Fürstenberg: 5 Treffer für Häuser zum Kauf und zur Miete im Überblick

Ortsprofil Fürstenberg

Angaben zum Ortsteil

Marktbericht 2026: Wohnimmobilienmarkt in Bad Wünnenberg-Fürstenberg — auf Basis beurkundeter Verkaufspreise aus der amtlichen Kaufpreissammlung

Fürstenberg ist ein Einfamilienhaus-Markt im teuersten Preisbereich der Gemeinde Bad Wünnenberg — an der unteren Grenze

Im Ortsteil Fürstenberg (Gemeinde Bad Wünnenberg) dominieren Einfamilienhäuser den Wohnimmobilienmarkt mit einem Anteil von rund 59 Prozent an den Verkäufen, die in der Kaufpreissammlung des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen erfasst sind. Im Berichtsjahr 2026 bewegen sich die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Fürstenberg zwischen 259.000 € und 475.000 €. Im langjährigen Mittel werden in Fürstenberg rechnerisch rund vier Einfamilienhäuser pro Jahr verkauft.

Zwischen 2017 und 2026 ist der Bodenrichtwert in Fürstenberg um 69 Prozent gestiegen. Der Bodenrichtwert liegt einheitlich bei 110 €/m² im gesamten Ortsgebiet; für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ergibt sich daraus ein Bodenwertanteil von 66.000 €.

Damit positioniert sich Fürstenberg im Marktspitze-Korridor der Gemeinde Bad Wünnenberg, getragen von einem einheitlichen Bodenwert und einem durchschnittlich verlaufenen Wertzuwachs der vergangenen zehn Jahre.

Verkaufszahlen, Kaufpreise und Bodenrichtwerte für Fürstenberg im Berichtsjahr 2026

Kennzahlen Fürstenberg (Berichtsjahr 2026):

• Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr: 4 (rechnerisch)
• Marktanteil Einfamilienhäuser: 59 %
• Preiskorridor Einfamilienhäuser (Gesamtkaufpreis inkl. Grundstück): 259.000 € – 475.000 €
• Bodenrichtwert (einheitlich): 110 €/m² (Langenweg, Forstenburgstraße, Eilerner Straße, Wasserplatz)
• 10-Jahres-Entwicklung Bodenrichtwert: +69 %

Rund vier Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr in Fürstenberg — durchschnittliches Volumen im Vergleich der Ortsteile

In Fürstenberg werden im langjährigen Mittel rund vier Einfamilienhäuser pro Jahr verkauft. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für das Berichtsjahr 2026, aus der die Ortsteil-Zahl über den Einwohner-Anteil von 21 Prozent abgeleitet ist. Einfamilienhäuser tragen dabei einen Marktanteil von rund 59 Prozent an den rechnerisch sechs Verkäufen pro Jahr in Fürstenberg.

Die übrigen Objektarten kommen am Markt nur vereinzelt vor: Wohnungen, Doppelhaushälften, Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser erreichen jeweils rechnerisch weniger als einen Verkauf pro Jahr, Reihenmittelhäuser werden im langjährigen Mittel gar nicht gehandelt. Die Kategorie der Doppelhaushälften umfasst dabei auch Reihenendhäuser, die wegen vergleichbarer baulicher Eigenschaften denselben Marktteil bilden.

Aus seiner Marktbeobachtung in der Gemeinde Bad Wünnenberg sieht Christoph Wietfeld für Fürstenberg, dass Käufer mit gefestigten Finanzierungen auftreten und auf passende Einfamilienhäuser kurzfristig reagieren, weil Bestandsobjekte in dieser Lage selten unter Wert angeboten werden.

Mit rechnerisch vier Einfamilienhaus-Verkäufen pro Jahr trägt Fürstenberg ein mittleres Transaktionsvolumen, dessen Preisbildung im Folgenden über den Korridor der Gemeinde Bad Wünnenberg eingeordnet wird.

Einfamilienhäuser in Fürstenberg kosten 259.000 bis 475.000 Euro — die obere Hälfte der Preisspanne in der Gemeinde Bad Wünnenberg

Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Fürstenberg bewegen sich im Berichtsjahr 2026 zwischen 259.000 € und 475.000 €. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses. Damit ist Fürstenberg dem Marktspitze-Korridor zugeordnet, der für Einfamilienhäuser die obere Hälfte der gemeindeweiten Kaufpreisspanne abdeckt.

Auf Gemeindeebene reicht die Kaufpreisspanne für Einfamilienhäuser über beide Korridore hinweg von 110.000 € bis 475.000 €; der Markteinstieg-Korridor deckt die untere Hälfte bis 259.000 € ab, der Marktspitze-Korridor die obere Hälfte bis 475.000 €. Der einheitliche Bodenrichtwert von 110 €/m² in Fürstenberg markiert zugleich die Bodenrichtwert-Obergrenze des Marktspitze-Korridors in der Gemeinde Bad Wünnenberg. Damit liegt Fürstenberg im Berichtsjahr 2026 im oberen Preisbereich der Einfamilienhäuser in der Gemeinde Bad Wünnenberg.

Aus der Auswertung der Kaufpreissammlung für Fürstenberg erkennt Niklas Dahlhaus, dass sich die Preisstreuung im Marktspitze-Korridor stärker aus Bausubstanz und Wohnfläche speist als aus der einheitlich verlaufenden Lage.

