Investment zum Kauf in Delbrück | 69253283880

Wohn- und Geschäftshaus in Delbrück kaufen

Vollvermietete Anlageimmobilie mit 14 Einheiten

Im Rahmen unserer Angebotsbeobachtung stellen wir Ihnen diese Kapitalanlage vor. Wenn Sie ein Wohn- und Geschäftshaus in Delbrück kaufen möchten, bietet dieses Inserat eine Liegenschaft mit insgesamt 14 Einheiten auf einem rund 2.771 Quadratmeter großen Grundstück. Das Gebäude teilt sich in zehn Wohnungen und vier Gewerbeeinheiten auf, die zusammen eine Gesamtmietfläche von circa 2.361 Quadratmetern umfassen. Laut Anzeige ist die Immobilie derzeit vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von 194.655,24 Euro. Für das Jahr 2027 ist vertraglich bereits eine Mietsteigerung auf 201.795,24 Euro fixiert, was für Ihre Kalkulation als Investor einen festen Rahmen vorgibt.

Wohnungen, Gewerbeflächen und Ausstattungsmerkmale

Das Gebäude wurde in drei Bauabschnitten zwischen den Jahren 1973 und 1993 errichtet. Die zehn Wohnungen bieten Flächen zwischen 55 und 115 Quadratmetern, aufgeteilt auf zwei bis vier Zimmer. Ein Großteil dieser Einheiten verfügt über einen oder teilweise zwei Balkone sowie eigene Kellerräume. Die Warmwasseraufbereitung in den Wohnungen erfolgt über Durchlauferhitzer. Im Erdgeschoss befinden sich die vier Gewerbeeinheiten mit rund 1.458 Quadratmetern Nutzfläche. Diese sind an einen Blumenladen, ein Schuhgeschäft und eine Bar vermietet. Den Mietern und Kunden stehen insgesamt 45 Pkw-Stellplätze sowie zwei Garagen zur Verfügung. Ein ebenerdig erreichbarer Fahrradraum ergänzt das Platzangebot auf dem Grundstück.

Laut Inserat wurden Bereiche wie Elektrik, Wasserleitungen, Sanitäranlagen und Bodenbeläge in der Vergangenheit bereits modernisiert. Beheizt wird der Komplex über eine Ölheizung aus dem Jahr 1997.

Klären Sie mit dem Finanzierungs-Check, zu welchen Konditionen der Kauf für Sie möglich ist. Ganz ohne Papierkram und Banktermin.

Auch bei einer fortlaufend instand gehaltenen Immobilie fallen neben dem Kaufpreis Erwerbsnebenkosten an. Mit dem Investitionsplaner ermitteln Sie direkt die Gesamtinvestition, inkl. monatlicher Rate. So vorbereitet sind Sie auf der sicheren Seite.

Zentrale Lage im Stadtkern

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage des Stadtteils Delbrück Stadt. Dieser innerstädtische Standort bietet den ansässigen Gewerbemietern im Erdgeschoss ein passendes Umfeld für ihre Geschäfte. Für die Bewohner der Wohnungen bedeutet die Lage im Zentrum kurze Wege für die Erledigungen des täglichen Bedarfs. Durch die hohe Anzahl an hauseigenen Parkplätzen ist das Gebäude zudem für Kunden, Mitarbeiter und Bewohner mit dem Auto erreichbar. Wenn Sie dieses Wohn- und Geschäftshaus in Delbrück kaufen, übernehmen Sie einen Standort, der sowohl für die gewerbliche Nutzung als auch für die Vermietung von Wohnraum eine etablierte Infrastruktur aufweist.