Alfen: 0 Treffer für Grundstücke zum Kauf im Überblick
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Alle Kaufangebote der letzten 12 Monate in Alfen
Die Angebotshistorie zeigt alle Kaufangebote der letzten 12 Monate – nach Erstveröffentlichung sortiert. So gewinnen Sie sofort einen realistischen Marktüberblick.
0 Kaufangebote im Juni 2026
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0 Kaufangebote im Mai 2026
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0 Kaufangebote im April 2026
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0 Kaufangebote im März 2026
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0 Kaufangebote im Februar 2026
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0 Kaufangebote im Januar 2026
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0 Kaufangebote im Dezember 2025
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0 Kaufangebote im November 2025
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0 Kaufangebote im Oktober 2025
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0 Kaufangebote im September 2025
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0 Kaufangebote im August 2025
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1 Kaufangebote im Juli 2025
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Grundstück zum Kauf
Grundstück Wohnnutzung
33178 Borchen
Alfen |
Grundstück: 966 m²
Kaufpreis: 241.500 €
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Veröffentlicht am: 09.07.2025
Quelle: Immobilienscout24 (inaktiv)
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Ortsprofil Alfen
Angaben zum Ortsteil
Ortsteil: AlfenGemeinde: Borchen
Postleitzahl & Ort: 33178 Borchen
Einwohner: 2.099
Anteil an der Gemeinde Borchen: 14 % | 2.099 von 14.479
Weitere Ortsteile: Dörenhagen, Etteln, Kirchborchen, Nordborchen
Marktbericht 2026: Wohnimmobilienmarkt in Borchen-Alfen — auf Basis beurkundeter Verkaufspreise aus der amtlichen Kaufpreissammlung
Alfen ist ein Einfamilienhaus-Markt im günstigeren Preisbereich der Gemeinde Borchen — an der oberen Grenze
Im Ortsteil Alfen (Gemeinde Borchen) dominieren Einfamilienhäuser mit einem Marktanteil von 57 Prozent. Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser bewegen sich im Berichtsjahr 2026 zwischen 94.000 € und 340.000 €.
Im langjährigen Mittel werden in Alfen rechnerisch rund drei Einfamilienhäuser pro Jahr verkauft; Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen. Zwischen 2017 und 2026 ist der Bodenrichtwert in Alfen um 90 Prozent gestiegen.
Der Bodenrichtwert liegt einheitlich bei 200 €/m² im gesamten Ortsgebiet. Für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ergibt sich daraus ein Bodenwertanteil von 120.000 €.
Damit positioniert sich Alfen an der oberen Schwelle des Markteinstieg-Korridors der Gemeinde Borchen mit einheitlichem Bodenwert und einem stetigen, durchschnittlich gewachsenen Preisniveau.
Verkaufszahlen, Kaufpreise und Bodenrichtwerte für Alfen im Berichtsjahr 2026
Kennzahlen Alfen (Berichtsjahr 2026): – Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr: 3 (rechnerisch) – Marktanteil Einfamilienhäuser: 57 % – Preiskorridor Einfamilienhäuser (Gesamtkaufpreis inkl. Grundstück): 94.000 € – 340.000 € – Bodenrichtwert (einheitlich): 200 €/m² (Hellenberg, Salzkottener Straße, Tudorfer Straße, Am Kleeberg, Poppenweg) – 10-Jahres-Entwicklung Bodenrichtwert: +90 %Rund drei Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr in Alfen — durchschnittliches Volumen im Vergleich der Ortsteile
In Alfen werden im langjährigen Mittel rund drei Einfamilienhäuser pro Jahr verkauft. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für das Berichtsjahr 2026, aus der die Ortsteil-Zahl über den Einwohner-Anteil von 14 Prozent abgeleitet ist. Einfamilienhäuser stellen mit einem Marktanteil von 57 Prozent die wichtigste Objektart in Alfen.
