Buke: 2 Treffer für Immobilien zum Kauf im Überblick

Ortsprofil Buke

Angaben zum Ortsteil

Marktbericht 2026: Wohnimmobilienmarkt in Altenbeken-Buke — auf Basis beurkundeter Verkaufspreise aus der amtlichen Kaufpreissammlung

Buke ist ein Einfamilienhaus-Markt im günstigeren Preisbereich der Gemeinde Altenbeken — am unteren Rand

Im Ortsteil Buke (Gemeinde Altenbeken) dominieren Einfamilienhäuser den Wohnimmobilienmarkt mit einem Anteil von rund 68 Prozent an den Verkäufen, die in der Kaufpreissammlung des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen erfasst sind. Im Berichtsjahr 2026 bewegen sich die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Buke zwischen 179.000 € und 215.000 €. Im langjährigen Mittel werden in Buke rechnerisch rund fünf Einfamilienhäuser pro Jahr verkauft; die übrigen Objektarten kommen am Markt nur vereinzelt vor.

Zwischen 2017 und 2026 ist der Bodenrichtwert in Buke um 59 Prozent gestiegen. Der Bodenrichtwert liegt einheitlich bei 135 €/m² im gesamten Ortsgebiet; für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ergibt sich daraus ein Bodenwertanteil von 81.000 €.

Damit positioniert sich Buke mit einheitlichem Bodenrichtwert und einem überschaubaren Transaktionsvolumen an der unteren Grenze der Bodenwert-Rangliste in der Gemeinde Altenbeken. Der Ortsteil bildet damit den Markteinstieg-Korridor des gemeindeweiten Marktgefüges für Einfamilienhäuser.

Verkaufszahlen, Kaufpreise und Bodenrichtwerte für Buke im Berichtsjahr 2026

Kennzahlen Buke (Berichtsjahr 2026):

• Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr: 5 (rechnerisch)
• Marktanteil Einfamilienhäuser: 68 %
• Preiskorridor Einfamilienhäuser (Gesamtkaufpreis inkl. Grundstück): 179.000 € – 215.000 €
• Bodenrichtwert (einheitlich): 135 €/m² (Dorfstraße, Driburger Straße, Schwaneyer Straße)
• 10-Jahres-Entwicklung Bodenrichtwert: +59 %

Rund fünf Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr in Buke — durchschnittliches Volumen im Vergleich der Ortsteile

In Buke werden im langjährigen Mittel rund fünf Einfamilienhäuser pro Jahr verkauft. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für das Berichtsjahr 2026, aus der die Ortsteil-Zahl über den Einwohner-Anteil von 25 Prozent abgeleitet ist. Einfamilienhäuser stellen damit rund 68 Prozent aller rechnerischen Verkäufe im Ortsteil und sind die wichtigste Objektart des Wohnimmobilienmarkts in Buke. Wohnungen, Reihenmittelhäuser, Doppelhaushälften, Zweifamilien- und Mehrfamilienhäuser kommen am Markt nur vereinzelt vor und werden mit weniger als einem Verkauf pro Jahr rechnerisch erfasst.

Die Kategorie der Doppelhaushälften umfasst dabei auch Reihenendhäuser, die wegen ihrer baulichen Ähnlichkeit – drei freistehende Seiten, eine angebaute Seite – dieser Gruppe zugeordnet werden.

Aus seiner Marktbeobachtung in der Gemeinde Altenbeken ordnet Christoph Wietfeld diese Mengenstruktur ein: Der Wohnimmobilienmarkt in Buke wird fast vollständig durch Einfamilienhaus-Verkäufe getragen, und die Preisbildung dieses Segments bildet den belastbaren Markteinblick für den Ortsteil. Aussagen zu Wohnungen, Doppelhaushälften oder Mehrfamilienhäusern lassen sich aus der Datengrundlage nicht ableiten.

Mit rechnerisch fünf Einfamilienhaus-Verkäufen pro Jahr trägt Buke ein mittleres Transaktionsvolumen, dessen Preisbildung im Folgenden über den Korridor der Gemeinde Altenbeken eingeordnet wird.

Einfamilienhäuser in Buke kosten 179.000 bis 215.000 Euro — die untere Hälfte der Preisspanne in der Gemeinde Altenbeken

Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Buke bewegen sich im Berichtsjahr 2026 zwischen 179.000 € und 215.000 €. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses, in der die beurkundeten Einzel-Kauffälle der Gemeinde Altenbeken erfasst werden. Damit ist Buke für Einfamilienhäuser dem Markteinstieg-Korridor zugeordnet, der das untere Drittel der gemeindeweiten Kaufpreisspanne von 179.000 € bis 420.000 € abdeckt.

Der Markteinstieg-Korridor in der Gemeinde Altenbeken umfasst Einfamilienhäuser bis zu einem Bodenrichtwert von 135 €/m² und reicht in den Kaufpreisen von 179.000 € bis 215.000 €. Buke deckt diesen Korridor vollständig ab und markiert mit 135 €/m² die obere Grenze der Bodenwert-Schwelle des Markteinstiegs in der Gemeinde Altenbeken. Die Anker-Objektart bewegt sich damit in einem Preisbereich, der das gemeindeweite Markteinstiegs-Segment für Einfamilienhäuser vollständig umspannt.

Aus der Auswertung der Kaufpreissammlung für Buke erkennt Niklas Dahlhaus, dass die Preisstreuung im Markteinstieg-Korridor stärker durch Bausubstanz und Modernisierungsstand getragen wird als durch Lagedetails. Der Bodenwertanteil verläuft im Ortsgebiet räumlich konstant und wirkt damit nicht preisdifferenzierend.