Bodenrichtwert in Fürstenberg einheitlich 110 Euro pro Quadratmeter — Rang 3 unter den sieben Ortsteilen der Gemeinde Bad Wünnenberg

Der Bodenrichtwert in Fürstenberg liegt im Berichtsjahr 2026 einheitlich bei 110 €/m² im gesamten Ortsgebiet. Grundlage sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses. Der Wert gilt für die Lagen am Langenweg, an der Forstenburgstraße, an der Eilerner Straße und am Wasserplatz gleichermaßen; innerhalb von Fürstenberg variiert der Bodenrichtwert räumlich nicht. Für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ergibt sich daraus ein Bodenwertanteil von 66.000 €.

Mit einem Einwohner-Rang von 2 und einem Bodenwert-Rang von 3 unter den sieben Ortsteilen der Gemeinde Bad Wünnenberg ordnet sich Fürstenberg im oberen Mittelfeld ein. Die Spanne der Bodenrichtwerte in der Gemeinde Bad Wünnenberg reicht von 45 €/m² in Elisenhof bis 155 €/m² in Bad Wünnenberg. Fürstenberg gehört innerhalb der Gemeinde Bad Wünnenberg zur Gruppe der Ortsteile mit einheitlichem Bodenwert; in dieser Gruppe sind auch Bleiwäsche, Elisenhof, Haaren und Helmern vertreten, während Bad Wünnenberg und Leiberg nach Lage differenzierte Bodenrichtwerte aufweisen.

In Fürstenberg ist der Bodenwertanteil am Kaufpreis räumlich konstant und variiert nicht mit der Straßenwahl innerhalb des Ortsteils, sodass Preisunterschiede aus den Eigenschaften des Gebäudes entstehen.

Bodenrichtwert in Fürstenberg seit 2017 um 69 Prozent gestiegen — durchschnittlich für die Gemeinde Bad Wünnenberg

Zwischen 2017 und 2026 hat sich der Bodenrichtwert in Fürstenberg laut Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses von 65 €/m² auf 110 €/m² verändert, was einem Anstieg von 69 Prozent entspricht. In den fünf Jahren zuvor, zwischen 2022 und 2026, ist der Bodenrichtwert von 85 €/m² auf 110 €/m² gestiegen, was einem Anstieg von 29 Prozent entspricht.

Im Gemeinde-Vergleich liegt der Anstieg in Fürstenberg im durchschnittlichen Bereich der zehnjährigen Entwicklung. Andere Ortsteile zeigen eine breite Streuung: Bad Wünnenberg verzeichnet plus 41 Prozent, Bleiwäsche plus 56 Prozent, Haaren plus 109 Prozent und Elisenhof plus 150 Prozent. Damit liegt Fürstenberg im Mittelfeld der Entwicklung unter den Ortsteilen der Gemeinde Bad Wünnenberg.

Damit ordnet sich Fürstenberg im Zehnjahres-Verlauf in den mittleren Bereich der Gemeinde Bad Wünnenberg ein und folgt dem allgemeinen Aufwärtstrend, ohne ihn überdurchschnittlich zu prägen.

Wie die Preiskorridore in der Gemeinde Bad Wünnenberg ermittelt werden — Bodenrichtwert und Einwohnerzahl als Vergleich

Die Kaufpreissammlung wertet die einzelnen Kauffälle in der Gemeinde Bad Wünnenberg nicht durchgängig vollständig aus, sodass eine präzise Ortsteilzuordnung jedes Verkaufs nicht möglich ist. Um trotz dieser Datenlage eine belastbare Markteinschätzung pro Ortsteil zu ermöglichen, haben Wietfeld und Dahlhaus eine zweistufige Einordnungs-Systematik aufgebaut: Bodenrichtwert und Einwohnerzahl bilden gemeinsam einen Vergleichsmaßstab, der die Ortsteile innerhalb des Bad Wünnenberger Marktgefüges plausibel positioniert.

Da die Bodenrichtwerte der sieben Bad Wünnenberger Ortsteile von 45 €/m² in Elisenhof bis 155 €/m² in Bad Wünnenberg reichen, lassen sie sich in zwei Preiskorridore gliedern: einen Markteinstieg-Korridor und eine Marktspitze. Als Vergleichsgröße dient je Ortsteil der höchste Bodenrichtwert, weil die Ortsteile unterschiedlich viele Bodenrichtwertzonen aufweisen und nur der jeweilige Spitzenwert eine vergleichbare Größe ergibt. Fürstenberg ordnen Wietfeld und Dahlhaus mit 110 €/m² der Marktspitze zu — eine Einordnung, die beide Maßstäbe übereinstimmend ergeben.

Aus ihrer Marktbeobachtung in der Gemeinde Bad Wünnenberg sehen beide für Fürstenberg, dass Käufer im Marktspitze-Korridor mit vorbereiteten Finanzierungen auftreten, weil passende Einfamilienhäuser nur überschaubar verfügbar sind; in dieser Konstellation fallen die Reaktionszeiten auf neue Angebote kurz aus, sodass sich Suchprozesse über mehrere Saisons ziehen können.