Haus zum Kauf in Hövelhof | 68619767551

Zweifamilienhaus Hövelhof kaufen

Generationenwohnen mit vermieteter Einheit

Im Rahmen unserer kontinuierlichen Marktbeobachtung stellen wir Ihnen dieses Immobilienangebot vor. Wenn Sie ein Zweifamilienhaus in Hövelhof kaufen möchten, bietet dieses 1956 erbaute Gebäude auf einem 1.288 Quadratmeter großen Grundstück sehr flexible Nutzungsoptionen. Die insgesamt 207 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf acht Zimmer und zwei separate Wohneinheiten. Das räumliche Konzept richtet sich an Suchende, die eine großzügige Eigennutzung mit den Einnahmen einer bestehenden Vermietung kombinieren möchten. Da beide Ebenen bei Bedarf wieder verbunden werden können, ist auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus baulich problemlos umsetzbar.

Moderne Haustechnik und Ausbaureserven

Die Hauptwohnung erstreckt sich über rund 120 Quadratmeter im Obergeschoss sowie anteilige Flächen im Erdgeschoss. Sie bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin, Zugang zum Balkon sowie eine separate Einbauküche. Laut Inserat sind die Bäder, die Elektrik und wesentliche Ausstattungselemente auf dieser Ebene neuwertig. Aus dem Obergeschoss heraus besteht zudem die bauliche Option, den Dachboden zu Wohnzwecken auszubauen. Die Erdgeschosswohnung mit rund 86 Quadratmetern verfügt über einen eigenen Eingang, eine Terrasse und ist derzeit für eine Jahreskaltmiete von 6.120 Euro vermietet. Zur energetischen Haustechnik gehören eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 sowie eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher. Die Fenster wurden 2025 mit einer Dreifachverglasung und Smart-Home-Steuerung ausgestattet. Klären Sie mit dem Finanzierungs-Check, zu welchen Konditionen der Kauf für Sie möglich ist. Ganz ohne Papierkram und Banktermin. Wer ein Zweifamilienhaus in Hövelhof kaufen möchte, muss neben dem Kaufpreis auch die Erwerbsnebenkosten und mögliche individuelle Anpassungen kalkulieren. Mit dem Investitionsplaner ermitteln Sie direkt die Gesamtinvestition, inkl. monatlicher Rate. So vorbereitet sind Sie auf der sicheren Seite. Ein massives Wirtschaftsgebäude mit Garagen und viel Stauraum ergänzt das Platzangebot auf dem Grundstück.

Kurze Wege nach Paderborn und Bielefeld

Das Haus befindet sich im Ortsteil Klausheide. Für Berufspendler und Familien ist die Verkehrsanbindung ein relevanter Faktor für den Alltag. Die Autobahn A33 sowie die Senne-Bahn bieten direkte Verbindungen in die angrenzenden Wirtschaftszentren. Die Kreisstadt Paderborn ist etwa 13 Kilometer entfernt, die Universitätsstadt Bielefeld erreichen Sie nach rund 30 Kilometern Fahrtstrecke. Innerhalb der 17.000 Einwohner zählenden Gemeinde finden Bewohner eine verlässliche Infrastruktur vor. Die medizinische Versorgung, schulische Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt im Ort abgedeckt.