Die übrigen Objektarten — Wohnungen, Reihenmittelhäuser, Doppelhaushälften, Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser — kommen am Markt jeweils nur vereinzelt vor und werden rechnerisch mit weniger als einem Verkauf pro Jahr ausgewiesen. Die Kategorie Doppelhaushälften umfasst dabei auch Reihenendhäuser, die aufgrund vergleichbarer baulicher Eigenschaften dieser Gruppe zugeordnet werden.
Aus seiner Marktbeobachtung in der Gemeinde Borchen sieht Christoph Wietfeld für Alfen, dass die Nachfrage sich deutlich auf das freistehende Einfamilienhaus konzentriert und parallele Vergleichs-Optionen anderer Objektarten am Markt nur begrenzt zur Verfügung stehen.
Mit rechnerisch drei Einfamilienhaus-Verkäufen pro Jahr trägt Alfen ein mittleres Transaktionsvolumen, dessen Preisbildung im Folgenden über den Korridor der Gemeinde Borchen eingeordnet wird.
Einfamilienhäuser in Alfen kosten 94.000 bis 340.000 Euro — die untere Hälfte der Preisspanne in der Gemeinde Borchen
Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Alfen bewegen sich im Berichtsjahr 2026 zwischen 94.000 € und 340.000 €. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses, in der die Einzel-Kauffälle der Gemeinde Borchen geführt werden.
Damit ist Alfen dem Markteinstieg-Korridor zugeordnet, der für Einfamilienhäuser die untere Hälfte der gemeindeweiten Kaufpreisspanne von 94.000 € bis 511.000 € abdeckt. Auf Gemeindeebene reicht die Kaufpreisspanne für Einfamilienhäuser über beide Korridore hinweg von 94.000 € bis 511.000 €; die Trennlinie zwischen Markteinstieg und Marktspitze liegt bei 340.000 €.
Der Markteinstieg-Korridor umfasst Ortsteile mit Bodenrichtwerten bis 200 €/m². Mit einem einheitlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² liegt Alfen genau an der oberen Schwelle dieses Korridors und markiert damit den Übergangsbereich zur Marktspitze.
Aus der Auswertung der Kaufpreissammlung für Alfen erkennt Niklas Dahlhaus, dass die breite Preisspanne im Markteinstieg-Korridor vor allem aus Unterschieden in Bausubstanz und Modernisierungsstand resultiert, weil die Lage innerhalb des Ortsteils kaum preisdifferenzierend wirkt.
Bodenrichtwert in Alfen einheitlich 200 Euro pro Quadratmeter — Rang 3 unter den fünf Ortsteilen der Gemeinde Borchen
Der Bodenrichtwert in Alfen liegt im Berichtsjahr 2026 einheitlich bei 200 €/m² im gesamten Ortsgebiet. Grundlage sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses. Die Lagen Hellenberg, Salzkottener Straße, Tudorfer Straße, Am Kleeberg und Poppenweg tragen denselben Bodenrichtwert; innerhalb von Alfen existiert keine räumliche Differenzierung zwischen Spitzen- und Basislagen.
Für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ergibt sich daraus ein Bodenwertanteil von 120.000 €. In der gemeindeweiten Rangliste der Bodenrichtwerte belegt Alfen mit Einwohner-Rang 3 und Bodenwert-Rang 3 von 5 Ortsteilen die mittlere Position. Über Alfen liegen Kirchborchen und Nordborchen mit jeweils 390 €/m² (geteilter Rang 1), unterhalb folgen Dörenhagen mit 180 €/m² und Etteln mit 120 €/m².
Alfen gehört innerhalb der Gemeinde Borchen zur Gruppe der Ortsteile mit einheitlichem Bodenwert; in dieser Gruppe ist auch Etteln vertreten, während Dörenhagen, Kirchborchen und Nordborchen nach Lage differenzierte Bodenrichtwerte aufweisen.
In Alfen ist der Bodenwertanteil am Kaufpreis räumlich konstant und variiert nicht mit der Straßenwahl innerhalb des Ortsteils — die Bewertungs-Aufmerksamkeit liegt damit auf den Objekteigenschaften.
