5553 | NEU: Zweifamilienhaus in 33100 Paderborn - Für Käufer provisionsfrei!
Kaufpreis 259.900 €
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5553 | NEU: Zweifamilienhaus in 33100 Paderborn - Für Käufer provisionsfrei!

Kaufpreis : 259.900 €

Baujahr1974
Wohnfläche185 m²
Grundstücksfläche694 m²
Zimmer9
Badezimmer2

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Objektdaten

Kennung
5553
Objektart
Zweifamilienhaus
Zimmer
9
Badezimmer
2
Wohnfläche ca.
185 m²
Grundstücksfläche ca.
694 m²
Mieteinnahme IST
1.163 €
Zustand
gepflegt
Baujahr
1974
Bezugstermin
Sofort, nach Kaufvertragsabschluss und Kaufpreiszahlung
Kaufpreis
259.900 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Ausstelldatum
11. November 2013
Gültig bis
10. November 2023
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
126 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Name
Frau Andrea Thater
Firma
Thater Immobilien GmbH
Adresse
Grube 12
33098 Paderborn
71195

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Objekt & Standort

Investment in Ihr neues Leben

Zweifamilienhaus in Neuenbeken


Gut gepflegt, liebevoll erhalten und ganz und gar ländlich charmant kommt Ihr neues Zweifamilienhaus im schönen Stadtteil Neuenbeken daher. In absolut ruhiger Umgebung schnuppern Sie hier frische Landluft und sind dennoch innerhalb kürzester Zeit in Paderborns City.

Ihr Haus mit derzeit zwei Wohneinheiten wird bereits langjährig vermietet. Die Mieter möchten sehr gerne dort wohnen bleiben. Ein sicheres Gefühl! Und vor allem: eine sichere Investition in die eigene Zukunft!

Aus Bauern- wird Zweifamilienhaus


Und auch in die Vergangenheit, denn die hat Ihr ehemaliges Bauernhaus bereits hinter sich. 1972 wurde es bis auf die Grundmauern neu aufgebaut und saniert und dann im Jahre 2010 erneut umfangreich renoviert. Heute erstrahlt es in moderner Optik und bietet sowohl im Erd- wie auch im Obergeschoss zwei schöne Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit 50 Quadratmetern übersichtlich und bietet insgesamt zwei Zimmer. Hinter dem separaten Dielenbereich mit angeschlossenem Tageslicht-Duschbad geht es in einen zweiten Flur. Vor Kopf liegt dann das Wohn- und Esszimmer, während sich rechter Hand die offen integrierter Küche anschließt. Das Schlafzimmer komplettiert die Wohnung.

Zwei Wohnungen mit Platzreserve


Auf der gleichen Ebene liegen auch der Heizungs- und der Waschraum, sowie Abstellflächen. Da das Haus teilunterkellert ist, findet sich im Untergeschoss ein weiterer Raum, der über die Wohnung erreichbar ist. Einziger Mangel: die rechte Flurwand, die die Wirtschaftsräume vom Hausflur trennt, ist im unteren Bereich feucht.

Im Obergeschoss geht es großzügiger zu. Über den großen Eingangsbereich mit Tageslicht geht es direkt in alle Zimmer ab, deren sternförmiger Grundriss viel Privatsphäre und eine gute Aufteilung versprechen. Denn während die beiden mit 15 und 19 Quadratmetern recht großzügigen Schlafzimmer rechter Hand liegen, befindet sich der große Wohn- und Essbereich mit separater Küche auf der linken Seite. Eine Platzreserve bietet das Dachgeschoss mit einer kleinen Galerie und zwei Zimmern, die wohnraumähnlich ausgebaut, jedoch nicht als Wohnfläche genehmigt sind.

Alles schon erledigt!


Beide Wohnungen sind mit Laminat ausgestattet. In den vor wenigen Jahren sanierten Bädern liegen moderne Fliesen. Warm wird es dort dank gemütlicher Fußbodenheizung. Und es bleibt auch warm, denn die doppelverglasten Fenster wurden erst im Jahre 2010 neu eingesetzt und auch die Fassade wurde erst 2013 frisch mit Energiesparfarbe gestrichen. Auch alle elektrischen Leitungen, Heizkörper und Heizungsrohre wurden 2010 erneuert. Heute wird im Haus mit einer Gaszentralheizung und einer zusätzlichen Solaranlage geheizt. Wir sagen´s ja: bereit für die Zukunft!

Doch auch drumherum ist´s großzügig, denn das knapp 700 Quadratmeter große Grundstück ist voll erschlossen und hält neben einer Garage mit angrenzendem Werkraum auch noch einen Schuppen für Fahrräder und eine Remise für zwei Autostellplätze bereit. Die Jahreskaltmiete liegt bei 13.956 Euro.