Bodenrichtwert in Buke einheitlich 135 Euro pro Quadratmeter — Rang 3 unter den drei Ortsteilen der Gemeinde Altenbeken

Der Bodenrichtwert in Buke liegt im Berichtsjahr 2026 einheitlich bei 135 €/m² im gesamten Ortsgebiet. Grundlage sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses. Der Wert gilt für alle Wohnlagen des Ortsteils, namentlich Dorfstraße, Driburger Straße und Schwaneyer Straße; eine Differenzierung zwischen einzelnen Lagen besteht innerhalb von Buke nicht. Für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ergibt sich daraus ein Bodenwertanteil von 81.000 €.

In der Gemeinde-Rangliste belegt Buke mit 135 €/m² Rang 3 unter den drei Ortsteilen der Gemeinde Altenbeken. Die Spanne der Bodenrichtwerte in der Gemeinde Altenbeken reicht von 135 €/m² in Buke bis 200 €/m² in Altenbeken; Schwaney liegt mit 170 €/m² dazwischen. Damit bildet Buke den unteren Rand der Bodenwert-Verteilung in der Gemeinde.

Buke gehört innerhalb der Gemeinde Altenbeken zur Gruppe der Ortsteile mit einheitlichem Bodenwert; in dieser Gruppe ist auch Schwaney vertreten, während Altenbeken nach Lage differenzierte Bodenrichtwerte aufweist. Für die Preisbildung im Ortsteil bedeutet das, dass der Bodenwertanteil mit 81.000 € als feste Größe in jeden Einfamilienhaus-Kaufpreis eingeht und Differenzierungen innerhalb der gemeindeweiten Markteinstiegs-Spanne aus dem Gebäudewert getragen werden.

Bodenrichtwert in Buke seit 2017 um 59 Prozent gestiegen — durchschnittlich für die Gemeinde Altenbeken

Zwischen 2017 und 2026 hat sich der Bodenrichtwert in Buke laut Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses von 85 €/m² auf 135 €/m² verändert. Das entspricht einer Veränderung von plus 59 Prozent über zehn Jahre und ordnet sich damit in den durchschnittlichen Anstieg der Gemeinde Altenbeken ein, deren Median bei plus 67 Prozent liegt. In den fünf Jahren zuvor lag der Wert 2022 bei 120 €/m²; im 5-Jahres-Zeitraum bis 2026 stieg er um plus 13 Prozent, was absolut als moderater Anstieg klassifiziert ist.

Im Gemeinde-Vergleich der 10-Jahres-Entwicklung liegt Buke mit plus 59 Prozent zwischen den beiden anderen Ortsteilen: Altenbeken verzeichnet plus 67 Prozent, Schwaney plus 100 Prozent. Innerhalb der Gruppe der Ortsteile mit einheitlichem Bodenrichtwert weist Buke damit die ruhigere Entwicklung auf; Schwaney als zweiter Ortsteil dieser Gruppe ist deutlich stärker gestiegen. Die Jahresreihe in Buke zeigt eine stetige Aufwärtsbewegung mit Schwankungen — Sprüngen von jeweils plus 5 €/m² in den Jahren 2023, 2024 und 2026 sowie einem stagnierenden Jahr 2025.

Damit ist Bukes Markteinstiegs-Positionierung durch eine stetige Wertentwicklung seit 2017 unterlegt; der heutige Bodenrichtwert von 135 €/m² ergibt sich aus einem zehn Jahre durchgehaltenen Aufwärtspfad und nicht aus einem kurzfristigen Sprung.

Wie die Preiskorridore in der Gemeinde Altenbeken ermittelt werden — Bodenrichtwert und Einwohnerzahl als Vergleich

Die Kaufpreissammlung wertet die einzelnen Kauffälle in der Gemeinde Altenbeken nicht durchgängig vollständig aus, sodass eine präzise Ortsteilzuordnung jedes Verkaufs nicht möglich ist. Wietfeld und Dahlhaus haben deshalb eine zweistufige Einordnungs-Systematik aufgebaut: Bodenrichtwert und Einwohnerzahl bilden gemeinsam einen Vergleichsmaßstab, der die Ortsteile innerhalb des Altenbekener Marktgefüges plausibel positioniert.

Die Bodenrichtwerte der drei Altenbekener Ortsteile reichen von 135 €/m² in Buke über 170 €/m² in Schwaney bis 200 €/m² in Altenbeken. Da die Sprünge zwischen den Ortsteilen annähernd gleichmäßig verlaufen, werden die drei Ortsteile in drei Preiskorridore gegliedert: Markteinstieg, Kernmarkt und Marktspitze. Als Vergleichsgröße dient je Ortsteil der höchste Bodenrichtwert, weil die Ortsteile unterschiedlich viele Bodenrichtwertzonen aufweisen und nur der jeweilige Spitzenwert eine vergleichbare Größe ergibt. Buke ordnen Wietfeld und Dahlhaus mit 135 €/m² dem Markteinstieg-Korridor zu — eine Einordnung, die beide Maßstäbe übereinstimmend ergeben.

Damit deckt Buke den unteren Rand der Bodenwert-Rangliste in der Gemeinde Altenbeken ab und trägt mit 135 €/m² einen einheitlichen Bodenrichtwert über das gesamte Ortsgebiet — mit räumlich konstantem Bodenwertanteil und überschaubarem Preisspielraum im gemeindeweiten Markteinstieg.