Investment zum Kauf in Paderborn | 61287736435

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Diese Immobilie wurde in der Vergangenheit zum Kauf angeboten und wird aktuell nicht mehr beworben. Wahrscheinlich wurde die Immobilie verkauft oder der Eigentümer hat seine Verkaufsabsichten geändert. Die Quelle für diese Angebotsbeobachtung war die Anzeige des Anbieters.

Nachfolgend finden Sie unsere historischen Aufzeichnungen zu diesem Immobilienangebot.

Mehrfamilienhaus Paderborn kaufen

Kapitalanlage mit fünf Wohneinheiten und Mieteinnahmen

Bei dem vorliegenden Angebot handelt es sich um eine Marktbeobachtung eines Inserats für eine Immobilie im Baujahr 1955. Das Gebäude umfasst fünf Wohneinheiten sowie einen teilweise ausgebauten Spitzboden, der aktuell als zusätzliche Einheit genutzt wird. Insgesamt ergibt sich laut Inserat eine Wohn- und vermietbare Fläche von ca. 404 m² zuzüglich der Fläche im Dachgeschoss. Für Interessenten, die ein Mehrfamilienhaus in Paderborn kaufen möchten, sind die wirtschaftlichen Eckdaten relevant: Die jährlichen Mieteinnahmen werden mit ca. 36.000 EUR angegeben. Eine Veränderung in der Belegungsstruktur steht bevor, da eine Wohneinheit zum 01.03.2026 frei wird. Dies eröffnet dem künftigen Eigentümer Handlungsspielraum für eine Neuvermietung oder Anpassung.

Raumaufteilung, Zustand und Außenbereiche

Die Flächenaufteilung des Hauses ist klar gegliedert. Im Erdgeschoss befindet sich mit ca. 147 m² die größte Einheit, die über einen Gartenanteil und eine teilüberdachte Terrasse verfügt. In den beiden Obergeschossen liegen jeweils zwei Wohnungen zwischen ca. 58 m² und 70 m², wobei drei dieser Einheiten Zugang zu Balkonen mit Südausrichtung haben. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet jeder Partei einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschkeller. Zwei Garagen ergänzen das Angebot, wobei eine derzeit als Fahrradraum dient und einen direkten Gartenzugang ermöglicht.

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Der bauliche Zustand wurde in der jüngeren Vergangenheit durch verschiedene Maßnahmen aufgewertet. So erfolgte im Jahr 2023 eine Erneuerung des Daches inklusive Dämmung sowie die Anbringung einer Fassadendämmung (12 cm WDVS). Die Fenster wurden bereits 2008 durch 2-fach isolierverglaste Elemente ausgetauscht. Beheizt wird die Immobilie über Gas. Diese bereits getätigten Investitionen beeinflussen die künftige Kostenstruktur für Instandhaltung und Betrieb.

Neben dem Kaufpreis fallen Erwerbsnebenkosten und laut Inserat Modernisierungen an. Mit dem Investitionsplaner ermitteln Sie direkt die Gesamtinvestition, inkl. monatlicher Rate. So vorbereitet sind Sie auf der sicheren Seite.

Standort im Riemekeviertel

Die Immobilie befindet sich im Riemekeviertel, einem der bekanntesten Stadtteile der Kernstadt. Die Lage innerhalb der Postleitzahl 33102 zeichnet sich durch ihre etablierten Strukturen aus. Für Mieter ist das Viertel aufgrund der Nähe zur Innenstadt und der vorhandenen Infrastruktur oft von besonderem Interesse. Das Grundstück selbst umfasst ca. 738 m² und ist in zwei Flurstücke aufgeteilt. Laut Inserat besteht hier – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – potenzielles Entwicklungspotenzial durch zusätzliche Bebauung. Dies ist ein Aspekt, den Investoren, die ein Mehrfamilienhaus in Paderborn kaufen, bei der langfristigen Planung berücksichtigen können.