Investment zum Kauf in Paderborn | 67289644003

Wohn- und Geschäftshaus in Paderborn kaufen

Weitläufiges Grundstück mit Wohngebäude und Gewerbehallen

Im Rahmen unserer Marktbeobachtung stellen wir Ihnen dieses Immobilienangebot vor. Wer ein Wohn- und Geschäftshaus in Paderborn kaufen möchte, findet hier ein rund 3.500 Quadratmeter großes Grundstück, das Wohnen und Arbeiten räumlich voneinander trennt. Das Inserat richtet sich vornehmlich an Unternehmer und Investoren.

Auf dem Areal befinden sich im vorderen Bereich zwei Gewerbeeinheiten aus dem Baujahr 2000. In zweiter Reihe, erreichbar über eine seitliche Zufahrt, liegt ein voll unterkellertes Einfamilienhaus in Massivbauweise aus den Jahren 2002/2003, das zudem über eine nachträglich ausgebaute Einliegerwohnung verfügt. Während die rund 260 Quadratmeter große Gewerbehalle aktuell vermietet ist, werden die zweite Halle sowie das komplette Wohngebäude bei Übergabe leerstehend sein. Dies eröffnet Ihnen verschiedene Möglichkeiten zwischen Eigennutzung und Vermietung.

Getrennte Nutzungsbereiche und Ausstattungsmerkmale

Die Gewerbeflächen zeichnen sich durch Deckenhöhen von bis zu 4,05 Metern, große Rolltore und isolierverglaste Nebenräume aus. Die hintere, rund 240 Quadratmeter große Halle wurde laut Inserat 2021 saniert und um neue Büro- sowie Sozialräume erweitert. Auch die umliegenden Flächen sind neu gepflastert.

Das Wohnhaus bietet im Erdgeschoss einen Wohn- und Essbereich mit Erker, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse. Auf dieser Ebene sorgt eine Fußbodenheizung für die Wärmeverteilung. Das Obergeschoss beherbergt neben einem großen Badezimmer drei Zimmer, wovon eines mit einer Loggia ausgestattet ist. Im Dachgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit großem Balkon. Zur genauen Zimmeranzahl des gesamten Haupthauses macht das Inserat keine abschließende Angabe; bei konkretem Planungsbedarf empfiehlt sich hier ein Blick in das Originalangebot. Zusätzliche Nutzflächen bietet der Keller mit einer 2021 eingebauten Sauna, Vorbereitungen für einen Wellnessbereich und einem Partyraum. Eine Doppelgarage mit 75 Quadratmetern ergänzt das Platzangebot.

Klären Sie mit dem Finanzierungs-Check, zu welchen Konditionen der Kauf für Sie möglich ist. Ganz ohne Papierkram und Banktermin.

Neben dem Kaufpreis fallen Erwerbsnebenkosten an. Mit dem Investitionsplaner ermitteln Sie direkt die Gesamtinvestition, inkl. monatlicher Rate. So vorbereitet sind Sie auf der sicheren Seite.

Mischgebiet mit direkter Verkehrsanbindung

Das Objekt liegt in einem Wohn- und Gewerbegebiet der Kernstadt, an einer Nebenstraße zur Marienloher Straße. Wenn Sie dieses Wohn- und Geschäftshaus in Paderborn kaufen, profitieren Sie von einer vorteilhaften Infrastruktur für Betrieb und Alltag. Für logistische Abläufe und Pendler ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnauffahrt A33 entscheidend. Internationale Reiseziele lassen sich über den etwa 20 Kilometer entfernten Flughafen Paderborn/Lippstadt ansteuern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nur rund 200 Meter entfernte Bushaltestelle gegeben, die schnelle Wege in die Innenstadt ermöglicht. Familien und Bewohnern der Immobilie kommen zudem die in der Nähe befindlichen Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten zugute.