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Ortsprofil Verlar
Angaben zum Ortsteil
Ortsteil: VerlarGemeinde: Salzkotten
Postleitzahl & Ort: 33154 Salzkotten
Einwohner: 785
Anteil an der Gemeinde Salzkotten: 3 % | 785 von 25.724
Weitere Ortsteile: Mantinghausen, Niederntudorf, Oberntudorf, Salzkotten, Scharmede, Schwelle, Thüle, Upsprunge, Verne
Marktbericht 2026: Wohnimmobilienmarkt in Salzkotten-Verlar — auf Basis beurkundeter Verkaufspreise aus der amtlichen Kaufpreissammlung
Verlar ist ein Einfamilienhaus-Markt im günstigeren Preisbereich der Gemeinde Salzkotten — am unteren Rand
Im Ortsteil Verlar (Gemeinde Salzkotten) dominieren Einfamilienhäuser den Wohnimmobilienmarkt mit einem Anteil von rund 52 Prozent an den Verkäufen, die in der Kaufpreissammlung des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen erfasst sind. Im Berichtsjahr 2026 bewegen sich die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Verlar zwischen 68.000 € und 343.000 €. Rechnerisch wird in Verlar rund ein Einfamilienhaus pro Jahr verkauft; die anderen Objektarten kommen am Markt nur vereinzelt vor.
Zwischen 2017 und 2026 ist der Bodenrichtwert der Spitzenlagen in Verlar um 50 Prozent gestiegen. Die Spitzenlagen liegen an der Lippstädter Straße, am Holtkamp und an der Dorfstraße bei 90 €/m². Bei einem typischen Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ergibt sich daraus ein Bodenwertanteil von 54.000 €.
Damit positioniert sich Verlar im Markteinstieg-Korridor der Gemeinde Salzkotten mit moderaten Bodenwerten und einem schmalen Transaktionsvolumen, das längere Suchprozesse erwarten lässt.
Verkaufszahlen, Kaufpreise und Bodenrichtwerte für Verlar im Berichtsjahr 2026
Kennzahlen Verlar (Berichtsjahr 2026):
- Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr: 1 (rechnerisch)
- Marktanteil Einfamilienhäuser: 52 %
- Preiskorridor Einfamilienhäuser (Gesamtkaufpreis inkl. Grundstück): 68.000 € – 343.000 €
- Bodenrichtwert Spitze: 90 €/m² (Lippstädter Straße, Holtkamp, Dorfstraße, Dammstraße)
- Bodenrichtwert Basis: 80 €/m² (Dammstraße, Lange Wenne, Lippstädter Straße)
- 10-Jahres-Entwicklung Bodenrichtwert Spitze: +50 %
Rund ein Einfamilienhaus-Verkauf pro Jahr in Verlar — wenige Transaktionen im Vergleich der Ortsteile
In Verlar wird im langjährigen Mittel rechnerisch rund ein Einfamilienhaus pro Jahr verkauft. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für das Berichtsjahr 2026, aus der die Ortsteil-Zahl über den Einwohner-Anteil von 3 Prozent abgeleitet ist. Einfamilienhäuser sind dabei die wichtigste Objektart im Ortsteil mit einem Marktanteil von rund 52 Prozent. Die übrigen Segmente — Wohnungen, Reihenmittelhäuser, Doppelhaushälften, Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser — kommen am Markt nur vereinzelt vor und werden in der Hochrechnung mit weniger als einem Verkauf pro Jahr ausgewiesen.
Aus seiner Marktbeobachtung in der Gemeinde Salzkotten sieht Christoph Wietfeld für Verlar, dass Kaufinteressenten ihren Suchradius regelmäßig auf Nachbarorte mit ähnlichem Preisniveau ausweiten, weil das verfügbare Angebot im Ortsteil strukturell knapp bleibt.
Mit rechnerisch einem Einfamilienhaus-Verkauf pro Jahr bildet Verlar einen schmalen Transaktionsmarkt, dessen Preisbildung im Folgenden über den Korridor der Gemeinde Salzkotten eingeordnet wird.
Einfamilienhäuser in Verlar kosten 68.000 bis 343.000 Euro — die untere Hälfte der Preisspanne in der Gemeinde Salzkotten
Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Verlar bewegen sich im Berichtsjahr 2026 zwischen 68.000 € und 343.000 €. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses. Damit ist Verlar dem Markteinstieg-Korridor zugeordnet, der für Einfamilienhäuser die untere Hälfte der gemeindeweiten Kaufpreisspanne von 68.000 € bis 665.000 € abdeckt. Auf Gemeindeebene reicht die Kaufpreisspanne für Einfamilienhäuser über beide Korridore hinweg von 68.000 € bis 665.000 €; die obere Hälfte beginnt bei 343.000 € und reicht bis 665.000 €. Der Bodenrichtwert der Spitzenlagen in Verlar liegt mit 90 €/m² am unteren Ende der Bodenwert-Skala, die im Markteinstieg-Korridor bis 90 €/m² reicht. Damit deckt Verlar den unteren Rand der Kaufpreisspanne für Einfamilienhäuser in der Gemeinde Salzkotten ab.
