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Kaufpreis : Reserviert

Baujahr1972
Wohnfläche304 m²
Grundstücksfläche763 m²
Zimmer11
Badezimmer3

Diese Immobilie ist verbindlich reserviert

Der Kaufvertrag wird schon vorbereitet

Die Frage nach einem Käufer für dieses Haus ist vorerst geklärt. Verkäufer und Käufer sind sich handelseinig und bis zur abschließenden Beurkundung des Kaufvertrages, ist diese Immobilie verbindlich reserviert.

Reserviert ist nicht verkauft

Es passiert zwar nur sehr selten, jedoch wird eine feste Reservierung manchmal aufgehoben. In dem Fall steht das Angebot erneut zum Verkauf. Dies ist auch der Grund, warum Sie die Immobilie noch sehen. Kommt es nicht zum Verkauf, werden vorgemerkte Kaufinteressenten direkt informiert.

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Objektdaten

Kennung
5548
Objektart
Mehrfamilienhaus
Zimmer
11
Badezimmer
3
Etage
2
Wohnfläche ca.
304 m²
Grundstücksfläche ca.
763 m²
Gesamtfläche
763 m²
Baujahr
1972
Stellplatzart
Garage
Anzahl Stellplätze
2

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
4. Februar 2020
Gültig bis
3. Februar 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
120,9 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Name
Frau Andrea Thater
Firma
Thater Immobilien GmbH
Adresse
Grube 12
33098 Paderborn
35791

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Objekt & Standort

Ihr Mehrfamilienhaus zum Wohlfühlen:

Großer Familientraum oder Kapitalanlage im wunderschönen Elsen!


Dieses Mehrfamilienhaus, welches 1972 erbaut wurde, befindet sich direkt am Ende einer Spielstraße - perfekt also für Familien mit Kindern. Aber auch mehrere Generationen können sich in diesem modernen und schicken Haus wohlfühlen. Auf rund 304 m² Gesamtwohnfläche und einem Grundstück von 763 m² haben Sie genug Platz für Ihre Familie - inklusive Großeltern oder erwachsenen Kindern.

Für Ihr gutes Gefühl: Stets renoviert - mit Liebe gepflegt


Ihr sehr gepflegtes Haus wurde stetig erneuert und gut in Schuss gehalten - wie beispielsweise 2011 die Fenster im gesamten Haus, natürlich mit einer 3-fach Isolierung. Die Fenster haben elektrische Jalousien und auch die Gas-Brennwerttherme für das Erd- und Dachgeschoss wurde zuletzt 2002 erneuert. Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb bietet genügend Platz für Ihre Fahrzeuge oder Ihr Hobby und auch im Keller haben Sie Platz ohne Ende, um Geräte oder Werkzeuge zu lagern. Der große und gepflegte Garten kommt mit einer idealen Südausrichtung daher und ist ideal für den schönen und geruhsamen "Urlaub daheim". Denn: Ihr Häuschen ist absolut ruhig gelegen, hier können Sie ganz einfach entspannen, gärtnern und die sonnigen Tage im Freien genießen.

Hereinspaziert in Ihre neue Wohnung - 120 qm im Erdgeschoss zum Wohlfühlen.


Durch den großzügigen Eingang und den Flur gelangen Sie in alle weiteren, großzügig geschnittenen Räume Ihres vielleicht bald neuen Reiches. Das Bad mit seinen knapp 6 m² bietet alles, was man zum Entspannen und schick machen benötigt. Sogar eine Badewanne hat dort ihren Platz gefunden. Das Bad ist hell, freundlich und modern eingerichtet und wurde 1998 komplett erneuert, inklusive Fußbodenheizung. Daneben befindet sich eine weitere Gäste-Toilette, ebenfalls zeitgemäß gestaltet. Das Esszimmer, welches an die kleine, aber hochwertige und moderne Küche grenzt, bietet mit seinen 16 m² genügend Platz für die ganze Familie. Auch Ihre Gäste können Sie hier problemlos empfangen und gemütliche Abende verbringen. Sehr schön: die breiten Fenster lassen viel Licht ins Haus! Highlight ist hier definitiv der 1997 erbaute Wintergarten. Durch das Esszimmer haben Sie direkten Zugang und können dort auch bei Regen ein Gefühl vom Draußen sein genießen.

Durch einen weiteren Durchgang gelangen Sie in das große Wohnzimmer, atmosphärisch schön durch viel Licht und den tollen Parkettboden. Vom Flur gelangen Sie in die drei Schlafräume, ideal für Familien mit ein bis zwei Kindern geeignet. Im Elternschlafzimmer wurde ebenfalls 2011 der Boden erneuert. Auch hier flanieren Sie über einen schönen Parkettboden.

Das Obergeschoss- Handwerklich begabte können sich hier noch austoben


Mit ca. 106 m² Wohnfläche bietet das Obergeschoss fast genau so viel Platz wie das Erdgeschoss und hat auch denselben Grundriss. Drei Schlafzimmer bieten Platz für Sie und Ihre Familie oder auch die Großeltern würden sich hier bestimmt zu Hause fühlen. Die großen Fenster sorgen in Wohn- und Esszimmer für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Doch Butter bei die Fische: um das Obergeschoss auf einen ganz modernen Stand zu bringen, dürfen Sie noch viele schöne Ideen und Inspirationen einbringen. Kreative und handwerklich Begabte haben im Obergeschoss eine optimale Möglichkeit, ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Dennoch gilt: der Zustand ist prima, sodass auch eine Renovierung nach Einzug problemlos umsetzbar ist. Das Obergeschoss wird mit einer separaten Heiztherme beheizt. Auch hier bietet ein überdachter Balkon ein weiteres Highlight - laue Sommerabende lassen sich hier bei einem Gläschen Wein sicherlich prima genießen.

Das Dachgeschoss: Ihre Ausbaureserve für die Zukunft


Das ca. 80 m² große Dachgeschoss ist die kleinste Einheit des Hauses, deshalb aber nicht weniger zu beachten. Ein Teil von ca. 45 m² wurde bereits ausgebaut. Ein Raum wird aktuell als Wohn- und Schlafraum genutzt. Das Bad ist 2019 renoviert worden und somit auf dem neusten Stand. Ein weiterer Raum ist zum Wohnen oder Schlafen vorhanden. Beide Räume sowie die Diele sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Wenn Sie den Bodenraum noch umfunktionieren würden, zum Beispiel zur Küche, ergäbe sich eine kleine, aber sehr feine, autarke Dachgeschosswohnung.

Sie haben ältere Kinder? Dann freuen sich diese bestimmt über eine extra Wohnung im Hause ihrer Eltern. Übrigens: ein Antrag auf Genehmigung, damit auch die restlichen, ca. 35 m² ausgebaut werden können, wurde bereits gestellt und auch genehmigt.