniger als einem Verkauf pro Jahr.

Aus den Suchanfragen für Haaren liest Christoph Wietfeld ab, dass Käufer in der Marktspitze mit gefestigten Finanzierungen auftreten und auf passende Einfamilienhäuser zügig reagieren, weil Bestandsobjekte in dieser Lage strukturell knapp bleiben.

Mit rechnerisch drei Einfamilienhaus-Verkäufen pro Jahr trägt Haaren ein mittleres Transaktionsvolumen, dessen Preisbildung im Folgenden über den Korridor der Gemeinde Bad Wünnenberg eingeordnet wird.

Einfamilienhäuser in Haaren kosten 259.000 bis 475.000 Euro — die obere Hälfte der Preisspanne in der Gemeinde Bad Wünnenberg

Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Haaren bewegen sich im Berichtsjahr 2026 zwischen 259.000 € und 475.000 €. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses. Damit ist Haaren dem Marktspitze-Korridor zugeordnet, der für Einfamilienhäuser die obere Hälfte der gemeindeweiten Kaufpreisspanne abdeckt. Auf Gemeindeebene reicht die Kaufpreisspanne für Einfamilienhäuser über beide Korridore hinweg von 110.000 € bis 475.000 €. Die Obergrenze des Markteinstiegs und zugleich die Untergrenze der Marktspitze liegt für Einfamilienhäuser bei 259.000 €. Der Marktspitze-Korridor ist an einen Bodenrichtwert von bis zu 115 €/m² gekoppelt, was dem einheitlichen Bodenrichtwert in Haaren entspricht. Damit ordnet sich Haaren am unteren Rand des höherpreisigen Marktbereichs der Gemeinde Bad Wünnenberg ein.

Aus der Auswertung der Kaufpreissammlung für Haaren erkennt Niklas Dahlhaus, dass die Preisstreuung im Marktspitze-Korridor stärker von Bausubstanz und Modernisierungsstand getragen wird als von der Lage, weil der Bodenwertanteil räumlich konstant verläuft.

Bodenrichtwert in Haaren einheitlich 115 Euro pro Quadratmeter — Rang 2 unter den sieben Ortsteilen der Gemeinde Bad Wünnenberg

Der Bodenrichtwert in Haaren liegt im Berichtsjahr 2026 einheitlich bei 115 €/m² im gesamten Ortsgebiet. Grundlage sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses. Der Wert gilt für alle Lagen gleichermaßen, darunter die Paderborner Straße, die Bürener Straße und die Wewelsburger Straße. Für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ergibt sich daraus ein Bodenwertanteil von 69.000 €. Die Bodenrichtwerte sind in Haaren zwischen einzelnen Lagen nicht differenziert; der Wert variiert innerhalb des Ortsteils räumlich nicht. Mit 115 €/m² belegt Haaren Rang 2 unter den sieben Ortsteilen der Gemeinde Bad Wünnenberg. Die Spanne der Bodenrichtwerte in der Gemeinde Bad Wünnenberg reicht von 45 €/m² in Elisenhof bis 155 €/m² in Bad Wünnenberg. Haaren gehört innerhalb der Gemeinde Bad Wünnenberg zur Gruppe der Ortsteile mit einheitlichem Bodenwert; in dieser Gruppe sind auch Bleiwäsche, Elisenhof, Fürstenberg und Helmern vertreten, während Bad Wünnenberg und Leiberg nach Lage differenzierte Bodenrichtwerte aufweisen.

In Haaren ist der Bodenwertanteil am Kaufpreis räumlich konstant und variiert nicht mit der Straßenwahl innerhalb des Ortsteils, sodass Preisunterschiede aus den Objekteigenschaften entstehen.

Bodenrichtwert in Haaren seit 2017 um 109 Prozent gestiegen — überdurchschnittlich für die Gemeinde Bad Wünnenberg

Zwischen 2017 und 2026 hat sich der Bodenrichtwert in Haaren laut Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses von 55 €/m² auf 115 €/m² verändert. Das entspricht einem Anstieg von 109 Prozent. In den fünf Jahren von 2022 bis 2026 stieg der Bodenrichtwert von 90 €/m² auf 115 €/m², was einem Anstieg von 28 Prozent entspricht. Gemessen am Median der Gemeinde Bad Wünnenberg von plus 69 Prozent über zehn Jahre liegt Haaren überdurchschnittlich. Unter den Ortsteilen mit einheitlichem Bodenwert verzeichnet Haaren damit einen der stärkeren Anstiege; Fürstenberg liegt im selben Zeitraum bei plus 69 Prozent, Elisenhof bei plus 150 Prozent. Der direkt höher eingestufte Ortsteil Bad Wünnenberg kam auf plus 41 Prozent. Damit zeigt Haaren über zehn Jahre eine kräftigere Bodenwert-Entwicklung als der ranghöhere Nachbarort.

Damit ordnet sich Haaren innerhalb der Gemeinde Bad Wünnenberg in die Gruppe mit überdurchschnittlicher langfristiger Bodenwert-Entwicklung ein, in der anhaltende Nachfrage den Markt prägt.

Wie die Preiskorridore in der Gemeinde Bad Wünnenberg ermittelt werden — Bodenrichtwert und Einwohnerzahl als Vergleich

Die Kaufpreissammlung wertet die einzelnen Kauffälle in der Gemeinde Bad Wünnenberg nicht durchgängig vollständig aus, sodass eine präzise Ortsteilzuordnung jedes Verkaufs nicht möglich ist. Um trotz dieser Datenlage eine belastbare Markteinschätzung pro Ortsteil zu ermöglichen, haben Wietfeld und Dahlhaus eine zweistufige Einordnungs-Systematik aufgebaut: Bodenrichtwert und Einwohnerzahl bilden gemeinsam einen Vergleichsmaßstab, der die Ortsteile innerhalb des Bad Wünnenberger Marktgefüges plausibel positioniert.

Da die Bodenrichtwerte der sieben Bad Wünnenberger Ortsteile von 45 €/m² in Elisenhof bis 155 €/m² in Bad Wünnenberg reichen, lassen sie sich in zwei Preiskorridore gliedern: einen Markteinstieg-Korridor und eine Marktspitze. Als Vergleichsgröße dient je Ortsteil der höchste Bodenrichtwert, weil die Ortsteile unterschiedlich viele Bodenrichtwertzonen aufweisen und nur der jeweilige Spitzenwert eine vergleichbare Größe ergibt. Haaren ordnen Wietfeld und Dahlhaus mit 115 €/m² der Marktspitze zu — eine Einordnung, die beide Maßstäbe übereinstimmend ergeben.

Aus ihrer Marktbeobachtung in der Gemeinde Bad Wünnenberg sehen beide für Haaren, dass Käufer im Marktspitze-Korridor mit gefestigten Finanzierungen auftreten, weil passende Bestandsobjekte strukturell knapp bleiben; in dieser Konstellation fallen die Reaktionszeiten auf geeignete Angebote regelmäßig kurz aus.