Bodenrichtwert in Alfen seit 2017 um 90 Prozent gestiegen — durchschnittlich für die Gemeinde Borchen
Zwischen 2017 und 2026 hat sich der Bodenrichtwert in Alfen von 105 €/m² auf 200 €/m² verändert. Grundlage sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses. Das entspricht einem Anstieg von plus 95 €/m² oder plus 90 Prozent über zehn Jahre und wird absolut als starker Anstieg klassifiziert.
Im Vergleich zum Gemeinde-Median der 10-Jahres-Entwicklung von plus 90 Prozent ist der Anstieg in Alfen durchschnittlich. Im Gemeinde-Vergleich liegen Kirchborchen mit plus 117 Prozent und Nordborchen mit plus 111 Prozent oberhalb dieses Niveaus, Dörenhagen mit plus 80 Prozent und Etteln mit plus 33 Prozent darunter.
Auf der mittleren Frist zwischen 2022 und 2026 ist der Bodenrichtwert in Alfen von 175 €/m² auf 200 €/m² gestiegen, was einer Veränderung von plus 14 Prozent entspricht und als moderater Anstieg klassifiziert wird. Die Jahresreihe zeigt ein steigendes Muster mit kleineren Schwankungen zwischen einzelnen Jahren.
Damit verläuft die langfristige Wertentwicklung in Alfen im Mittelfeld der Gemeinde Borchen, während die jüngere Phase eine ruhigere Bewegung auf dem erreichten Niveau zeigt.
Wie die Preiskorridore in der Gemeinde Borchen ermittelt werden — Bodenrichtwert und Einwohnerzahl als Vergleich
Die Kaufpreissammlung wertet die einzelnen Kauffälle in der Gemeinde Borchen nicht durchgängig vollständig aus, sodass eine präzise Ortsteilzuordnung jedes Verkaufs nicht möglich ist. Um trotz dieser Datenlage eine belastbare Markteinschätzung pro Ortsteil zu ermöglichen, haben Wietfeld und Dahlhaus eine zweistufige Einordnungs-Systematik aufgebaut: Bodenrichtwert und Einwohnerzahl bilden gemeinsam einen Vergleichsmaßstab, der die Ortsteile innerhalb des Borchener Marktgefüges plausibel positioniert.
Da die Bodenrichtwerte der fünf Borchener Ortsteile von 120 €/m² in Etteln bis 390 €/m² in Kirchborchen und Nordborchen reichen und dazwischen eine deutliche Lücke aufweisen, lassen sie sich klar in zwei Preiskorridore gliedern: einen Markteinstieg-Korridor und eine Marktspitze. Als Vergleichsgröße dient je Ortsteil der höchste Bodenrichtwert, weil die Ortsteile unterschiedlich viele Bodenrichtwertzonen aufweisen und nur der jeweilige Spitzenwert eine vergleichbare Größe ergibt. Alfen ordnen Wietfeld und Dahlhaus mit 200 €/m² dem Markteinstieg-Korridor zu — eine Einordnung, die beide Maßstäbe übereinstimmend ergeben.
Bei Bewertungen in Alfen beobachten beide, dass Käufer im Markteinstieg-Korridor stärker auf Bausubstanz und Modernisierungsstand achten als auf Lagedetails innerhalb des Ortsteils, weil die Bodenwert-Struktur räumlich konstant bleibt und Preisunterschiede sich vor allem aus den Objekteigenschaften ergeben.
Damit deckt Alfen die obere Schwelle des Markteinstiegs in der Gemeinde Borchen ab und markiert mit 200 €/m² die Übergangsgrenze zur Marktspitze — bei einheitlichem Bodenwert über das gesamte Ortsgebiet und mittlerem Transaktionsvolumen, das eine planbare Suche typisch macht.
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Niklas Dahlhaus & Christoph Wietfeld
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Fragen und Antworten zum Kaufimmobilienmarkt für Alfen
Hier finden Sie Erläuterungen zu Aufbau, Datenbasis und Aussagegrenzen dieser Marktseite. Die Antworten helfen dabei, die öffentlich sichtbaren Kaufangebote, ihre zeitliche Entwicklung und die ergänzenden Marktdaten für Alfen richtig einzuordnen.
