Bleiwäsche: 0 Treffer für Wohnungen zum Kauf und zur Miete im Überblick

Ortsprofil Bleiwäsche

Angaben zum Ortsteil

Marktbericht 2026: Wohnimmobilienmarkt in Bad Wünnenberg-Bleiwäsche — auf Basis beurkundeter Verkaufspreise aus der amtlichen Kaufpreissammlung

Bleiwäsche ist ein Einfamilienhaus-Markt im teuersten Preisbereich der Gemeinde Bad Wünnenberg — am unteren Rand der Bodenwert-Rangliste

Im Ortsteil Bleiwäsche (Gemeinde Bad Wünnenberg) dominieren Einfamilienhäuser den Wohnimmobilienmarkt mit einem Anteil von rund 59 Prozent an den Verkäufen, die in der Kaufpreissammlung des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen erfasst sind. Im Berichtsjahr 2026 bewegen sich die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Bleiwäsche zwischen 259.000 € und 475.000 €. Im langjährigen Mittel werden in Bleiwäsche rechnerisch rund zwei Objekte pro Jahr verkauft.

Zwischen 2017 und 2026 ist der Bodenrichtwert in Bleiwäsche um 56 Prozent gestiegen. Der Bodenrichtwert liegt einheitlich bei 70 €/m² im gesamten Ortsgebiet. Ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² entspricht damit einem Bodenwertanteil von 42.000 €. Bleiwäsche verbindet damit ein hohes Kaufpreisniveau mit einem vergleichsweise niedrigen Bodenrichtwert und ordnet sich so im oberen Preisbereich der Gemeinde Bad Wünnenberg ein.

Verkaufszahlen, Kaufpreise und Bodenrichtwerte für Bleiwäsche im Berichtsjahr 2026

Kennzahlen Bleiwäsche (Berichtsjahr 2026):

• Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr: 1 (rechnerisch)
• Marktanteil Einfamilienhäuser: 59 %
• Preiskorridor Einfamilienhäuser (Gesamtkaufpreis inkl. Grundstück): 259.000 € – 475.000 €
• Bodenrichtwert (einheitlich): 70 €/m² (Zum-Sauerland, Zur Glashütte, St.-Agatha-Straße, Auf den Schächten)
• 10-Jahres-Entwicklung Bodenrichtwert: +56 %

Rund zwei Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr in Bleiwäsche — wenige Transaktionen im Vergleich der Ortsteile

In Bleiwäsche werden im langjährigen Mittel rechnerisch rund zwei Objekte pro Jahr verkauft. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für das Berichtsjahr 2026, aus der die Ortsteil-Zahl über den Einwohner-Anteil von 7 Prozent abgeleitet ist. Mit einem Anteil von rund 59 Prozent an den Verkäufen sind Einfamilienhäuser die wichtigste Objektart in Bleiwäsche. Wohnungen, Reihenmittelhäuser, Doppelhaushälften, Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser kommen am Markt nur vereinzelt vor, mit jeweils weniger als einem Verkauf pro Jahr.

Aus seiner Marktbeobachtung in der Gemeinde Bad Wünnenberg sieht Christoph Wietfeld für Bleiwäsche, dass Käufer ihren Suchradius regelmäßig auf benachbarte Ortsteile mit ähnlichem Preisniveau ausweiten, weil das verfügbare Angebot an Einfamilienhäusern strukturell knapp bleibt.

Die Kategorie der Doppelhaushälften umfasst dabei auch Reihenendhäuser, die aufgrund vergleichbarer baulicher Eigenschaften den Doppelhaushälften zugeordnet werden. Mit rechnerisch zwei Einfamilienhaus-Verkäufen pro Jahr bildet Bleiwäsche einen schmalen Transaktionsmarkt, dessen Preisbildung im Folgenden über den Korridor der Gemeinde Bad Wünnenberg eingeordnet wird.

Einfamilienhäuser in Bleiwäsche kosten 259.000 bis 475.000 Euro — die obere Hälfte der Preisspanne in der Gemeinde Bad Wünnenberg

Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Bleiwäsche bewegen sich im Berichtsjahr 2026 zwischen 259.000 € und 475.000 €. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses. Damit ist Bleiwäsche dem Marktspitze-Korridor zugeordnet, der für Einfamilienhäuser die obere Hälfte der gemeindeweiten Kaufpreisspanne abdeckt. Auf Gemeindeebene reicht die Kaufpreisspanne für Einfamilienhäuser über beide Korridore hinweg von 110.000 € bis 475.000 €.

Der Marktspitze-Korridor in der Gemeinde Bad Wünnenberg umfasst Einfamilienhäuser mit Gesamtkaufpreisen von 259.000 € bis 475.000 € und reicht bis zu einem Bodenrichtwert von 70 €/m². Der Bodenrichtwert in Bleiwäsche liegt mit 70 €/m² an dieser Obergrenze des Korridors. Damit ordnet sich Bleiwäsche bei den Kaufpreisen in den oberen Bereich des Marktgefüges der Gemeinde ein.

Aus der Auswertung der Kaufpreissammlung erkennt Niklas Dahlhaus, dass die Preisstreuung im Marktspitze-Korridor stärker durch Bausubstanz und Modernisierungsstand getragen wird. Der Bodenwertanteil verläuft im Ortsteil räumlich konstant und wirkt nicht preisdifferenzierend.

