Thater Immobilien GmbH - Immobilienangebot - Paderborn - Häuser - 5928 |Mehrfamilienhaus zu kaufen in 33098 Paderborn

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Haus zum Kauf in Paderborn | 5928

Mehrfamilienhaus | 33098 Paderborn

579.000 €

Kaufpreis

Eckwerte des Angebots

Zimmer

318 m²

Wohnfläche

452 m²

Grundstück

1947

Baujahr

Diese Immobilie ist verbindlich reserviert

Der Kaufvertrag wird schon vorbereitet

Die Frage nach einem Käufer für diese Immobilie ist vorerst geklärt. Verkäufer und Käufer sind sich handelseinig und bis zur abschließenden Beurkundung des Kaufvertrages, ist diese Immobilie verbindlich reserviert.

Reserviert ist nicht verkauft

Es passiert zwar nur sehr selten, jedoch wird eine feste Reservierung manchmal aufgehoben. In dem Fall steht das Angebot erneut zum Verkauf. Dies ist auch der Grund, warum Sie die Immobilie noch sehen. Kommt es nicht zum Verkauf, werden vorgemerkte Kaufinteressenten direkt informiert.

Bei Interesse können Sie sich über den Suchagenten kostenlos vormerken lassen. Sollte die Reservierung aufgehoben werden, so informieren wir Sie umgehend.

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MEHRFAMILIENHAUS MIT ANBAU IN DER SÜDSTADT

Drei Einheiten plus Anbau – Ihr Investment in der Südstadt

In ruhiger und zentraler Lage von Paderborns Südstadt erwartet Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1947. Es kombiniert klassisches Flair mit moderner Funktionalität und bietet insgesamt vier Wohneinheiten – drei im Hauptgebäude und eine weitere, abgeschlossene Einheit im separaten Anbau. Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie durch die virtuelle Besichtigung und entdecken Sie alle Details bequem von zu Hause.

Flexible Wohneinheiten mit kluger Aufteilung

Das Hauptgebäude überzeugt mit drei geräumigen Wohneinheiten, die jeweils durchdachte Raumaufteilungen bieten. Jede Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer und einen eigenen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Der Anbau schafft zusätzlichen Mehrwert: Eine komplett abgeschlossene Wohneinheit mit eigener Terrasse bietet attraktiven Wohnraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell vermietet, eignet sich diese Einheit ideal als langfristige Kapitalanlage zur Erhöhung der Rendite. Werfen Sie einen Blick auf den Grundriss, um die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Detail zu erkunden.

Modernisiert und gepflegt – Einziehen und wohlfühlen

Modernisierungen wie die Badsanierungen im Erdgeschoss (2018) und im 1. Obergeschoss (2023) sowie die erneuerte Heizungsanlage (2012) bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Elektroinstallation im gesamten Gebäude wurde 2018 komplett auf den neuesten Stand gebracht.

Da wir von Interessenten bereits häufiger auf den Bedarfsausweis angesprochen wurden, möchten wir hiermit proaktiv Klarheit schaffen: Der angegebene Wert von 690,1 kWh/(m²a) entspricht der Energiekennzeichnung gemäß Bedarfsausweis, die auf standardisierten Annahmen basiert. Hier ein Überblick über die tatsächlichen Heizkosten der letzten Jahre:

2021: 46.980 kWh – 3.156,14 €
2022: 28.267 kWh – 2.777,94 €
2023: 28.841 kWh – 4.036,56 €

Nach Ihrer Besichtigung erhalten Sie von uns eine digitale Hausakte, in der diese Verbrauchswerte sowie weitere relevante Informationen detailliert aufgeführt sind. Dies ermöglicht Ihnen eine transparente und fundierte Einschätzung der Immobilie.

Praktischer Keller und großzügige Stellplatzmöglichkeiten

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet mit mehreren Räumen genügend Platz für Lagerung, Waschen und Heizen. Drei Außenstellplätze und eine gemeinschaftlich genutzte Garage sorgen für praktischen Komfort im Alltag. Planen Sie Ihren Termin ganz einfach über die Online-Terminbuchung und erleben Sie die Immobilie in aller Ruhe vor Ort.

Attraktive Einnahmen und Lagevorteil

Mit einer jährlichen Nettomiete von ca. 29.760 € profitieren Sie von stabilen Einnahmen und langfristiger Mietsicherheit. Die ruhige Lage in der Paderborner Südstadt bietet den perfekten Mix aus urbaner Nähe und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine optimale Verkehrsanbindung befinden sich in direkter Umgebung.

Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als neues Zuhause für Generationen – dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen und Ihren Mietern vielseitige Möglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen Paderborns.

Jetzt Besichtigung vereinbaren

Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie. Nutzen Sie den Finanzierungsrechner, um verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten bequem zu vergleichen, und planen Sie Ihre Investition von zu Hause aus. Herr Philipp Scharnholz von thater IMMOBILIEN steht Ihnen gerne für Fragen und eine persönliche Führung durch die Immobilie zur Verfügung.

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Energieausweis

Baujahr

1947

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

5. Januar 2035

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
690,10 kWh/(m²·a)

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