Thater Immobilien GmbH - Immobilienangebot - Paderborn - Wohnungen - 6043 | Wohnung zu kaufen in 33098 Paderborn

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Wohnung zum Kauf in Paderborn | 6043

Etagenwohnung | 33098 Paderborn

153.900 €

Kaufpreis

Eckwerte des Angebots

Zimmer

60 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

Einheiten

Kurzexposé

Die wesentliche Eckwerte zu diesem Kaufangebot finden Sie hier im Kurzexposé beschrieben. Passen die Rahmendaten zu Ihren Vorstellungen, so können Sie sich kostenlos anmelden und erhalten direkt diese weiterführenden Infos:

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WOHNUNG IN DER INNENSTADT VON PADERBORN

Solide Kapitalanlage mit Balkon im 2. OG

Mitten im Herzen von Paderborn gelegen, bietet diese gepflegte Wohnung im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses einen attraktiven Einstieg für Kapitalanleger oder Singles. Die Lage im innerstädtischen Bereich „Innerer Ring“ überzeugt durch kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – vom Supermarkt über Cafés bis zur Universität oder dem Bahnhof. Die 1984 errichtete Immobilie umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein Fahrstuhl sorgt für komfortablen Zugang – auch im Alltag ein Pluspunkt.

Mit ca. 60 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche, Bad und einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, nutzt die Wohnung ihren Grundriss optimal aus. Der Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung zeigt zur ruhigen Gebäuderückseite und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Küche mit Fenster bietet Platz für eine kleine Sitzecke – ideal für den schnellen Kaffee am Morgen oder die Mahlzeit zwischendurch. Das Schlafzimmer liegt angenehm zurückgezogen zur Straßenseite. Für einen besseren ersten Eindruck steht eine virtuelle Besichtigung zur Verfügung, mit der Sie die Raumaufteilung bequem online erkunden können.

Sicher vermietet und gut gepflegt

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 4.320 €. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt – das Badezimmer ist vollständig gefliest und mit Wanne ausgestattet, die Fenster zur Straße hin verfügen über eine moderne 3-fach-Verglasung. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, die Beheizung per Strom. Das Gemeinschaftshaus ist voll unterkellert und verfügt über Lager- und Waschräume. Ein Blick in die Fotos vermittelt einen authentischen Eindruck vom Ist-Zustand.

Zur Wohnung gehört kein eigener Stellplatz. Die derzeitige Mieterin nutzt jedoch einen separat angemieteten Parkplatz im Innenhof, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Smarte Entscheidung für die Innenstadt

Mit einem Angebotspreis von 153.900 € und einer bereits laufenden Vermietung bietet dieses Angebot eine direkte Einnahmequelle in begehrter Innenstadtlage. Nutzen Sie unseren Investitionsplaner, um alle Kennzahlen durchzurechnen und Klarheit über Ihre Entscheidung zu gewinnen. Bei Interesse können Sie jederzeit ganz bequem über die Terminbuchung einen Besichtigungstermin vereinbaren oder das Angebot mit einem Klick merken.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Wenn Sie diese Immobilie von thater IMMOBILIEN Paderborn kaufen möchten, sind wir als Ihr lokaler Immobilienmakler in Paderborn gerne für Sie da.

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Energieausweis

Baujahr

1984

Heizungsart

Strom

Befeuerungsart

Elektro

Wesentlicher Energieträger

Elektro

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

12. September 2028

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
89,18 kWh/(m²·a)

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