5696 | NEU: Mehrfamilienhaus in 33161 Hövelhof - Für Käufer provisionsfrei!
Kaufpreis 539.900 €
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5696 | NEU: Mehrfamilienhaus in 33161 Hövelhof - Für Käufer provisionsfrei!

Kaufpreis : 539.900 €

Baujahr1972
Wohnfläche256 m²
Grundstücksfläche903 m²
Zimmer9
Badezimmer3

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Objektdaten

Kennung
5696
Objektart
Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Badezimmer
3
Wohnfläche ca.
256 m²
Grundstücksfläche ca.
903 m²
Mieteinnahme IST
470 €
Zustand
gepflegt
Baujahr
1972
Bezugstermin
Wohnung erstes OG vermietet. Wohnung EG und DG kann nach Kaufvertragsabschluss und Kaufpreiszahlung übernommen werden.
Kaufpreis
539.900 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
12. Mai 2022
Gültig bis
11. Mai 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
68,6 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Name
Frau Andrea Thater
Firma
Thater Immobilien GmbH
Adresse
Grube 12
33098 Paderborn
330719

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Objekt & Standort

Liebevoll gepflegt für Ihre Zukunft!

Mehrfamilienhaus-Idylle in Hövelhof


"Müde bin ich, geh zur Ruh" ist das bekannteste Nachtgebet der Namensgeberin Ihrer neuen Wohnstraße und verheißt vielleicht schon, wie sorglos und behütet Sie bald in Ihrem neuen Zuhause schlafen werden. Und vor allem: wie großzügig! Denn mit 256 Quadratmetern bietet Ihnen dieses Mehrfamilienhaus Platz satt auf drei Etagen.

Innen wie außen viel jünger als in der Bauakte steht.


Erbaut im Jahre 1972 erstrahlt der beigefarben gestrichene Massivbau mit Isolierputz aus dem Jahre 2005 bis heute sehr liebevoll gepflegt - und das nicht nur äußerlich, sondern gleichsam auch von Innen. Solide, schön, vielfältig. Kurzum: erkennbar ist das Alter dieses Schmuckstücks höchstens durch das riesige Grundstück und die große Bauweise. Und das sind wahrlich keine Nachteile, richtig?

Gemütlich wohnen in Erd- und Obergeschoss


Ihre Immobilie ist voll unterkellert und bietet mit einer Doppelgarage und viel Stellfläche davor ausreichend Platz für Sie selbst und Ihre Gäste. Im Erdgeschoss wohnen die derzeitigen Eigentümer in einer geräumigen Drei-Zimmer-Wohnung mit großem Wohnbereich. Zur Wohnung gehört die angegliederte Küche, zwei mit 15 und 16 Quadratmetern beinahe gleich großen Schlafräumen, einem Dusch- und Wannenbad mit Tageslicht und einem Gäste-WC, welches im Jahr 2000 erneuert wurde. Eine identische Aufteilung bietet auch das gut vermietete Obergeschoss, das allerdings mit Holzböden aus dem Jahre 2012 daherkommt, frische Wände verspricht und statt der Terrasse einen 8-Quadratmeter-Balkon mit Aussicht ins Grüne aufzuweisen hat. Das Badezimmer samt den Wasserleitungen wurde in dieser Etage ebenfalls bereits erneuert.

Modern - hell - freundlich und frei für Ihre Ideen: das Dachgeschoss


Das Dachgeschoss wurde bisher für Gäste genutzt und überrascht mit einem ebenso großzügigen, wenn auch anderen Grundriss als die beiden unteren Etagen. Vom Flur aus gehen hier alle Räume sternförmig ab, wovon das Wohnzimmer mit 24 Quadratmetern den Quadratmeterpreis abstaubt. Zwei 13 und 15 Quadratmeter große Schlafräume eröffnen den Grundriss nach rechts weiter, der gegenüberliegend vom Wohnzimmer mit der großen Wohnküche endet. Sie ist mit 13 Quadratmetern groß genug für eine schöne Essecke. Das Duschbad mit zusätzlicher Badewanne und zwei Waschbecken komplettiert die Etage. Auch hier sind Böden und Wände im Jahre 2012 erneuert worden.

Sofort einziehen? Kein Problem!


Alle Fenster wurden im Jahre 2002 mit einer Doppelverglasung versehen und auch die Fliesen im Eingangsbereich sowie das Treppengeländer im Treppenhaus erhielten zuletzt im Jahre 2020 eine Erneuerung. Die Treppe zum Haus wurde 2016 gänzlich neu gemacht. Noch schöner: auch das Thema Heizen ist in diesem Bau kein Reizthema mehr, denn erst im vergangenen Jahr wurde eine neue Wärmepumpe eingebaut. Perfekt und bereit für die Zukunft!

Der Garten Ihres 900 Quadratmeter großen Grundstücks ist wunderbar eingewachsen und bietet Ihnen viele schöne Stellen zum Verweilen. Besonders praktisch: der Brunnenwassertank für 1200 Liter Wasser! Der idyllische Teich macht das Gartenparadies dann perfekt.

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