Thater Immobilien GmbH - Immobilienangebot - Paderborn - Wohnungen - 6042 | Wohnung zu kaufen in 33098 Paderborn

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Wohnung zum Kauf in Paderborn | 6042

Erdgeschosswohnung | 33098 Paderborn

163.900 €

Kaufpreis

Eckwerte des Angebots

Zimmer

59 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

Einheiten

Kurzexposé

Die wesentliche Eckwerte zu diesem Kaufangebot finden Sie hier im Kurzexposé beschrieben. Passen die Rahmendaten zu Ihren Vorstellungen, so können Sie sich kostenlos anmelden und erhalten direkt diese weiterführenden Infos:

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IHR INVESTMENT IM HERZEN VON PADERBORN

Zentral gelegen und clever vermietet

Mitten im lebendigen Kernstadtteil von Paderborn erwartet Sie diese vermietete Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Lage im Inneren Ring bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Universität, sondern auch ein angenehmes, urbanes Umfeld mit kurzen Wegen. Rückseitig öffnet sich das Grundstück zu einer großzügigen Wiesenfläche – ein grüner Ausgleich direkt an der Stadtlinie, der zusätzliche Lebensqualität schafft.

Die Wohnung präsentiert sich mit einem durchdachten Grundriss, der sowohl funktional als auch wohnlich wirkt. Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich zum überdachten Balkon mit Blick ins Grüne – ein kleines Stück Rückzugsort mitten in der Stadt. Die innenliegende Küche ist separat zugänglich und erlaubt effizientes Arbeiten auf kompaktem Raum. Auch das innenliegende Bad ist gepflegt gestaltet und mit hellen Fliesen sowie einer Badewanne ausgestattet. Der Schlafbereich liegt angenehm zurückgezogen und lässt sich ruhig und gemütlich einrichten. Ein eigener Kellerraum steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung – ideal für Vorräte oder saisonale Gegenstände. Gemeinschaftlich nutzbar ist auch der Waschraum im Keller, der für eine praktische Hausroutine sorgt. Werfen Sie gern einen Blick auf die Grundrisse oder die Fotos, um sich ein erstes Bild zu machen.

Ruhige Geldanlage mit Perspektive

Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger, Singles oder Paare, die langfristig investieren möchten. Die Wohnung ist bereits vermietet – die aktuelle Mieteinnahme (390,- €) sichert eine kontinuierliche Rendite ohne Leerstandrisiko. Dank gepflegtem Zustand und überschaubarem Modernisierungsbedarf ergibt sich eine unkomplizierte Ausgangslage. Das kompakte Raumkonzept bietet Flexibilität, sei es als langfristige Kapitalanlage oder spätere Selbstnutzung. Für einen besseren Eindruck: Probieren Sie die virtuelle Besichtigung.

Jetzt informieren und Optionen prüfen

Ob Sie in eine vermietete Immobilie investieren oder einen künftigen Rückzugsort in zentraler Lage sichern möchten – dieses Angebot schafft die Grundlage. Für eine individuelle Kalkulation empfehlen wir unseren Investitionsplaner oder den Finanzierungsrechner mit bankenunabhängigem Vergleich. Ein eigener Garagenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot – ein echtes Plus in dieser zentralen Lage.

Bei Fragen steht Ihnen Herr Philipp Scharnholz als Ansprechpartner gern zur Verfügung.

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Energieausweis

Baujahr

1992

Heizungsart

Gastherme

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

25. April 2032

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
107 kWh/(m²·a)

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