Investment zum Kauf in Delbrück | 58562206618

Wohn- und Geschäftshaus in 33129 Delbrück kaufen

Vielseitiges Objekt am Gewerbegebiet

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Delbrück-Westenholz vereint Wohnen und Gewerbe auf einem Grundstück am Rande eines Gewerbegebietes. Die Immobilie umfasst ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sowie drei miteinander verbundenen Gewerbehallen mit einer Gesamtfläche von ca. 398 m². Ideal geeignet für Anleger oder Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.

Umfassende Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1995 erbaut und bietet im Erdgeschoss eine funktionale Wohnung mit Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Bad und Gäste-WC. Zusätzlich finden sich hier ein Aufenthaltsraum und Sanitäranlagen, die für Mitarbeiter genutzt werden können. Im Obergeschoss ist eine großzügige Wohnung mit drei Schlafzimmern und einem Hauswirtschaftsraum vorhanden. Das Dachgeschoss bietet Ausbaumöglichkeiten, wodurch die Flächen flexibel genutzt werden können. Die Heizungsanlage ist eine moderne Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2025. Denkbar ist eine Nutzung der Hallenfläche für Handwerksbetriebe oder ähnliche Gewerbe.

Klären Sie mit dem Finanzierungs-Check, zu welchen Konditionen der Kauf für Sie möglich ist. Der Investitionsplaner hilft Ihnen zudem, Renovierungskosten zu kalkulieren.

Gute Lage mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage im Stadtteil Westenholz. In unmittelbarer Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten zu finden, sodass die Immobilie besonders für Familien und Unternehmer attraktiv ist. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal, und die umliegenden Felder laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Genießen Sie die Ruhe und den Blick auf die Felder von der Terrasse oder dem Balkon aus. Ein ideales Umfeld für Wohnen und Arbeiten!