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Haus zum Kauf in Borchen | 6014
Mehrfamilienhaus | 33178 Borchen
369.000 €
Kaufpreis
Eckwerte des Angebots
8,0
Zimmer
228 m²
Wohnfläche
497 m²
Grundstück
1995
Baujahr
Kurzexposé
Die wesentliche Eckwerte zu diesem Kaufangebot finden Sie hier im Kurzexposé beschrieben. Passen die Rahmendaten zu Ihren Vorstellungen, so können Sie sich kostenlos anmelden und erhalten direkt diese weiterführenden Infos:-
Die Adresse
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Grundrisse
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Ein virtueller Rundgang
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Besichtigungstermine
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Standort der Immobilie
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MEHRFAMILIENHAUS IN BORCHEN-ALFEN ZUM KAUF
Solide Kapitalanlage nahe Paderborn
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Borchen im Ortsteil Alfen vereint stabile Mieteinnahmen mit Entwicklungspotenzial. Auf rund 228 m² Wohnfläche verteilen sich drei klar getrennte Einheiten – eingebettet in eine ruhige Wohnlage mit schneller Anbindung nach Paderborn. Eine Immobilie, die Kapitalanlegern Sicherheit und Perspektive bietet.
Die massive Klinkerbauweise, die Energieeffizienzklasse B sowie die moderne Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2016 unterstreichen den nachhaltigen Charakter dieses Hauses. Wer hier investiert, setzt auf Substanz und Werthaltigkeit.
Bewährtes Vermietungskonzept
Drei Einheiten – drei Nachfragegruppen – zwei davon bereits vermietet.
Die Erdgeschosswohnung mit rund 95 m² überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Süd-West-Terrasse. Zwei Schlafzimmer und ein durchdachter Grundriss ohne Durchgangszimmer machen sie besonders attraktiv für Familien. Da die Wohnung aktuell leer steht, eröffnet sich hier sofortiges Neuvermietungspotenzial.
Im Obergeschoss befindet sich eine nahezu identisch geschnittene Wohnung, verteilt auf ca. 88 m² Wohnfläche, mit Balkon in Süd-West-Ausrichtung – solide vermietet und langfristig attraktiv. Auch die Dachgeschosswohnung mit ca. 45 m² ist vermietet. Die kompakte Zwei-Zimmer-Struktur mit separatem Schlafzimmer spricht gezielt Singles oder Paare an und ergänzt das Objekt um eine weitere stabile Einnahmequelle.
Werfen Sie einen Blick auf die Grundrisse und verschaffen Sie sich über die Fotos einen detaillierten Eindruck der Raumqualität.
Nachhaltig investieren mit Substanz
Seit 2016 wurden zentrale Modernisierungen durchgeführt: Installation der Gasbrennwertheizung, neue Heizkörper sowie Elektroinstallationen. Der Balkonanbau, der geschaffene Rettungsweg, der Austausch der Dachfenster sowie die umfangreichen Kellerabdichtungsarbeiten im Jahr 2025 zeigen, dass Instandhaltung hier aktiv betrieben wurde.
Die Vollunterkellerung mit Wasch- und Abstellflächen bietet zusätzlichen Mehrwert für Mieter. Drei Stellplätze – darunter eine Garage – erhöhen die Vermietungssicherheit zusätzlich. Bei Vollvermietung beträgt die Jahresnettomiete 16.956 €. Der Energiekennwert von 62 kWh/(m²a) unterstreicht die Wirtschaftlichkeit dieser Immobilie zum Kauf in Borchen.
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Energieausweis
Baujahr
1995
Heizungsart
Gasheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
19. September 2022
Gültig bis
19. September 2032
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250+
Endenergieverbrauch
62 kWh/(m²·a)
62 kWh/(m²·a)
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