5812 | Haus zum Kauf in Paderborn

Zweifamilienhaus | 33102 Paderborn

Verkauft
Kaufpreis

Eckdaten des Angebots

Angebot
5812
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
180 m²
Anzahl der Zimmer
11
Grundstücksfläche
413 m²
Bodenrichtwert (BRW)
610 €/m²
BRW zum Stichtag
01. Januar 2024
Baujahr
1957
Kellergeschoss
Teilunterkellerung
PKW-Stellplätze (gesamt)
2

Erfolgreich verkauft

In ein paar Tagen übergeben wir diese Immobilie

Der Verkauf dieser Immobilie ist fast abgeschlossen. Was noch fehlt, ist die Übergabe an den Käufer. Damit bis zum Schluss alles perfekt abläuft, organisieren wir nun noch die offizielle Hausübergabe. Danach ist der Verkauf dieser Immobilie erfolgreich abgeschlossen.

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Wenden Sie sich vertrauensvoll an unseren Experten Christoph Wietfeld. In einem kostenlosen Gespräch gibt er Ihnen einen Einblick in unsere Arbeitsweise und wie wir Sie beim Immobilienverkauf unterstützen können. Sie erreichen Ihn unter seiner persönlichen Durchwahl 05251 288 690-4 oder per E-Mail unter cw@thater-immobilien.de.

Kapitalanlage, Familienzuhause oder einfach beides?


Modernisiertes Zweifamilienhaus in der Kernstadt


Ein Investment für die Zukunft oder eine Zukunft für die Familie? In diesem Zweifamilien-Zuhause aus dem Baujahr 1957 ist beides möglich, denn teilweise frisch saniert und mit viel Wohn- und Gemütlichkeit präsentiert sich diese Immobilie bestens gerüstet für alle Ideen, die Sie mit ihr umsetzen wollen. Noch besser: das Dachgeschoss bietet Ihnen weiteren ausbaubaren Wohnraum!


180 Quadratmeter, 11 Zimmer, genügend Zukunftsvisionen!


Auf einer Grundstücksfläche von 413 Quadratmetern thront Ihr teilweise erst vergangenes Jahr gedämmtes und mit neuen Fenstern ausgestattetes Zuhause. 11 Zimmer auf zwei separaten Etagen versprechen viel Platz für Mieter oder eben die eigene Familie, denn der Grundriss eignet sich geradezu ideal für modernes Generationenwohnen mitten in der Stadt!


Groß, hell, grün: Das Erdgeschoss


Und zwar so: Über den straßenseitig gelegenen Eingang erreichen Sie das Treppenhaus, das optisch noch ein wenig an den Stil der späten 50er Jahre erinnert. Vor Kopf liegt dabei direkt die Wohnungstür des Erdgeschosses, das mit fünf Zimmern, Küche und Bad das größere der beiden Wohngeschosse ist. Rechter Hand beginnt der Grundriss mit einem Bad mit Wanne und Tageslicht, das erst im Jahre 2016 komplett saniert wurde.


Linker Hand schließen sich zwei Schlafräume mit Teppichboden an, bevor sich vor Kopf der große Wohnbereich eröffnet. Er wird halboffen um einen weiteren Wohnbereich ergänzt und führt gleichzeitig in die Küche über, die separiert an der rechten Hausseite liegt. In den Wohnräumen ist neuer Boden verlegt worden, der perfekt mit der Helligkeit der Räume harmoniert. Der zweite Wohnbereich verläuft über Eck und führt in ein letztes, beispielsweise als Büro nutzbares Zimmer über. Das Schöne: alle drei Räume haben jeweils einen eigenen Ausgang zur Terrasse, die dank Holzboden und mit ein wenig Dekoration und Grün ein Kleinod im Stadtdschungel werden kann. Und die kleine Rasenfläche lässt Ihnen viel Platz zum Genießen statt zum Mähen – versprochen!

Kleiner, süßer, ausbaubar: die Obergeschosse


Im Obergeschoss präsentiert sich der Grundriss ähnlich, etwas kleiner, aber weiterhin großzügig. Zuvorderst das erste Schlafzimmer mit warmem Laminat, das mit knapp 14 Quadratmeter ansprechend groß ist. Rechter Hand liegen – wie auch im Erdgeschoss – das in den 90ern sanierte Bad und die Küche, während sich dahinter zwei ineinanderfließende Wohnräume mit insgesamt 28 Quadratmetern anschließen. Auch hier: Laminat. Auch hier: viel Wohnambiente! Die Flügeltüren des hinteren Wohnzimmers eröffnen zudem den Ausgang zum Balkon, der Ihnen nicht nur Platz, sondern auch Aussicht bietet.


Abgeschlossen wird Ihr Bau mit insgesamt 180 Quadratmetern Wohnfläche durch massig Ausbau- und Nutzflächenpotenzial, denn während die Teilunterkellerung – mit Heizungsanlage aus dem Jahre 2006 – viel Platz zum Lagern bereithält, ist das Dachgeschoss bereits teilweise ausgebaut und kann komplett zu Wohnraum ausgebaut werden. Apropos oben: Die Dacheindeckung wurde erst 2022 komplett erneuert. Übrigens: die Mieter, die dieses Anwesen lange gemietet hatten, sind bereits ausgezogen und ermöglichen Ihnen auf diese Weise die direkte Umsetzung Ihrer Ideen. Wann geht´s los?

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Wenn Sie diese Immobilie von thater IMMOBILIEN Paderborn kaufen möchten, sind wir als Ihr lokaler Immobilienmakler in Paderborn gerne für Sie da.

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