5516 | Ein-/Zweifamilienhaus in 33165 Lichtenau
Verkauft

5516 | Ein-/Zweifamilienhaus in 33165 Lichtenau

Verkauft

Baujahr1963
Wohnfläche254 m²
Grundstücksfläche374 m²
Zimmer5
Badezimmer2

Die Leistungsbilanz dieses Auftrages

Zahlen, Daten und Fakten zum Verkauf dieser Immobilie

Damit Sie prüfen können ob wir als Makler sorgfältig arbeiten, bekommen Sie hier einen Einblick zu diesem Hausverkauf. Neben wichtigen Kennziffern sehen Sie auch wie der Verkäufer die Zusammenarbeit bewertet. So haben Sie bei der Suche nach dem passenden Immobilienmakler eine gute Entscheidungshilfe.

Der Verkäufer hat unsere Arbeit noch nicht beurteilt. Auch das Zahlenwerk rund um den Verkauf dieser Immobilie ist noch nicht ausgewertet. Bitte haben Sie noch ein wenig Geduld, in Kürze erfahren Sie mehr zu unserer Arbeit.


Objektdaten

Kennung
5516
Objektart
Zweifamilienhaus
Zimmer
5
Badezimmer
2
Wohnfläche ca.
254 m²
Grundstücksfläche ca.
374 m²
Baujahr
1963
Anzahl Stellplätze
3
Stellplatzart
Garage
Anzahl Garagen
1

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1963
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
15. Januar 2020
Gültig bis
15. Januar 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
59,7 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Name
Frau Andrea Thater
Firma
Thater Immobilien GmbH
Adresse
Grube 12
33098 Paderborn
18425

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Objekt & Standort

Das war mal ein Bauernhof?!

Top saniertes Generationenhaus in Neubauqualität in Atteln


Die heimelige Ursprünglichkeit eines Bauernhofs, dessen Baujahr nicht mehr genau bestimmt werden kann, gemixt mit der atmosphärischen Modernität eines Stadthauses - natürlich in Neubauqualität. Das ist Ihr neues Zweifamilienhaus in Atteln! Ein bisschen Vergangenheit, ganz viel Zukunft und überhaupt eine Menge Substanz in Idee und baulicher Umsetzung finden Sie genauer gesagt in der Finkestraße. Erst vor wenigen Jahren komplett saniert, steht Ihr moderner Wohntraum heute stattlich und mondän mit seinen drei Wohnetagen im östlichen Kern des Ortes.

Klein- oder Großfamilie? Sie entscheiden!


Ihre satten 254 Quadratmeter können Sie sowohl in ihrer Gesamtheit, wie auch zum separaten Generationenwohnen nutzen, ohne dass eine Partei an Platzmangel leidet. Im Gegenteil! Alle Etagen sind großzügig ausgestattet und bieten viel Platz zum lieben und leben.

Einfach und gemütlich: das Erdgeschoss


Das Erdgeschoss betreten Sie über eine separate Tür des gemeinsamen Flurs. Hiervon gehen alle Räume ab. Insgesamt stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, wovon eines als Durchgangszimmer konzipiert ist. Der Wohnbereich ist mit 25 Quadratmetern recht großzügig. Die Küche mit ihren knapp 8 Quadratmetern ist separat gelegen und führt gen Garten, den Sie über den danebenliegenden Hauswirtschaftsraum erreichen. Das kleine Bad mit Badewanne und Tageslicht schließt die Etage ab.

Mehr Liebe geht nicht: Ihr wunderschönes Obergeschoss


Das Obergeschoss wurde mit viel Liebe bis ins kleinste Detail geplant. Über den langgezogenen Flur des Treppenhauses mit den hellen, modernen Fliesen, über den auch die separate Garderobe zu erreichen ist, gelangen Sie in das Herz der Wohnung: den offene Wohn- und Küchenbereich. Hier prägen die dunklen Hochglanzfliesen die Optik, die in perfektem Kontrast zu der weißen Hochglanz-Küche stehen. Auch auf die riesige Dachterrasse geht es von hier, von der Sie einen schönen Blick ins Grüne und in den kleinen aber feinen Garten haben. Natürlich mit Südausrichtung!

Ein Wellnesstempel? Aber hallo!


Riesig kommt dagegen das Bad daher - das mit großer Dusche, Eckbadewanne, großer Waschbeckenecke und viel Licht wie ein hauseigener Wellness-Tempel wirkt. Über einen weiteren Raum gelangen Sie nicht nur hoch ins Dachgeschoss, sondern auch in den Hauswirtschaftsraum über der Garage, der durch eine Treppe auch mit der drunterliegenden Garage verbunden ist, in der Heizung, Warmwasserspeicher und auch die Technik verborgen liegen.

Loftähnlich Wohnen unterm Dach


Das Dachgeschoss wurde wohnraumähnlich ausgebaut und bietet auf über 50 Quadratmetern Fläche regelrechtes Loft-Feeling, das mit hellem Parkett, dunklen Sichtbalken und der riesigen Fensterfläche gen Garten Wohnambiente pur versprüht. Für die Erfüllung der bereits erteilten Baugenehmigung fehlt aus Brandschutzgründen nur noch ein Dachflächenfenster.

Nicht nur das Dach ist hier vom Fach!


An Ihrem Haus wurde so gut wie alles neu gemacht. Vom Dach zur Dämmung, vom hübschen Klinker zu den gesamten Leitungen, von den Bädern bis zur kompletten Heizung - die durch eine moderne Solaranlage unterstützt wird. Moderner geht es kaum!

  • Keller

Leben im wunderschönen Altenautal

Ländlich geprägt und dennoch alles im Ort


Ihr Haus liegt im schönen Altenautal südlich von Paderborn. Im Altkreis Büren gelegen, versprüht die Gemeinde Attlen mit ihren knapp 1500 Einwohnern eine ländliche Atmosphäre, die aber dank Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Friseur und Ärzten dennoch mit einer guten Infrastruktur ergänzt wird. Das gilt übrigens auch für Schule und Kindergarten, die beide in Atteln zu finden sind.

Ihre neue Heimat gehört zur Stadt Lichtenau und wird täglich von zwei Buslinien bedient, die halb- bzw. stündlich gen Lichtenau und Paderborn Hauptbahnhof fahren. Um Ihre Freizeit schön zu gestalten, ist es aber keineswegs nötig, gen Stadt zu düsen. Viel Natur, Wander- und Radwege sowie das beliebte