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Mehrfamilienhaus Paderborn kaufen

Fünf Wohneinheiten in direkter Universitätsnähe

Im Rahmen unserer Marktbeobachtung stellen wir Ihnen hier ein Angebot für Kapitalanleger vor. Auf einem 829 Quadratmeter großen Grundstück bietet das 1966 erbaute Gebäude insgesamt 17 Zimmer. Die baurechtlich genehmigte Wohnfläche von 324 Quadratmetern verteilt sich auf vier Einheiten. Zusätzlich wird eine nicht genehmigte Fläche von etwa 65 Quadratmetern im Dachgeschoss wohnlich genutzt, sodass sich aktuell fünf Einheiten ergeben. Die derzeitige Jahreskaltmiete beläuft sich laut Inserat auf rund 26.748 Euro. Aufgrund der Raumaufteilung und der fußläufigen Erreichbarkeit des Campus richtet sich das Angebot primär an Investoren, die an einer Vermietung an Studierende interessiert sind. Wer ein Mehrfamilienhaus in Paderborn kaufen möchte, findet hier eine voll unterkellerte Bestandsobjektstruktur mit zwei Garagen sowie gepflegten Außenflächen vor.

Laufend modernisiert mit Ausbaupotenzial

Die Bausubstanz wurde im Laufe der Jahre durch verschiedene Maßnahmen instand gehalten. Im Jahr 1998 wurden doppelt verglaste Fenster eingebaut, während die Gas-Zentralheizung sowie die Fassadendämmung aus dem Jahr 2006 stammen. Das Gebäude weist die Energieeffizienzklasse C auf.

Auch im Innenbereich fanden Modernisierungen statt. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss wurden vor einigen Jahren renoviert, und die ausgebaute Einheit im Dachgeschoss erhielt 2025 eine umfassende Sanierung. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat und Fliesen ausgestattet, mehrere Einheiten verfügen zudem über nach Süden ausgerichtete Balkone. Laut Inserat besteht im Dachgeschoss eine zusätzliche Ausbaureserve von etwa 55 Quadratmetern, was bei der künftigen Nutzungsplanung berücksichtigt werden kann.

Für den möglichen Ausbau der Reserve oder künftige Anpassungen an den Einheiten fallen weitere Kosten an. Mit dem Investitionsplaner ermitteln Sie direkt die Gesamtinvestition, inkl. monatlicher Rate. So vorbereitet sind Sie auf der sicheren Seite.

Kurze Wege auf dem Campus und in die Stadt

Die Immobilie befindet sich in der Kernstadt. Der Standort zeichnet sich durch seine direkte Nähe zur Universität aus, die Ihre künftigen Mieter zu Fuß in rund vier Minuten erreichen. Auch die Innenstadt liegt in unmittelbarer Umgebung. Diese Mikrolage ist besonders für studentisches Wohnen alltagstauglich, da Vorlesungen und die städtische Infrastruktur ohne lange Anfahrtswege zugänglich sind. Für Anleger, die ein Mehrfamilienhaus in Paderborn kaufen, bedeutet diese Positionierung gute und langfristige Rahmenbedingungen für eine anhaltende Vermietbarkeit der einzelnen Wohnungen.