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Haus zum Kauf in Paderborn | 6183
Wohn- und Geschäftshaus | 33098 Paderborn
698.900 €
Kaufpreis
Eckwerte des Angebots
22,0
Zimmer
268 m²
Wohnfläche
486 m²
Grundstück
1954
Baujahr
Kurzexposé
Die wesentliche Eckwerte zu diesem Kaufangebot finden Sie hier im Kurzexposé beschrieben. Passen die Rahmendaten zu Ihren Vorstellungen, so können Sie sich kostenlos anmelden und erhalten direkt diese weiterführenden Infos:-
Die Adresse
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Grundrisse
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Ein virtueller Rundgang
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Besichtigungstermine
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Standort der Immobilie
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WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN PADERBORN ZUM KAUF
Starke Lage, solide Struktur
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Paderborn verbindet zentrale Lage, gewachsene Nutzung und klare Ertragskraft zu einer spannenden Kapitalanlage. In der Südstadt, einem gefragten Kernstadtteil von Paderborn, präsentiert sich das Haus aus dem Jahr 1954 als gepflegte Immobilie mit fünf vermieteten Einheiten.
Vier Wohnungen und eine Zahnarztpraxis schaffen eine ausgewogene Mischung aus Wohnen und Gewerbe. Für Kapitalanleger entsteht dadurch ein Angebot, das nicht nur auf dem Papier überzeugt, sondern auch vor Ort eine solide und nachvollziehbare Struktur zeigt. Der Kauf bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine etablierte Immobilie mit laufenden Einnahmen zu investieren.
Fünf Einheiten mit Konzept
Die Grundrisse zeigen, wie praktisch dieses Haus aufgebaut ist. Im Erdgeschoss befindet sich die gewerbliche Einheit mit Empfang, Wartebereich, Behandlungsräumen, Nebenflächen, Küche und Sanitärbereichen. Die Fotos vermitteln einen hellen, professionellen Eindruck und zeigen eine Nutzung, die gut zum Standort passt.
In den oberen Etagen liegen vier Wohnungen mit klar gegliederten Räumen, separaten Küchen, Bädern und gut nutzbaren Wohnbereichen. Gerade diese Verständlichkeit macht das Objekt für Mieter attraktiv und für Eigentümer gut überschaubar. Wer die Aufteilung im Detail prüfen möchte, erhält über die Grundrisse einen schnellen und anschaulichen Überblick über die einzelnen Einheiten.
Verlässliche Anlage mit Perspektive
Mit einer Jahresnettomiete von 37.740,00 € und einem Angebotspreis von 698.900,00 € richtet sich dieses Objekt klar an Kapitalanleger, die eine vermietete Immobilie in Paderborn suchen. In den vergangenen Jahren wurden wichtige Bereiche modernisiert: Die oberste Geschossdecke wurde 2008 gedämmt, die Hauseingangstür 2009 erneuert, die Wärmeverteiler zwischen 2008 und 2012 modernisiert und die Heizungen der Einheiten zwischen 2008 und 2011 erneuert.
Die Vollunterkellerung mit neun Kellerräumen, und etwas Feuchtigkeit im Bereich der Kelleraußentreppe, bietet dennoch wichtige Lager-, Heiz- und Waschflächen. Nutzen Sie den Investitionsplaner, um die Gesamtinvestition und monatliche Belastung für Ihren Kauf realistisch einzuordnen.
Gut informiert entscheiden
Prüfen Sie dieses vermietete Wohn- und Geschäftshaus in Ruhe und gleichen Sie die Kennzahlen mit Ihrer Anlagestrategie ab. Die zentrale Südstadtlage, die praktischen Grundrisse und die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung geben diesem Angebot eine stabile Grundlage.
Für eine erste Finanzierungseinschätzung steht Ihnen der Finanzierungsrechner zur Verfügung. Besichtigungstermine können Sie bequem über die Online-Terminbuchung auswählen und mit wenigen Klicks einen Termin buchen. Bei weiterführenden Fragen zum Objekt unterstützt Sie Herr Tobias Kreilaus gern mit zusätzlichen Informationen.
Ablauf Immobilienkauf
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Energieausweis
Baujahr
1954
Heizungsart
Heizung pro Wohnung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
22. April 2026
Gültig bis
21. April 2036
H
A+
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0
25
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250+
Endenergiebedarf
348,70 kWh/(m²·a)
348,70 kWh/(m²·a)
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