Aus der Auswertung der Kaufpreissammlung für Verlar erkennt Niklas Dahlhaus, dass die Preisspanne deutlich von Bausubstanz und Modernisierungsstand der einzelnen Objekte geprägt ist, weil im Markteinstieg-Korridor die Objekteigenschaften stärker wirken als feine Lage-Unterschiede.
Bodenrichtwert in Verlar 80 bis 90 Euro pro Quadratmeter — Rang 9 unter den zehn Ortsteilen der Gemeinde Salzkotten
Der Bodenrichtwert in Verlar liegt im Berichtsjahr 2026 in den Spitzenlagen bei 90 €/m² und in den Basislagen bei 80 €/m². Grundlage sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses. Die Spitzenlagen umfassen die Lippstädter Straße, den Holtkamp, die Dorfstraße und die Dammstraße; bei einem typischen Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ergibt sich daraus ein Bodenwertanteil von 54.000 €. Die Basislagen liegen an der Dammstraße, der Langen Wenne und der Lippstädter Straße; bei einem typischen Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² entspricht das einem Bodenwertanteil von 48.000 €. Die Dammstraße und die Lippstädter Straße sind in beiden Zonen ausgewiesen, weil die Straßen Abschnitte sowohl in Spitzen- als auch in Basislagen führen.
In der gemeindeweiten Rangliste belegt Verlar mit 90 €/m² Rang 9 unter den zehn Ortsteilen der Gemeinde Salzkotten, zwischen Mantinghausen (135 €/m², Rang 8) und Schwelle (85 €/m², Rang 10). Verlar gehört innerhalb der Gemeinde Salzkotten zur Gruppe der Ortsteile mit unterschiedlichen Bodenrichtwerten je Lage; in dieser Gruppe sind auch Niederntudorf, Salzkotten, Schwelle, Thüle, Upsprunge und Verne vertreten, während Mantinghausen, Oberntudorf und Scharmede einheitliche Bodenwerte aufweisen.
In Verlar wirkt die Lage innerhalb des Ortsteils als eigenständiger Preisfaktor neben den Objekteigenschaften, sodass die Straßenwahl den Bodenwertanteil am Gesamtpreis messbar beeinflusst.
Bodenrichtwert in Verlar seit 2017 um 50 Prozent gestiegen — unterdurchschnittlich für die Gemeinde Salzkotten
Zwischen 2017 und 2026 hat sich der Bodenrichtwert in Verlar von 60 €/m² auf 90 €/m² verändert. Grundlage sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses. Das entspricht einer Veränderung von plus 50 Prozent in den Spitzenlagen. Gegenüber dem Gemeinde-Median der 10-Jahres-Entwicklung von plus 133 Prozent ist der Anstieg in Verlar unterdurchschnittlich; andere Ortsteile wie Scharmede (+150 Prozent), Oberntudorf (+138 Prozent), Niederntudorf (+133 Prozent), Mantinghausen (+125 Prozent) und Salzkotten (+105 Prozent) haben in derselben Spanne stärker zugelegt. Auf 5-Jahres-Sicht ist der Bodenrichtwert der Spitzenlagen in Verlar zwischen 2022 und 2026 von 80 €/m² auf 90 €/m² gestiegen, was einer Veränderung von plus 13 Prozent entspricht. Damit hat Verlar den Anschluss an die dynamischeren Ortsteile der Gemeinde Salzkotten nicht halten können und bleibt am unteren Ende des Bodenwert-Spektrums.
Die Preisbildung in Verlar verläuft ruhiger als im Gemeinde-Vergleich, sodass Verhandlungs-Spielräume tendenziell offener bleiben und längere Halte-Zeiten am Markt nicht ungewöhnlich sind.
Wie die Preiskorridore in der Gemeinde Salzkotten ermittelt werden — Bodenrichtwert und Einwohnerzahl als Vergleich
Die Kaufpreissammlung wertet die einzelnen Kauffälle in der Gemeinde Salzkotten nicht durchgängig vollständig aus, sodass eine präzise Ortsteilzuordnung jedes Verkaufs nicht möglich ist. Um trotz dieser Datenlage eine belastbare Markteinschätzung pro Ortsteil zu ermöglichen, haben Wietfeld und Dahlhaus eine zweistufige Einordnungs-Systematik aufgebaut: Bodenrichtwert und Einwohnerzahl bilden gemeinsam einen Vergleichsmaßstab, der die Ortsteile innerhalb des Salzkottener Marktgefüges plausibel positioniert.
