Wohnung zum Kauf in Paderborn | 69264706653

Etagenwohnung Paderborn kaufen

Sanierte Immobilie zur Eigennutzung oder Vermietung

Dieses Angebot aus unserer Marktbeobachtung richtet sich an Interessenten, die eine Etagenwohnung Paderborn kaufen möchten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den späten 1990er Jahren, das insgesamt 53 Einheiten umfasst. Auf einer Wohnfläche von 48 Quadratmetern wird das Objekt aktuell als möblierte Zweier-Wohngemeinschaft an Studentinnen vermietet. Laut Inserat wird inklusive des zugehörigen Stellplatzes ein Jahresmietertrag von über 10.000 Euro erzielt. Ein regulärer Mieterwechsel ist für den Sommer 2026 vorgesehen, sodass ab diesem Zeitpunkt auch eine Eigennutzung der Räumlichkeiten möglich ist. Da dem Inserat aktuell kein Energieausweis beiliegt, empfehlen wir, dieses Dokument bei weiterem Interesse direkt beim Anbieter anzufragen.

Modernisierte Ausstattung mit Fußbodenheizung

Die Wohneinheit wurde in der jüngeren Vergangenheit umfassend saniert. Sie teilt sich in zwei gleich große Zimmer und einen Gemeinschaftsraum mit einer modernen Einbauküche auf. Von den beiden Wohnräumen betreten Sie den direkt angrenzenden Balkon. Das gemeinschaftlich nutzbare Badezimmer wurde ebenfalls erneuert. Zur weiteren Ausstattung gehören durchgängige Fliesenböden mit einer einzeln steuerbaren Fußbodenheizung sowie erneuerte Elektrik, Türen und Sanitärobjekte. Die Wohnanlage verfügt zudem über einen Fahrradkeller, einen Münzwaschbereich und einen Tiefgaragen-Stellplatz, der als Doppelparker ausgeführt ist und zur Wohnung gehört.

Bevor Sie diese Etagenwohnung Paderborn kaufen, klären Sie mit dem Finanzierungs-Check, zu welchen Konditionen der Kauf für Sie möglich ist. Ganz ohne Papierkram und Banktermin.

Neben dem Kaufpreis fallen Erwerbsnebenkosten für diese Immobilie an. Mit dem Investitionsplaner ermitteln Sie direkt die Gesamtinvestition, inkl. monatlicher Rate. So vorbereitet sind Sie auf der sicheren Seite.

Kurze Wege zur Universität und Innenstadt

Das Gebäude befindet sich am Enzianweg im Stadtteil Kaukenberg. Diese Lage bietet besonders für Studierende kurze Wege im Alltag. Die Universität und das Stadtzentrum erreichen Sie mit dem Fahrrad oder dem Bus in rund zehn Minuten. Vier Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung zur Wohnung. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in der nahen Umgebung Supermärkte zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das direkte Umfeld Sportplätze und Naherholungsgebiete, die eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen. Zusätzliche freie Parkplätze vor dem Haus erleichtern die Anreise mit dem eigenen Pkw oder den Empfang von Besuchern.