Für den Kaufimmobilienmarkt in Borchen–Alfen stehen Marktseiten als Gesamtübersicht sowie getrennt nach Wohnungen, Häusern, Grundstücken und Anlage & Investment bereit.
Was zeigt diese Seite zum Kaufimmobilienmarkt in Borchen – Alfen?
Diese Seite zeigt den Kaufimmobilienmarkt in Borchen – Alfen durch die anbieterunabhängige und portalübergreifende Zusammenführung öffentlich sichtbarer Kaufangebote. Zur Einordnung werden aktuelle Angebote, ihre zeitliche Entwicklung und Marktdaten aus realen Verkäufen getrennt dargestellt.
Was wird in den aktuellen Kaufangeboten für Borchen – Alfen dargestellt?
Die aktuellen Kaufangebote zeigen den derzeit öffentlich sichtbaren Angebotsstand in Borchen – Alfen. Grundlage sind die aktuell verfügbaren Inserate aus den angebundenen Quellen, dargestellt mit Objektart, zentralen Eckwerten und angebotenem Kaufpreis. Im Unterschied zur Angebotshistorie geht es hier nicht um die zeitliche Entwicklung, sondern um die aktuell verfügbaren Angebote.
Was zeigt die Angebotshistorie für Borchen – Alfen?
Die Angebotshistorie zeigt die in Borchen – Alfen in den letzten 12 Monaten beobachteten Kaufangebote und macht sichtbar, wie sich das öffentlich sichtbare Angebot im Zeitverlauf entwickelt hat. Die Inserate sind nach ihrer Erstveröffentlichung sortiert und monatsweise gegliedert. Dargestellt werden sie mit Objektart, zentralen Eckwerten, Kaufpreis, Veröffentlichungsdatum und Quelle; zusätzlich ist erkennbar, ob ein Angebot noch aktiv ist oder nicht. Aussagen über tatsächliche Verkaufsabschlüsse sind damit nicht verbunden.
Welche Marktdaten werden zum Kaufimmobilienmarkt in Borchen – Alfen dargestellt?
Die Marktdaten zeigen zentrale Kennzahlen zum Kaufimmobilienmarkt in Borchen – Alfen auf Basis realer Verkäufe und bilden damit das tatsächlich erzielte Preisniveau im Markt ab. Dargestellt werden typische Preisspannen für die am Standort am häufigsten gehandelte Objektart, die Anzahl verkaufter Immobilien pro Jahr sowie die Bodenrichtwerte im Gebiet. Im Unterschied zu den aktuellen Kaufangeboten und der Angebotshistorie basieren diese Kennzahlen nicht auf Angebotspreisen, sondern auf beurkundeten Verkaufspreisen.
Aus welchen Quellen stammen die Immobilienangebote für Borchen – Alfen auf dieser Seite?
Die Immobilienangebote für Borchen – Alfen stammen aus öffentlich zugänglichen Kauf-Inseraten verschiedener Quellen wie Immobilienportalen, Maklerwebseiten und weiteren Angebotsseiten. Da es keine zentrale Plattform mit allen Kaufangeboten eines Gebiets gibt, führt diese Seite die öffentlich sichtbaren Inserate aus verschiedenen Quellen zu einem anbieterunabhängigen lokalen Überblick zusammen. In der Angebotshistorie ist für jedes Inserat die jeweilige Ursprungsquelle angegeben. Welche Quellen im Einzelnen einbezogen werden, kann sich im Zeitverlauf ändern.
Wie aktuell sind die Kaufangebote, die Angebotshistorie und die Marktdaten in Borchen – Alfen?
