5812 | NEU: Zweifamilienhaus in 33102 Paderborn - Für Käufer provisionsfrei!
Kaufpreis 428.000 €
Für die Bank
Adresse
360° Rundgang
Grundrisse
Termine
Video
Fotos Daten
×

Dateidownload

Bitte bestätigen Sie die rechtlichen Hinweise am Ende dieser Seite, um die PDF-Dateien zu dieser Immobilie herunterzuladen.

Rechtliche Hinweise bestätigen


×

Rechtliche Hinweise

Rechtliche Hinweise bestätigen


×

Rechtliche Hinweise

Rechtliche Hinweise bestätigen


×

Rechtliche Hinweise

Rechtliche Hinweise bestätigen


5812 | NEU: Zweifamilienhaus in 33102 Paderborn - Für Käufer provisionsfrei!

Kaufpreis : 428.000 €

Baujahr1957
Wohnfläche180 m²
Grundstücksfläche413 m²
Zimmer11
Schlafzimmer4
Badezimmer3

Exposé

Erste Infos vorab

Die hier veröffentlichten Eckdaten zeigen Ihnen, ob dieses Haus grundsätzlich zu Ihrem Kaufwunsch passt. Darüber hinaus stehen Ihnen als registrierter Kunde weiterführende Informationen zur Verfügung.

Einmal angemeldet erfahren Sie die genaue Adresse mit Standortbeschreibung. Die Grundrisse, weitere Fotos und die 360-Grad online Besichtigung, unterstützen Sie bei Ihrer Entscheidungsfindung. Gefällt Ihnen alles, so können Sie einen Besichtigungstermin direkt online im Exposé reservieren.

Selbstverständlich ist Ihr Kundenkonto kostenlos. Hier können Sie sich

Objektdaten

Kennung
5812
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Wohnfläche ca.
180 m²
Zimmer
11
Badezimmer
3
Grundstücksfläche ca.
413 m²
Baujahr
1957
Zustand
modernisiert
Bezugstermin
Immobilie steht derzeit leer
Kaufpreis
428.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1957
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
29. Oktober 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
200.40 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Name
Herr Tobias Kreilaus
Firma
thater IMMOBILIEN GmbH
Adresse
Grube 12
33098 Paderborn
769109

Sie möchten vollständige Informationen?

Vollständige Informationen zu diesem Angebot stehen ausschließlich angemeldeten Kunden zur Verfügung. Bitte melden Sie sich in Ihrem Kundenkonto an oder registrieren Sie sich als neuer Kunde.

Kostenlos als Kunde registrieren

Neu registrieren
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein oder vergeben Sie sich einen neuen PIN, falls Sie diesen vergessen haben.

  • Hidden
  • * Dies ist ein Pflichtfeld.
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

Objekt & Standort

Kapitalanlage, Familienzuhause oder einfach beides?

Modernisiertes Zweifamilienhaus in der Kernstadt


Ein Investment für die Zukunft oder eine Zukunft für die Familie? In diesem Zweifamilien-Zuhause aus dem Baujahr 1957 ist beides möglich, denn teilweise frisch saniert und mit viel Wohn- und Gemütlichkeit präsentiert sich diese Immobilie bestens gerüstet für alle Ideen, die Sie mit ihr umsetzen wollen. Noch besser: das Dachgeschoss bietet Ihnen weiteren ausbaubaren Wohnraum!

180 Quadratmeter, 11 Zimmer, genügend Zukunftsvisionen!


Auf einer Grundstücksfläche von 413 Quadratmetern thront Ihr teilweise erst vergangenes Jahr gedämmtes und mit neuen Fenstern ausgestattetes Zuhause. 11 Zimmer auf zwei separaten Etagen versprechen viel Platz für Mieter oder eben die eigene Familie, denn der Grundriss eignet sich geradezu ideal für modernes Generationenwohnen mitten in der Stadt!

Groß, hell, grün: Das Erdgeschoss


Und zwar so: Über den straßenseitig gelegenen Eingang erreichen Sie das Treppenhaus, das optisch noch ein wenig an den Stil der späten 50er Jahre erinnert. Vor Kopf liegt dabei direkt die Wohnungstür des Erdgeschosses, das mit fünf Zimmern, Küche und Bad das größere der beiden Wohngeschosse ist. Rechter Hand beginnt der Grundriss mit einem Bad mit Wanne und Tageslicht, das erst im Jahre 2016 komplett saniert wurde.

Linker Hand schließen sich zwei Schlafräume mit Teppichboden an, bevor sich vor Kopf der große Wohnbereich eröffnet. Er wird halboffen um einen weiteren Wohnbereich ergänzt und führt gleichzeitig in die Küche über, die separiert an der rechten Hausseite liegt. In den Wohnräumen ist neuer Boden verlegt worden, der perfekt mit der Helligkeit der Räume harmoniert. Der zweite Wohnbereich verläuft über Eck und führt in ein letztes, beispielsweise als Büro nutzbares Zimmer über. Das Schöne: alle drei Räume haben jeweils einen eigenen Ausgang zur Terrasse, die dank Holzboden und mit ein wenig Dekoration und Grün ein Kleinod im Stadtdschungel werden kann. Und die kleine Rasenfläche lässt Ihnen viel Platz zum Genießen statt zum Mähen – versprochen!

Kleiner, süßer, ausbaubar: die Obergeschosse


Im Obergeschoss präsentiert sich der Grundriss ähnlich, etwas kleiner, aber weiterhin großzügig. Zuvorderst das erste Schlafzimmer mit warmem Laminat, das mit knapp 14 Quadratmeter ansprechend groß ist. Rechter Hand liegen – wie auch im Erdgeschoss – das in den 90ern sanierte Bad und die Küche, während sich dahinter zwei ineinanderfließende Wohnräume mit insgesamt 28 Quadratmetern anschließen. Auch hier: Laminat. Auch hier: viel Wohnambiente! Die Flügeltüren des hinteren Wohnzimmers eröffnen zudem den Ausgang zum Balkon, der Ihnen nicht nur Platz, sondern auch Aussicht bietet.

Abgeschlossen wird Ihr Bau mit insgesamt 180 Quadratmetern Wohnfläche durch massig Ausbau- und Nutzflächenpotenzial, denn während die Teilunterkellerung – mit Heizungsanlage aus dem Jahre 2006 – viel Platz zum Lagern bereithält, ist das Dachgeschoss bereits teilweise ausgebaut und kann komplett zu Wohnraum ausgebaut werden. Apropos oben: Die Dacheindeckung wurde erst 2022 komplett erneuert. Übrigens: die Mieter, die dieses Anwesen lange gemietet hatten, sind bereits ausgezogen und ermöglichen Ihnen auf diese Weise die direkte Umsetzung Ihrer Ideen. Wann geht´s los?

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Wenn Sie diese Immobilie von thater IMMOBILIEN Paderborn kaufen möchten, sind wir als Ihr lokaler Immobilienmakler in Paderborn gerne für Sie da.