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360° Rundgang

5755 | Haus zum Kauf in Paderborn

Mehrfamilienhaus | 33104 Paderborn

229.000 €
Kaufpreis

Eckwerte des Angebots

6
Zimmer
174 m²
Wohnfläche
417 m²
Grundstück
1926
Baujahr

Kurzexposé

Die wesentliche Eckwerte zu diesem Kaufangebot finden Sie hier im Kurzexposé beschrieben. Passen die Rahmendaten zu Ihren Vorstellungen, so können Sie sich kostenlos anmelden und erhalten direkt diese weiterführenden Infos:

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  • Grundrisse

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Solidität in Sennelager!

Wohn- und Geschäftshaus für Ihr Investment


Hübsch anzuschauen mit der auf Altbauten ausgerichteten Farbe und dem stadtvillaähnlichen Charakter thront dieses Wohn- und Geschäftshaus ganz zentral und frisch gestrichen in der Mitte des schönen Ortsteils Sennelager. Erbaut im Jahre 1929, bietet es Ihnen 174 Quadratmeter Wohnfläche auf 417 Quadratmetern Grundstück. So viel zu den Zahlen …

… jetzt zum Gefühl!


Was feststeht: Ihr Haus ist ein Haus mit Tradition. Ein Haus, in dessen Friseursalon seit 10 Jahren von Sorgen erzählt und von Wünschen berichtet wurde. Die Gespräche gehören nun der Vergangenheit an, denn die Geschichte des Friseursalons endet zum 01.05.2024! Ein bekanntes und beliebtes Haus, in dem es sich gleichsam gut wohnen wie leben lässt. Das Erdgeschoss, das 2012 mit neuen Leitungen versehen, 2013 modernisiert und 2015 um einen Lagerraum erweitert wurde, ist nun nicht mehr bewirtschaftet und vergeben. Das Obergeschoss ist mit seinem modernen und gut ausgestatteten Grundriss ein zukunftsträchtiger Lebens- und Wohnraum, welcher derzeit bewohnt ist aber nach Absprache auch selbst genutzt werden kann.

Platz satt im Obergeschoss


Besonders schön: die große Wohnküche, in der auch ein Essbereich spielend Platz findet und die Gemütlichkeit, die sich im Wohnzimmer fortsetzt, perfekt ergänzt. Der zu einem Zimmer ausgebaute Balkon gliedert sich dem Wohnraum an. Gleiches gilt für das 16-Quadratmeter-Schlafzimmer, das über das Wohnzimmer erreichbar ist. Das Wannenbad mit Tageslicht ist im Flur beheimatet.

Eine Etage gibt’s einfach dazu!


Durch das im Flur integrierte Bad wird klar, dass es sich bei der Wohnung im Obergeschoss vielmehr um ein “Haus im Haus” handelt, denn der Wohnebene im Obergeschoss ist eigentlich noch das derzeit unbewohnte Dachgeschoss zugehörig, das mit zwei weiteren Räumen und einer Küche sowie einem ebenfalls im Flur liegenden Tageslichtbad eine ideal separierte Wohnergänzung darstellt. Lange wohnte hier ein Familiemitglied der Mieterin – einzeln ist diese Etage ohne Umbaumaßnahmen nicht vermietbar. Das Doppelcarport liegt in Richtung des Gartens. Die letzten Erweiterungsmaßnahmen wurden nicht mit dem Bauamt abgestimmt. Die Jahresnettomiete 2023 betrug 8.040,00 Euro.

Gehegt, gepflegt und gut gealtert


Klar, Ihr Haus ist kein Neubau, wurde aber über die Jahre stets liebevoll gepflegt und in Schuss gehalten. Im Jahre 1995 wurde das Dach komplett neu eingedeckt und zusätzlich gedämmt. Auch die Fenster wurden 1990 mit Doppelverglasung erneuert. Neueren Datums ist außerdem die Gastherme aus dem Jahre 2009, die zeitgleich den Einbau neuer Gasleitungen mitbrachte. Ihr Haus ist außerdem komplett unterkellert. Die Grundrisse weichen leider leicht von der tatsächlichen Situation ab. Aber in der 360-Grad-Ansicht können Sie die Aufteilung perfekt erkennen.

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Energieausweis

Baujahr
1926
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
F
Ausstelldatum
24. Januar 2023
Gültig bis
23. Januar 2033
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
171.80 kWh/(m²·a)

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