Die Kaufangebote, die Angebotshistorie und die Marktdaten auf dieser Seite haben unterschiedliche Aktualitätsstände. Neue Kaufangebote werden täglich aus den angebundenen Quellen erkannt, geprüft und nach Freigabe veröffentlicht. Bereits veröffentlichte Angebote werden bei Preisänderungen, Anbieterwechsel oder Löschungen täglich fortgeschrieben. In der Angebotshistorie bleibt das Erstveröffentlichungsdatum eines Inserats der feste Bezugspunkt für die chronologische Einordnung. Marktdaten zu Borchen – Alfen werden einmal jährlich ausgewertet und dargestellt.
Wie prüft thater IMMOBILIEN die räumliche Zuordnung von Kaufangeboten in Borchen – Alfen?
thater IMMOBILIEN prüft die räumliche Zuordnung von Kaufangeboten in Borchen – Alfen anhand der im Inserat enthaltenen Standortangaben und Lagebeschreibungen. Sind diese unvollständig, wird die Zuordnung durch zusätzliche Hinweise aus Bildern, Ortskenntnis der Marktbeobachter sowie durch den Abgleich mit Luftbildern und Liegenschaftskarten ergänzt. Ist eine präzise Verortung nicht möglich, erfolgt die Zuordnung auf einer übergeordneten räumlichen Ebene vom Ortsteil über den Ort bis zum Kreis.
Warum zeigen Immobilienportale für Borchen – Alfen oft mehr Treffer als diese Seite?
Immobilienportale zeigen für Borchen – Alfen oft mehr Treffer, weil sie als Plattformen wirtschaftlich darauf ausgerichtet sind, möglichst viele Inserate sichtbar zu machen. Diese Seite bildet dagegen die tatsächlich verfügbare Marktgröße möglichst belastbar ab. Deshalb erscheinen auf Portalen auch Angebote, die für Suchende keine zusätzliche reale Auswahl schaffen. Dazu zählen unter anderem rein projektierte Vorhaben, mehrfach eingestellte Immobilien und Inserate mit ungenauer oder fehlerhafter räumlicher Zuordnung. Diese Seite filtert solche Fälle, bereinigt Doubletten und zeigt nur Angebote, die dem Gebiet nachvollziehbar zugeordnet werden können.
Woher stammen die Informationen zu verkauften Immobilien und Kaufpreisen in Borchen – Alfen?
Die Informationen zu verkauften Immobilien und Kaufpreisen in Borchen – Alfen stammen aus der amtlichen Kaufpreissammlung des zuständigen Gutachterausschusses und beruhen auf real beurkundeten Verkäufen. Diese Datensammlung erfasst die tatsächlich abgeschlossenen Immobilienverkäufe einer Gemeinde. Die Daten werden einmal jährlich übernommen und ausgewertet. Im Unterschied zu Auswertungen auf Basis von Inseraten zeigen diese Daten die tatsächlichen Verkaufspreise und nicht die Angebotspreise.
Was kann diese Seite zum Kaufimmobilienmarkt in Borchen – Alfen leisten und was nicht?
Diese Seite zeigt, welche Immobilien in Borchen – Alfen aktuell öffentlich angeboten werden und auf welchem Preisniveau vergleichbare Objekte im Markt tatsächlich verkauft wurden. Nicht abgebildet werden nicht öffentlich vermarktete Immobilien. Einzelne Inserate werden nicht mit konkreten Verkaufsfällen verknüpft. Die Darstellung erfolgt zudem zeitversetzt, weil neue Angebote vor Veröffentlichung geprüft werden und Marktdaten auf jährlich ausgewerteten Verkaufsdaten beruhen.
Wo finde ich weitere Kaufangebote in Borchen und im Kreis Paderborn?
Diese Seite zeigt das öffentlich sichtbare Kaufangebot für Alfen. Auf der Seite für Borchen wird das Kaufangebot der zugehörigen Ortsteile für ganz Borchen zusammengeführt. Auf der Seite für den Kreis Paderborn werden die Kaufangebote aller 10 Orte im Kreis gemeinsam dargestellt. Die drei Seiten zeigen damit denselben Markt auf drei räumlichen Ebenen: Ortsteil, Ort und Kreis.