Bodenrichtwert in Bleiwäsche einheitlich 70 Euro pro Quadratmeter — Rang 6 unter den sieben Ortsteilen der Gemeinde Bad Wünnenberg

Der Bodenrichtwert in Bleiwäsche liegt im Berichtsjahr 2026 einheitlich bei 70 €/m² im gesamten Ortsgebiet. Grundlage sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses. Der Wert gilt für alle Lagen des Ortsteils, darunter Zum-Sauerland, Zur Glashütte, St.-Agatha-Straße und Auf den Schächten. Innerhalb von Bleiwäsche sind die Bodenrichtwerte zwischen einzelnen Lagen nicht differenziert. Ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² entspricht bei diesem Wert einem Bodenwertanteil von 42.000 €.

Bleiwäsche belegt mit 70 €/m² den Bodenwert-Rang 6 unter den sieben Ortsteilen der Gemeinde Bad Wünnenberg. Die Spanne der Bodenrichtwerte in der Gemeinde Bad Wünnenberg reicht von 45 €/m² in Elisenhof bis 155 €/m² in Bad Wünnenberg. Bleiwäsche gehört innerhalb der Gemeinde Bad Wünnenberg zur Gruppe der Ortsteile mit einheitlichem Bodenwert; in dieser Gruppe sind auch Elisenhof, Fürstenberg, Haaren und Helmern vertreten, während Bad Wünnenberg und Leiberg nach Lage differenzierte Bodenrichtwerte aufweisen.

In Bleiwäsche ist der Bodenwertanteil am Kaufpreis räumlich konstant und variiert nicht mit der Straßenwahl innerhalb des Ortsteils, sodass Preisunterschiede sich aus den Objekteigenschaften ergeben.

Bodenrichtwert in Bleiwäsche seit 2017 um 56 Prozent gestiegen — durchschnittlich für die Gemeinde Bad Wünnenberg

Zwischen 2017 und 2026 hat sich der Bodenrichtwert in Bleiwäsche laut Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses von 45 €/m² auf 70 €/m² verändert. Das entspricht einer Veränderung von plus 56 Prozent. In den fünf Jahren zuvor, zwischen 2022 und 2026, ist der Bodenrichtwert von 55 €/m² auf 70 €/m² gestiegen, was einer Veränderung von plus 27 Prozent entspricht. Absolut wird die Entwicklung als starker Anstieg eingeordnet.

Im Vergleich zum Gemeinde-Median der 10-Jahres-Entwicklung von plus 69 Prozent fällt der Anstieg in Bleiwäsche durchschnittlich aus. Die Entwicklungen der anderen Ortsteile reichen von plus 41 Prozent in Bad Wünnenberg bis plus 150 Prozent in Elisenhof. Damit liegt Bleiwäsche im mittleren Bereich der Bodenwert-Entwicklung unter den Ortsteilen der Gemeinde Bad Wünnenberg.

Wie die Preiskorridore in der Gemeinde Bad Wünnenberg ermittelt werden — Bodenrichtwert und Einwohnerzahl als Vergleich

Die Kaufpreissammlung wertet die einzelnen Kauffälle in der Gemeinde Bad Wünnenberg nicht durchgängig vollständig aus, sodass eine präzise Ortsteilzuordnung jedes Verkaufs nicht möglich ist. Um trotz dieser Datenlage eine belastbare Markteinschätzung pro Ortsteil zu ermöglichen, haben Wietfeld und Dahlhaus eine zweistufige Einordnungs-Systematik aufgebaut: Bodenrichtwert und Einwohnerzahl bilden gemeinsam einen Vergleichsmaßstab, der die Ortsteile innerhalb des Bad Wünnenberger Marktgefüges plausibel positioniert.

Da die Bodenrichtwerte der Bad Wünnenberger Ortsteile von 45 €/m² in Elisenhof bis 155 €/m² in Bad Wünnenberg reichen, lassen sie sich in zwei Preiskorridore gliedern: einen Markteinstieg-Korridor und eine Marktspitze. Als Vergleichsgröße dient je Ortsteil der höchste Bodenrichtwert, weil die Ortsteile unterschiedlich viele Bodenrichtwertzonen aufweisen und nur der jeweilige Spitzenwert eine vergleichbare Größe ergibt. Bleiwäsche ordnen Wietfeld und Dahlhaus mit 70 €/m² der Marktspitze zu — eine Einordnung, die beide Maßstäbe übereinstimmend ergeben.

Aus ihrer Marktbeobachtung in der Gemeinde Bad Wünnenberg sehen beide für Bleiwäsche, dass Käufer im schmalen Transaktionsmarkt mit längeren Suchprozessen rechnen, weil passende Einfamilienhäuser nur unregelmäßig am Markt erscheinen; diese knappe Verfügbarkeit prägt auch die Halte-Zeiten am Markt, die sich über mehrere Saisons erstrecken können.

Damit deckt Bleiwäsche die obere Hälfte der Kaufpreisspanne in der Gemeinde Bad Wünnenberg ab und trägt mit 70 €/m² einen einheitlichen Bodenrichtwert über das gesamte Ortsgebiet — bei räumlich konstantem Bodenwertanteil und überschaubarem Angebot, das längere Suchprozesse erwarten lässt.