Thater Immobilien GmbH - Immobilienangebot - Paderborn - Häuser - 6048 | Haus zu kaufen in 33106 Paderborn

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Haus zum Kauf in Paderborn | 6048

Zweifamilienhaus | 33106 Paderborn

439.800 €

Kaufpreis

Eckwerte des Angebots –

Zimmer

186 m²

Wohnfläche

700 m²

Grundstück

1966

Baujahr

Kurzexposé

Die wesentliche Eckwerte zu diesem Kaufangebot finden Sie hier im Kurzexposé beschrieben. Passen die Rahmendaten zu Ihren Vorstellungen, so können Sie sich kostenlos anmelden und erhalten direkt diese weiterführenden Infos:

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ZWEIFAMILIENHAUS IN PADERBORN ELSEN

Zwei Wohneinheiten. Eine gute Entscheidung.

In einem ruhigen Wohngebiet von Paderborn-Elsen erwartet Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus – mit rund 186 m² Wohnfläche, klarer Aufteilung und vielseitigem Nutzungspotenzial. Ob als Zuhause für zwei Generationen, als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder zur Selbstnutzung – dieses Haus passt sich an.

Das rund 700 m² große Grundstück liegt eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Die Immobilie wurde das letzte mal in den 1980er-Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, aber altersentsprechenden Zustand. In den kommenden Jahren ist mit Investitionen – insbesondere an Dach und Fenstern – zu rechnen. Damit eröffnet sich gleichzeitig die Chance, dieses Haus nach Ihren Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Zwei abgeschlossene Wohnungen mit durchdachtem Schnitt

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klassische, funktionale Raumaufteilung mit einem Wohn- und Essbereich, direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie einer separaten Küche. Drei Zimmer bieten Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume. Die geräumige Diele wirkt einladend und verbindet die Räume fließend.

Im Dachgeschoss präsentiert sich die zweite Wohneinheit mit hellen Wohnräumen, zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Balkon sowie einer Küche mit integriertem Essplatz. Ein gepflegter, zentraler Flur trennt beide Wohnungen und schafft Privatsphäre – ideal für generationenübergreifendes Wohnen. Denn genauso wurde dieses Haus in der Vergangenheit genutzt und dementsprechend in Eigenregie ausgebaut.

Entdecken Sie die Raumaufteilung bequem online: über die Grundrisse und Fotos.

Gepflegt, flexibel und bereit für Ihre Ideen

Ob Familie, Paar mit Platzbedarf oder Kapitalanleger – dieses Haus bietet Lösungen. Die solide Bausubstanz, die getrennten Wohneinheiten und der gut nutzbare Gartenbereich sprechen für sich.

Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig: selbst bewohnen, teilweise vermieten oder Wohnen und Arbeiten kombinieren. Auch wenn mittelfristig Modernisierungen anstehen, bietet die Substanz eine verlässliche Grundlage – und Sie behalten die Kontrolle über Stil, Ausstattung und Investitionszeitpunkt.

Ein Blick in die virtuelle Besichtigung vermittelt bereits einen authentischen Eindruck der Räume und Möglichkeiten.

Jetzt besichtigen und entscheiden

Sie suchen ein flexibles Haus mit klarer Struktur, ruhiger Lage und Potenzial? Dann lassen Sie uns ins Gespräch kommen. Nutzen Sie den Finanzierungsrechner oder buchen Sie online Ihren Besichtigungstermin.

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Energieausweis

Baujahr

1966

Heizungsart

Gastherme

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

9. Juni 2035

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
347,40 kWh/(m²·a)

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