5521 | Zweifamilienhaus in 33106 Paderborn
Verkauft

5521 | Zweifamilienhaus in 33106 Paderborn

Verkauft

Baujahr1965
Wohnfläche159 m²
Grundstücksfläche691 m²
Zimmer8
Badezimmer4

Die Leistungsbilanz dieses Auftrages

Zahlen, Daten und Fakten zum Verkauf dieser Immobilie

Damit Sie prüfen können ob wir als Makler sorgfältig arbeiten, bekommen Sie hier einen Einblick zu diesem Hausverkauf. Neben wichtigen Kennziffern sehen Sie auch wie der Verkäufer die Zusammenarbeit bewertet. So haben Sie bei der Suche nach dem passenden Immobilienmakler eine gute Entscheidungshilfe.

Der Verkäufer hat unsere Arbeit noch nicht beurteilt. Auch das Zahlenwerk rund um den Verkauf dieser Immobilie ist noch nicht ausgewertet. Bitte haben Sie noch ein wenig Geduld, in Kürze erfahren Sie mehr zu unserer Arbeit.


Objektdaten

Kennung
5521
Objektart
Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Badezimmer
4
Wohnfläche ca.
159 m²
Grundstücksfläche ca.
691 m²
Baujahr
1965
Anzahl Garagen
1

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
3. Mai 2019
Gültig bis
2. Mai 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
249,9 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Name
Frau Andrea Thater
Firma
Thater Immobilien GmbH
Adresse
Grube 12
33098 Paderborn
18477

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Objekt & Standort

Ärmel hoch und angepackt!

AntiAging-Generationen-Haus in Traumlage von Wewer!


Etwas mit den eigenen Händen erschaffen, Gemäuern neues Leben einhauchen, Veränderungen anstoßen und umsetzen, aus ergrauten Bauten etwas Glänzendes erschaffen… oh ja, in der Sanierung eines Hauses liegt viel Zauber, viel Kreativität, Fleiß und Energie. Und am Ende auch: eine Menge Lohn! Sie wollen selbst anpacken und dafür mit einem schönen Zuhause, einem traumhaften Grundstück und einer sagenhaft guten Lage belohnt werden? Bitteschön - willkommen in Paderborn-Wewer!

Ein waschechtes Kind der 60er Jahre!


Solide, stark, langlebig: Ihr Haus ist ein waschechtes Kind der 60er Jahre! Zugegeben: die ersten Fältchen lassen sich nicht verleugnen und Schönheitspflege hat es auch nicht konsequent betrieben, aber mit einem ordentlichen AntiAging-Programm schenken Sie diesen vier Wände wieder den jugendlichen Touch eines modernen Zuhauses. Gerne ohne Pubertät - dafür mit der aufblühenden Kreativität eines jungen Geistes.

Auf 159 Quadratmetern bieten sich Ihnen derzeit zwei beinahe identische Wohnflächen im Erd- und Obergeschoss, die sowohl fürs separate Generationenwohnen genutzt, wie auch von einer Familie in Alleinnutzung bewohnt werden können.

Klein, fein, mein: das Erdgeschoss


Vom separaten Treppenhaus gelangen Sie jeweils in den kleinen Flur, von dem aus alle vier Räume sternförmig abgehen. Linksseitig die separate Küche mit urwüchsiger Landhausküche, rechts das kleine Familienbad mit Badewanne, daneben das großzügige Schlafzimmer mit Teppich und vor Kopf ein schöner und mit 37 Quadratmetern auch großzügiger Wohn- und Essbereich. Highlight des mit Laminat ausgestatteten Raumes ist sicherlich der gemütliche Schwedenofen, der an kalten Tagen eine warme Atmosphäre schenkt. Der Raum bietet Zugang zum langgezogenen Balkon mit einem schönen Blick in den großen Garten des knapp 700 Quadratmeter großen Grundstücks.

Welche Ideen haben SIE? Das Obergeschoss


Das Obergeschoss ist ähnlich konzipiert. Hier kann die Küche allerdings offen im Wohnbereich integriert werden, sodass sich ein zweites Schlafzimmer ergibt. Zwei Kamine im Wohnbereich machen´s garantiert gemütlich! Das Bad ist noch recht neu und die Eckbadewanne sicherlich ein nutzbarer Vorteil für entspannte Wellnessabende. In den Räumen liegt Laminat, die Decken sind mit Holzpaneelen vertäfelt. Eine Platzreserve ergibt sich im Dachgeschoss, die zwar nicht als Wohnfläche anerkannt ist, dafür aber mit zwei Zimmern und zusätzlichem Bad daher kommt.

Das Souterrain bietet Ihnen insgesamt drei Kellerräume und den Heizungskeller, in dem sich die Ölheizung verbirgt. Das zusätzliche Bad kann man sicherlich immer gut gebrauchen, oder? Auch den Garten mit Gartenhäuschen erreichen Sie über das Souterrain. Perfekt übrigens: Ihr Garten befindet sich in Südlage und schließt an weitere Gartengrundstücke und den Friedhof an. Viel Ruhe und Entspannung ist Ihnen hier gewiss. Abgeschlossen wird Ihr Haus durch die Garage.

  • Keller

"Naturbanität" in Wewer!

Leben zwischen Stadt und Land


Zentral leben und dennoch die absolute Ruhe des Landlebens genießen? In Paderborn Wewer geht tatsächlich beides! Denn Ihr Häuschen liegt in einer ruhigen Straße Ihres Stadtteils und grenzt direkt an den Friedhof an. Auch Spielplätze und Sportanlagen sind in direkter Nähe!

Übrigens: Da Ihr Grundstück durch verrohrte Gewässer der Stadt Paderborn geteilt ist, ist eine Hinterlandbebauung nicht möglich. Gartennachbarn bleiben hier also auch weiterhin Gartennachbarn!

Im Westen von Paderborn gelegen und mit perfekter Gartenausrichtung gen Süden haben Sie hier zwei perfekte Himmelsrichtungen für Ihre Zukunft gefunden, denn auch die wichtigsten Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar - Vom Supermarkt bis zum Bäcker, vom Kindergarten bis zur Schule.

Sollten Sie einmal Sehnsucht nach städtischem Trubel haben, fahren Sie in Paderborns Zentrum innerhalb weniger Minuten. Und für den Fall, dass es mal richtig weit raus gehen soll: der Flughafen ist schon in flotten 10 Minuten erreicht!