Da die Bodenrichtwerte der zehn Salzkottener Ortsteile von 85 €/m² in Schwelle bis 135 €/m² in Mantinghausen und darüber reichen, lassen sie sich in zwei Preiskorridore gliedern: einen Markteinstieg-Korridor und eine Marktspitze. Als Vergleichsgröße dient je Ortsteil der höchste Bodenrichtwert, weil die Ortsteile unterschiedlich viele Bodenrichtwertzonen aufweisen und nur der jeweilige Spitzenwert eine vergleichbare Größe ergibt. Verlar ordnen Wietfeld und Dahlhaus mit 90 €/m² dem Markteinstieg-Korridor zu — eine Einordnung, die beide Maßstäbe übereinstimmend ergeben.
Aus ihrer Marktbeobachtung in der Gemeinde Salzkotten sehen beide für Verlar, dass Kaufinteressenten im Markteinstieg-Korridor stärker auf Bausubstanz und Modernisierungsstand achten als auf feine Lage-Unterschiede innerhalb des Ortsteils, weil der Bodenwert hier moderat differenziert verläuft.
Damit deckt Verlar die untere Hälfte der Kaufpreisspanne in der Gemeinde Salzkotten ab und markiert mit 90 €/m² in den Spitzenlagen den unteren Rand des Markteinstiegs — bei moderaten Bodenwerten und schmalem Transaktionsvolumen, das längere Suchprozesse erwarten lässt.
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Fragen und Antworten zum Kaufimmobilienmarkt für Verlar
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Für den Kaufimmobilienmarkt in Salzkotten–Verlar stehen Marktseiten als Gesamtübersicht sowie getrennt nach Wohnungen, Häusern, Grundstücken und Anlage & Investment bereit.
Was zeigt diese Seite zum Kaufimmobilienmarkt in Salzkotten – Verlar?
Diese Seite zeigt den Kaufimmobilienmarkt in Salzkotten – Verlar durch die anbieterunabhängige und portalübergreifende Zusammenführung öffentlich sichtbarer Kaufangebote. Zur Einordnung werden aktuelle Angebote, ihre zeitliche Entwicklung und Marktdaten aus realen Verkäufen getrennt dargestellt.
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Die Kaufangebote, die Angebotshistorie und die Marktdaten auf dieser Seite haben unterschiedliche Aktualitätsstände. Neue Kaufangebote werden täglich aus den angebundenen Quellen erkannt, geprüft und nach Freigabe veröffentlicht. Bereits veröffentlichte Angebote werden bei Preisänderungen, Anbieterwechsel oder Löschungen täglich fortgeschrieben. In der Angebotshistorie bleibt das Erstveröffentlichungsdatum eines Inserats der feste Bezugspunkt für die chronologische Einordnung. Marktdaten zu Salzkotten – Verlar werden einmal jährlich ausgewertet und dargestellt.
Wie prüft thater IMMOBILIEN die räumliche Zuordnung von Kaufangeboten in Salzkotten – Verlar?
thater IMMOBILIEN prüft die räumliche Zuordnung von Kaufangeboten in Salzkotten – Verlar anhand der im Inserat enthaltenen Standortangaben und Lagebeschreibungen. Sind diese unvollständig, wird die Zuordnung durch zusätzliche Hinweise aus Bildern, Ortskenntnis der Marktbeobachter sowie durch den Abgleich mit Luftbildern und Liegenschaftskarten ergänzt. Ist eine präzise Verortung nicht möglich, erfolgt die Zuordnung auf einer übergeordneten räumlichen Ebene vom Ortsteil über den Ort bis zum Kreis.
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Die Informationen zu verkauften Immobilien und Kaufpreisen in Salzkotten – Verlar stammen aus der amtlichen Kaufpreissammlung des zuständigen Gutachterausschusses und beruhen auf real beurkundeten Verkäufen. Diese Datensammlung erfasst die tatsächlich abgeschlossenen Immobilienverkäufe einer Gemeinde. Die Daten werden einmal jährlich übernommen und ausgewertet. Im Unterschied zu Auswertungen auf Basis von Inseraten zeigen diese Daten die tatsächlichen Verkaufspreise und nicht die Angebotspreise.
Was kann diese Seite zum Kaufimmobilienmarkt in Salzkotten – Verlar leisten und was nicht?
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Wo finde ich weitere Kaufangebote in Salzkotten und im Kreis Paderborn?
Diese Seite zeigt das öffentlich sichtbare Kaufangebot für Verlar. Auf der Seite für Salzkotten wird das Kaufangebot der zugehörigen Ortsteile für ganz Salzkotten zusammengeführt. Auf der Seite für den Kreis Paderborn werden die Kaufangebote aller 10 Orte im Kreis gemeinsam dargestellt. Die drei Seiten zeigen damit denselben Markt auf drei räumlichen Ebenen: Ortsteil, Ort und Kreis.