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Haus zum Kauf in Lichtenau | 6199
Einfamilienhaus | 33165 Lichtenau
274.900 €
Kaufpreis
Eckwerte des Angebots
5,0
Zimmer
130 m²
Wohnfläche
1.044 m²
Grundstück
1931
Baujahr
Diese Immobilie ist verbindlich reserviert
Der Kaufvertrag wird schon vorbereitet
Die Frage nach einem Käufer für diese Immobilie ist vorerst geklärt. Verkäufer und Käufer sind sich handelseinig und bis zur abschließenden Beurkundung des Kaufvertrages, ist diese Immobilie verbindlich reserviert.Reserviert ist nicht verkauft
Es passiert zwar nur sehr selten, jedoch wird eine feste Reservierung manchmal aufgehoben. In dem Fall steht das Angebot erneut zum Verkauf. Dies ist auch der Grund, warum Sie die Immobilie noch sehen. Kommt es nicht zum Verkauf, werden vorgemerkte Kaufinteressenten direkt informiert.Bei Interesse können Sie sich über den Suchagenten kostenlos vormerken lassen. Sollte die Reservierung aufgehoben werden, so informieren wir Sie umgehend.
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Standort der Immobilie
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HAUS IN LICHTENAU ZUM KAUF
Platz für Familien
Dieses Haus in Lichtenau verbindet den Charme eines gewachsenen Zuhauses mit genau dem Raum, den sich viele Familien wünschen. Auf ca. 130 m² Wohnfläche und einem rund 1.044 m² großen Grundstück eröffnet sich Ihnen eine Immobilie, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und Entwicklungsmöglichkeiten angenehm zusammenführt. Die gute Nachbarschaft, kurze Wege zu Ärzten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Lage in Lichtenau besonders lebenswert.
Schon von außen vermittelt das 1931 erbaute Einfamilienhaus einen gepflegten Eindruck. Der überdachte Eingang, die klassische Architektur und das großzügige Grundstück schaffen einen Rahmen, in dem Sie schnell das Gefühl bekommen: Hier kann ein echtes Zuhause entstehen
Klare Räume, viel Licht
Im Erdgeschoss zeigt sich eine durchdachte Aufteilung, die den Alltag angenehm leicht macht. Vom Flur aus erreichen Sie die zentralen Bereiche des Hauses, darunter das helle Wohnzimmer, die separate Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC. Besonders schön ist der direkte Übergang in den Wintergarten, der 2016 ergänzt wurde und den Wohnraum auf freundliche Weise erweitert. Hier genießen Sie viel Tageslicht und den Blick in den Garten zu jeder Jahreszeit.
Auch das Obergeschoss passt gut zu den Bedürfnissen einer Familie. Drei gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer ist zentral angeordnet und gut erreichbar. Wer sich die Aufteilung noch genauer ansehen möchte, kann direkt einen Blick in die Grundrisse werfen oder sich mit den Fotos einen zusätzlichen Eindruck verschaffen.
Gepflegt mit Potenzial
Die Immobilie ist als gepflegt einzuordnen und wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert. Die Dacheindeckung wurde 1980 erneuert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2013 und im Wohnbereich wurden Fenster und Außentüren 2003 sowie 2006 überarbeitet. Damit ist eine solide Grundlage vorhanden, auf der Sie Ihre eigenen Ideen Schritt für Schritt weiterentwickeln können.
Ein großer Pluspunkt ist das weitläufige Grundstück mit Garten. Hier ist Platz für Spielen, Entspannen, Gärtnern und gemeinsame Zeit im Freien. Gleichzeitig bietet die Vollunterkellerung praktische Nutzflächen für Lagerung und Haustechnik. Im Keller besteht ein gewisser Anpassungsbedarf, der bei der weiteren Planung berücksichtigt werden sollte. Auch an der Außenwand der Garage ist Feuchtigkeit bekannt.
Jetzt näher hinschauen
Wenn Sie ein Haus in Lichtenau zum Kauf suchen, das mit Grundstück, Wintergarten und familienfreundlicher Struktur überzeugt, lohnt sich ein genauerer Blick auf diese Immobilie. Für Ihren nächsten Schritt können Sie direkt einen Termin buchen oder mit dem Finanzierungsrechner Ihre Möglichkeiten prüfen.
Bei weiterführenden Fragen steht Ihnen Herr Conrad Balthasar als Ansprechpartner gern zur Verfügung.
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Energieausweis
Baujahr
1931
Heizungsart
Ölheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
2. April 2026
Gültig bis
2. April 2036
H
A+
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250+
Endenergiebedarf
350,20 kWh/(m²·a)
350,20 kWh/(m²·a)
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